Author: Buy2Greece

IREX 2026

MEET DIRECT INVESTORS FOR YOUR REAL ESTATE PROJECTS & IMMIGRATION BY INVESTMENT OPTIONS

https://buy2greece.com/

co-ownership is the modern way to buy real estate and the very best means of owning the vacation home of your wildest dreams.

We understand that co-ownership can be a complex concept to get your head around, so we’re here to help you understand every part of the co-ownership model, and when you’re ready to start your second home search, we can help with that too.

Theodoros Tsioumis 003 0 210 7710150

GREEECE / SPAIN / FRANCE / GERMANY /AUSTRIA / USA / PORTUGAL / MEXICO / EGYPT / BRAZIL / INDIA / CHILE/ NORWAY

Munich is more than just a German city — it’s a magnet for capital, a hub of technological innovation, and a symbol of Europe’s stability.

Economic stability and purchasing power Munich ranks among the top three wealthiest cities in Europe. Average income here exceeds that of London or Paris, while unemployment remains one of the lowest in the EU. This is a city of people who don’t just dream — they invest.

Europe’s financial and business hub Munich is home to the headquarters of BMW, Siemens, Allianz, and dozens of international banks and investment funds. Decisions made here shape markets across the entire continent.

The ideal location to present international real estate Munich residents are among the most active investors in overseas property — from Spain and Turkey to the UAE, Cyprus, and Greece. The Munich exhibition offers direct access to this highly engaged audience.

High-profile audience Investors, entrepreneurs, business owners, developers, and family offices — these are the people who will become your future clients and partners.

Prestige and brand trust United Property Expo has already established its reputation through successful events in Warsaw, Vienna, Prague, and Baku. Munich is the next natural step in this expanding European series.

BUY2GREECE – INTERNATIONAL PROPERTY PROMOTION

Κρυμμένο στις αγκαλιές του Κορινθιακού κόλπου, το Γαλαξίδι αποτελεί μια σπάνια περίπτωση ελληνικού προορισμού που συνδυάζει την παράκτια μαγεία με ορεινή προστασία. Τα βουνά που το περιβάλλουν λειτουργούν ως φυσικό καταφύγιο από τους ανέμους, ενώ τα κρυστάλλινα νερά, λούζουν τις ακτές αυτής της κωμόπολης της Στερεάς Ελλάδας.

Η ναυτική κληρονομιά αυτού του τόπου είναι χαραγμένη βαθιά στην ταυτότητά του. Κατά τη διάρκεια της Επανάστασης του 1821, τα πλοία του Γαλαξιδίου συμμετείχαν ενεργά στις θαλάσσιες επιχειρήσεις του αγώνα. Η χρυσή εποχή ήρθε κατά τους δύο αιώνες που προηγήθηκαν, τον 18ο και 19ο, όταν τα ιστιοφόρα σκάφη της περιοχής, διέσχιζαν τη Μεσόγειο, μεταφέροντας εμπορεύματα και φήμη.

Σήμερα, ο επισκέπτης ανακαλύπτει αυτή την κληρονομιά ζωντανή: στα επιβλητικά καπετανόσπιτα που στέκουν περήφανα, στις νεοκλασικές κατοικίες με τα χαρακτηριστικά ακρόπρωρα στις προσόψεις τους, στα πέτρινα σοκάκια και στο λιμάνι που αποπνέει νοσταλγία. Η εγγύτητα με την Αθήνα και άλλα αστικά κέντρα το καθιστά ιδανικό για σύντομες αποδράσεις, ενώ η ευρύτερη περιοχή προσφέρει πληθώρα επιλογών για εξερεύνηση.

Ανακαλύπτοντας το Γαλαξίδι

Παραδοσιακός Οικισμός και Αρχιτεκτονική Κληρονομιά

Ο περίπατος ξεκινά από την Αγορά, το πρώτο από τα δύο λιμάνια της πόλης. Τα λιθόστρωτα μονοπάτια, ανεβαίνουν μέσα από τον παραδοσιακό οικισμό, όπου τα αναπαλαιωμένα αρχοντικά από πέτρα και πηλό αφηγούνται ιστορίες ευμάρειας.

