Οι Μεγάλες Ανατροπές του Real Estate τις Τελευταίες Δύο Δεκαετίες

Το Real Estate άλλαξε ριζικά τα τελευταία 20 χρόνια. Διαχρονικά, ο τομέας αυτός επηρεάζεται και επηρεάζει την σύγχρονη κοινωνία σε πολλούς τομείς. Η διαφοροποίηση που επήλθε δεν ήταν καθόλου τυχαία, αλλά συνέβη για ποικίλους λόγους.

Αρχικά, η έλευση του Ίντερνετ στην καθημερινότητα του απλού πολίτη δημιούργησε πολλές ανακατατάξεις. Σε αυτές, δεν θα μπορούσε να λείπει το Real Estate. Καθώς δεν υπήρχε ουσιαστικά το ψηφιακό τοπίο στην Ελλάδα, οι επαγγελματίες του χώρου του διαδικτύου δεν πουλούσαν την ίδια την υπηρεσία του σάιτ στους μεσίτες, αλλά την ανάγκη οι τελευταίοι να αποκτήσουν διαδικτυακή σύνδεση στα γραφεία τους. Μέχρι τότε, κυριαρχούσε απόλυτα η διαφήμιση μέσω εντύπων και εφημερίδων. Πολύ αργότερα, άρχισε να γίνεται διακριτή η επερχόμενη κυριαρχία των υπηρεσιών μέσω σάιτ, portal, και η γενικότερη ηλεκτρονική επικοινωνία.

Πλέον, η Ελλάδα διαθέτει ένα εξαιρετικό οικοσύστημα στον κλάδο του διαδικτυακού Real Estate, το οποίο εξάγει τεχνολογία και προσφέρει άμεσες και αξιόλογες υπηρεσίες στον πελάτη. Παράλληλα, λόγω του επιτυχημένου αυτού μοντέλου, υπάρχουν διαθέσιμα κεφάλαια από επενδυτές και τραπεζικά funds, που διαβλέπουν τόσο στο βραχυχρόνιο όσο και το μακροχρόνιο κέρδος τους από την τοποθέτηση των χρημάτων τους στον κτηματομεστικό τομέα.

Μια άλλη τεράστια ανατροπή που ήρθε στα τελευταία 20 χρόνια ήταν οι μεγάλες κρίσεις που επηρέασαν ολόκληρο τον κόσμο. Οι μεγαλύτερες από αυτές ήταν η οικονομική κρίση και η πανδημία του κορωνοϊού. Και στις δύο αυτές περιπτώσεις, η αγορά του real estate απέδειξε ότι ο κόσμος δεν σταματά ποτέ να ψάχνει ακίνητα. Κατά της διάρκεια της οικονομικής κρίσης, υπήρχε τεράστια προσφορά και χαμηλή ζήτηση, ενώ σε αυτήν της πανδημίας συνέβη ακριβώς το αντίθετο: η ζήτηση ήταν τεράστια και οτιδήποτε αξιόλογο υπήρχε στην αγορά εξαφανιζόταν αμέσως. Η τελευταία φράση περιγράφει σε μεγάλο βαθμό και την σημερινή κατάσταση, στην οποία η ζήτηση είναι αμείωτη, με αυξημένη όμως και την προσφορά ως ένα σημείο.

Τελευταία, αλλά όχι ήσσονος σημασίας, είναι και η ανατροπή που αναμένεται να φέρει, αν δεν την έχει φέρει ήδη, στην διαδικασία του Real Estate η τεχνητή νοημοσύνη. Το AI πρόκειται να αυτοματοποιήσει αρκετά κάποιες διαδικασίες και να κάνει τον ανταγωνισμό ακόμα μεγαλύτερο μεταξώ των μεσιτών. Ωστόσο, η ανθρώπινη επαφή και η εμπιστοσύνη που εμπνέει ο μεσίτης θα παραμείνουν αναντικατάστατες, ειδικά σε μια τόσο αγχωτική και σημαντική απόφαση όπως είναι η αγορά ή η ενοικίαση ενός σπιτιού.