Επενδύσεις σε Ακίνητα & η Κρυφή Δύναμη της Διαχείρισης Εγκαταστάσεων

Η Διαχείριση Εγκαταστάσεων (Facility Management, FM) αποτελεί έναν από τους πιο υποτιμημένους αλλά καθοριστικούς παράγοντες για την αξία και την απόδοση των ακινήτων στην ελληνική αγορά. Δυστυχώς, το FM αντιμετωπίζεται λανθασμένα απλώς ως υπηρεσία καθαρισμού ή επισκευών, αντί για στρατηγικό εργαλείο διαχείρισης. Η νοοτροπία εστίασης μόνο στο χαμηλό κόστος, δηλαδή στην λογική του “όσο φθηνότερα γίνεται”, εν τέλει κοστίζει εκατομμύρια στους ιδιοκτήτες και τους επενδυτές.

Η κατασκευή αντιπροσωπεύει μόλις το 15-20% του συνολικού κόστους ζωής ενός κτηρίου, ενώ το υπόλοιπο 80-85% αφορά την συντήρηση και την λειτουργία αυτού κατά την διάρκεια 30-40 ετών. Ο κανόνας πρόληψης μας λέει ότι για κάθε 1€ που εξοικονομείται σήμερα, αποκόπτοντας την προληπτική συντήρηση, κοστίζει τελικά 5€ σε μελλοντικές έκτακτες βλάβες.

Όλα τα παραπάνω έχουν φυσικά επίπτωση στην αξία του ακινήτου και τα ενοίκια. Ένα κτήριο βαθμίδας Grade A χωρίς το κατάλληλο FM μπορεί να υποβαθμιστεί σε Grade B μέσα σε μόλις 5 χρόνια. Η διαφορά στα ενοίκια μεταξύ ενός σωστά συντηρημένου/πιστοποιημένου κτηρίου και ενός παρατημένου μπορεί να ξεπεράσει το 40%. Το επαγγελματικό FM, σε συνδυασμό με την κατάλληλη Ενεργειακή Διαχείριση του ακινήτου, μπορεί να μειώσει το ενεργειακό κόστος έως και 20% μόνο με σωστές ρυθμίσεις, χωρίς ανάγκη για νέο εξοπλισμό.

Η αρχή του Pareto (80/20) περιγράφει ότι το 80% της αξίας ενός ακινήτου επηρεάζεται από μόλις το 20% των παραγόντων. Η Διαχείριση Εγκαταστάσεων περιλαμβάνεται μέσα σε αυτό το 20%. καθώς επηρεάζει άμεσα την ικανοποίηση ενοικιαστών, τα λειτουργικά έξοδα, την συμμόρφωση και την συνολική αποτίμηση του asset. Στόχος, λοιπόν, της ελληνικής αγοράς είναι η μετάβαση από τους “μαστόρους” σε πιστοποιημένους και εξειδικευμένους επαγγελματίες Facility Management.