Ο Ναός του Αγίου Νικολάου εντυπωσιάζει με τα δίδυμα κωδωνοστάσιά του και τον επιβλητικό θόλο, ενώ το εσωτερικό του φιλοξενεί ένα εξαιρετικό ξυλόγλυπτο τέμπλο. Στον γειτονικό Ναό της Αγίας Παρασκευής, δύο ασυνήθιστα στοιχεία τραβούν την προσοχή: ένας ζωδιακός κύκλος διακοσμεί το πάτωμα, ενώ στην αυλή λειτουργεί ένα ηλιακό ρολόι. Το παλιό σχολικό συγκρότημα και το Παρθεναγωγείο φέρουν σήμερα την ιδιότητα του διατηρητέου μνημείου, αναγνωρισμένα για την ιστορική και αρχιτεκτονική τους αξία.

Στο δημοτικό πάρκο διατηρούνται μαρτυρίες αρχαίων χρόνων: ο Τάφος του Λοκρού και θραύσματα από το τείχος της αρχαίας πόλης Οιάνθης που κάποτε υψωνόταν εδώ.

Το δεύτερο λιμάνι, γνωστό ως Χηρόλακας, αξίζει ιδιαίτερης προσοχής. Το ιστορικό Λιοτρίβη, με το μπαλκόνι του να απλώνεται πάνω από τη θάλασσα, μεταφέρει την αύρα ενός νησιωτικού λιμανιού. Η διαδρομή συνεχίζει προς την Πέρα Πάντα, μια πευκόφυτη χερσόνησο όπου υψώνεται το άγαλμα της Γαλαξιδιώτισσας, μια μητέρα κρατώντας τα παιδιά της, χαιρετώντας με το μαντήλι της προς τον ορίζοντα.

Ναυτικό και Εθνολογικό Μουσείο

Το τοπικό μουσείο αποτελεί θησαυροφυλάκιο της περιοχής. Η αρχαιολογική συλλογή και τα νομίσματα καλύπτουν μια εκτεταμένη χρονική περίοδο, από τον 4ο αιώνα μέχρι την ίδρυση του σύγχρονου ελληνικού κράτους. Ξεχωριστή είναι η πανελληνίως μεγαλύτερη συλλογή πινάκων με ιστιοφόρα πλοία του 19ου αιώνα. Η ναυτική συλλογή περιλαμβάνει ρολόγια πλοίων, χρονόμετρα ακριβείας, ναυτικά όργανα, ημερολόγια ταξιδιών και χαρτογραφικό υλικό. Η φιλοτελική συλλογή «Αργοναύτες» συμπληρώνει τα εκθέματα που τεκμηριώνουν τη θαλάσσια παράδοση αιώνων.

Μονή Μεταμόρφωσης του Σωτήρος

Στα 300 μέτρα υψόμετρο, αυτό το βυζαντινό μοναστήρι χτίστηκε το 1250 μ.Χ. Εδώ, ο ιερομόναχος Ευθύμιος συνέγραψε το «Χρονικό του Γαλαξιδίου», καταγράφοντας την ιστορία της περιοχής. Η πανοραμική θέα προς την πόλη είναι εκπληκτική.

Ο Ρυθμός της Ζωής

Το Γαλαξίδι δεν είναι προορισμός για έντονη διασκέδαση. Οι πρωινές βόλτες και τα ήσυχα βράδια με γεύμα ή ποτό δίπλα στη θάλασσα συνθέτουν την αυθεντική εμπειρία. Όπως αρέσει να λένε οι κάτοικοι, η μαγεία του τόπου βρίσκεται ακριβώς σε αυτό: «μιλάει με τη σιωπή του».

Εκδρομές στην Ευρύτερη Περιοχή

Δελφοί: Το Κέντρο του Αρχαίου Κόσμου

Μόλις λίγα χιλιόμετρα μακριά, οι Δελφοί αποτελούν υποχρεωτική επίσκεψη. Το σημαντικότερο θρησκευτικό κέντρο της αρχαιότητας, γνωστό ως ο «ομφαλός της γης», ξεκινά από την Κασταλία Πηγή. Εδώ τελούσαν τον καθαρμό τους η Πυθία, οι ιερείς και οι προσκυνητές πριν συμβουλευτούν το μαντείο. Ο αρχαιολογικός χώρος είναι εντυπωσιακός, ενώ το μουσείο, δεύτερο σε επισκεψιμότητα πανελλαδικά, παρουσιάζει με εξαιρετικό τρόπο την ιστορία του ιερού και του θρυλικού μαντείου.

Αράχωβα: Τετραεποχική Απόλαυση

Η Αράχωβα είναι προορισμός για κάθε εποχή. Χειμώνα, το χιονοδρομικό κέντρο προσελκύει λάτρεις του σκι. Τις υπόλοιπες εποχές, οι δασικοί δρόμοι και τα μονοπάτια μέσα σε εκπληκτικά τοπία δημιουργούν τέλειες συνθήκες για ορεινή ποδηλασία και πεζοπορία.

Άμφισσα και Ιτέα

Η Άμφισσα, πρωτεύουσα της Φωκίδας, σας υποδέχεται με τον απέραντο ελαιώνα της. Χιλιάδες ελαιόδεντρα που δημιουργούν ένα θάλασσα από χαλκοπράσινες αποχρώσεις. Η πόλη συνδυάζει φιλοξενία με πλούσια παράδοση. Το παραθαλάσσιο λιμάνι της Ιτέας, που λειτουργεί ως επίνειο, διαθέτει ιδιαίτερη γοητεία.

Το Γαλαξίδι είναι ένα ταξίδι στο χρόνο. Κάθε πέτρα στα καλντερίμια, κάθε παράθυρο στα αρχοντικά, κάθε κύμα που χτυπά στο λιμάνι φέρει μνήμες από έναν τόπο που κάποτε κυριάρχησε στη θάλασσα. Σήμερα, η δύναμη του βρίσκεται στην ηρεμία του, στην ικανότητά του να σε κάνει να επιβραδύνεις, να παρατηρήσεις, να ακούσεις. Είναι ένας προορισμός που δεν φωνάζει για προσοχή και σε ανταμείβει με αυθεντικότητα.

Φωτογραφίες: visitgreece.gr

Δημήτρης Σταθόπουλος : TORNONEWS

24 Οκτωβρίου 2025, 06:00

Εστιατόρια με βραβείο Best of the Best

https://www.tripadvisor.com.gr/TravelersChoice-Restaurants-cFineDining-g189398

https://visa2greece.com/

Νέο επικαιροποιημένο οδηγό εξέδωσε η ΑΑΔΕ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, επιχειρώντας να βάλει τέλος στις ασάφειες που αφορούσαν το καθεστώς φορολόγησης και τις διαδικαστικές υποχρεώσεις των ιδιοκτητών και διαχειριστών. Ο οδηγός ξεκαθαρίζει πότε μια μίσθωση θεωρείται βραχυχρόνια ή μακροχρόνια, ποιες είναι οι νέες προθεσμίες για τις δηλώσεις, πώς εφαρμόζεται ο ΦΠΑ και ποιες είναι οι συνέπειες της παροχής πρόσθετων υπηρεσιών.

Τι λέει η ΑΑΔΕ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ:
«Ως βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου διάρκειας έως και 59 ημερών, εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή οποιασδήποτε υπηρεσίας πλην των κλινοσκεπασμάτων».

Ο χαρακτηρισμός της μίσθωσης δεν εξαρτάται από το αν αυτή γίνεται μέσω ψηφιακής πλατφόρμας. Αντίθετα, η διάρκεια και οι παρεχόμενες υπηρεσίες είναι τα καθοριστικά κριτήρια. Για μισθώσεις άνω των 60 ημερών απαιτείται υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακινήτου. Αν παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες (π.χ. καθαριότητα, πρωινό, υποδοχή), το ακίνητο χαρακτηρίζεται τουριστικό κατάλυμα και υπάγεται σε διαφορετικό καθεστώς.

Υποχρεώσεις για τις δηλώσεις

Η ΑΑΔΕ ορίζει ότι:

• Οι δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής πρέπει να υποβάλλονται «μέχρι την 20ή ημέρα του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του μισθωτή».
  Παράδειγμα: Μίσθωση από 26 Σεπτεμβρίου έως 2 Οκτωβρίου 2025 δηλώνεται έως 20 Νοεμβρίου 2025.
• Σε περίπτωση ακύρωσης κράτησης, απαιτείται τροποποιητική δήλωση ανεξαρτήτως καταβολής ποσού. Αν δεν έχει υποβληθεί αρχική δήλωση, αυτή γίνεται μόνο εφόσον η πολιτική ακύρωσης προβλέπει πληρωμή.
• Αν δεν υπάρξουν αναχωρήσεις σε έναν μήνα, δεν απαιτείται μηδενική δήλωση.
• Οι τροποποιήσεις δηλώσεων για το έτος 2025 μπορούν να γίνουν έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026. Μετά την οριστικοποίηση του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, αλλαγές δεν γίνονται δεκτές και ενδέχεται να επιβληθούν πρόστιμα.
• Σε περίπτωση αναμίσθωσης στον ίδιο μισθωτή, υποβάλλονται δύο ξεχωριστές δηλώσεις: μία για την αρχική και μία για τη νέα μίσθωση.

Το καθεστώς ΦΠΑ στη βραχυχρόνια μίσθωση

Ο οδηγός εισάγει σαφείς διακρίσεις:

• Η βραχυχρόνια μίσθωση απαλλάσσεται από τον ΦΠΑ όταν οι εκμισθωτές είναι φυσικά πρόσωπα με έως δύο ακίνητα.
• Υπάγεται σε ΦΠΑ 13% όταν:
  • Οι εκμισθωτές είναι φυσικά πρόσωπα που εκμεταλλεύονται τρία ακίνητα και άνω. Σε αυτή την περίπτωση όλα τα ακίνητα υπάγονται σε ΦΠΑ.
  • Οι εκμισθωτές είναι νομικά πρόσωπα, ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων.

Για τον υπολογισμό λαμβάνεται υπόψη ο αριθμός ΑΜΑ, με εξαίρεση την περίπτωση που ένα ακίνητο δηλώνεται και ως ενιαίο και ως δύο δωμάτια: τότε θεωρείται ότι εκμισθώνονται μόνο δύο ακίνητα.

Παραδείγματα εφαρμογής

Η ΑΑΔΕ περιλαμβάνει αναλυτικές περιπτώσεις:

• Διαχειριστής με τρεις ΑΜΑ (από έναν ή περισσότερους ιδιοκτήτες) υποχρεούται σε έναρξη δραστηριότητας, όχι όμως και οι ιδιοκτήτες.
• Συνιδιοκτησία: Αν τέσσερα φυσικά πρόσωπα κατέχουν από κοινού τέσσερα ακίνητα, όλοι πρέπει να προβούν σε έναρξη δραστηριότητας, εκτός αν τα ποσοστά τους έχουν εκμισθωθεί στον διαχειριστή-συνιδιοκτήτη.
• Παροχή υπηρεσιών πέραν των κλινοσκεπασμάτων (π.χ. καθαριότητα, πρωινό) κατατάσσει το ακίνητο σε τουριστικά καταλύματα, με πρόσθετες υποχρεώσεις:
  • Έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.
  • Δήλωση στο OpenBusiness.
  • Υποβολή δηλώσεων για το Τέλος Ανθεκτικότητας και το Τέλος Παρεπιδημούντων.
  • Υποβολή δηλώσεων ΦΠΑ, Ε1, Ε3 ή Ν.
  • Τήρηση υποχρεώσεων διαβίβασης στο myDATA.

Νέα δεδομένα για την Αθήνα

Ιδιαίτερη μνεία γίνεται για τα ακίνητα στον Δήμο Αθηναίων, όπου σε τρία δημοτικά διαμερίσματα έχει ανασταλεί η δημιουργία νέων καταχωρίσεων. Ο οδηγός προβλέπει ότι νέα εγγραφή είναι δυνατή μόνο για ακίνητα που ήταν ήδη καταχωρισμένα έως 31 Δεκεμβρίου 2024, υπό συγκεκριμένες συνθήκες. Ενδεικτικά αναφέρονται οι ακόλουθες περιπτώσεις:

• κατάρτιση νέας σύμβασης μίσθωσης λόγω λύσης της προηγούμενης με νέο ή τον ίδιο μισθωτή/υπεκμισθωτή,
• μεταβολή στο πρόσωπο του διαχειριστή, χωρίς μεταβολή του ιδιοκτησιακού καθεστώτος,
• μεταβολή στο πρόσωπο του διαχειριστή εξαιτίας μεταβίβασης του ακινήτου (λόγω επαχθούς ή χαριστικής αιτίας) ή κληρονομικής διαδοχής,
• επανεγγραφή του ίδιου ακινήτου από τον ίδιο Διαχειριστή, λόγω προηγούμενης διακοπής του ΑΜΑ.

source: bnbnews

With its rich history, stunning landscapes, and warm hospitality, Greece offers plenty of opportunities for investors. Are you looking for a second home in a vacation region that is becoming increasingly popular? Then Greece might be the perfect place for you to buy a property!

Popular Areas for a Vacation Home

Wondering where the best place is to buy a vacation home? Here are some of the most popular regions in Greece to consider:

1. Cyclades
   The Cyclades, with iconic islands like Mykonos and Santorini, attract visitors year-round from around the globe. These islands offer a unique mix of traditional architecture and modern amenities, making them ideal for both rental and personal use.
2. Crete
   As the largest island in Greece, Crete offers a variety of landscapes, from mountains to beaches. The cities of Chania and Heraklion are particularly popular for their rich history and vibrant culture. Crete also offers a wide range of recreational activities, such as hiking and watersports.
3. Peloponnese
   This mainland region is steeped in history and offers peaceful beaches, picturesque villages, and archaeological sites. Cities like Nafplio and Kalamata are popular among those seeking an authentic Greek experience without the crowds of the tourist islands.
4. Rhodes
   Rhodes is one of the largest Dodecanese islands and offers a rich history and beautiful beaches. The old town of Rhodes City, which is a UNESCO World Heritage site, is a major attraction for visitors.

Benefits of Investing in Greek Real Estate

• Rental Income
  Greece is a popular tourist destination, meaning there is a constant demand for vacation homes. By renting your property when you’re not using it, you can generate significant rental income and increase the return on your investment.
• Simple Purchase Process
  Buying property in Greece is relatively straightforward and transparent. With the help of a local real estate agent and lawyer, you can navigate the process and ensure all legal and administrative aspects are handled correctly.
• Appreciation
  With economic growth and Greece’s growing popularity as a holiday destination, it’s likely that property values will rise in the future. This offers investors the opportunity for long-term capital gains.

Conclusion

Buying a vacation home in Greece offers numerous benefits, from the natural beauty and rich culture to economic opportunities. Whether you’re looking for a personal retreat or a smart investment, Greece has everything you need.

Considering buying a vacation home? Visit the Second Home Expo for more information and to connect with experts who can guide you through every step of your real estate journey.

Buy2Greece International

https://www.buy2greece.gr/en

1. Καθορισμός Προϋπολογισμού – Μην κοιτάτε μόνο την τιμή πώλησης

Το αρχικό σας budget δεν είναι απλά η τιμή αγοράς. Θα χρειαστεί να λάβετε υπόψη:

• Φόρο μεταβίβασης (3% επί της αντικειμενικής αξίας)
• Συμβολαιογραφικά έξοδα και δικηγορική υποστήριξη
• Έξοδα μηχανικού για έλεγχο ακινήτου
• Κόστη μεταφοράς, επίπλωσης ή και ανακαίνισης, αν χρειάζεται

 Ένα 10% επιπλέον του ποσού αγοράς είναι συχνά ένας ρεαλιστικός υπολογισμός για τα συνοδευτικά έξοδα.

2. Χρηματοδότηση – Τι ισχύει σήμερα στην πράξη

Η τραπεζική χρηματοδότηση έχει επανέλθει στην αγορά με προγράμματα που απευθύνονται κυρίως σε νέους:

 Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» (για νέους έως 39 ετών) παρέχει δάνεια με επιτόκιο κοντά στο 1% – εξαιρετική επιλογή, εφόσον πληρούνται τα κριτήρια εισοδήματος και περιουσίας.
 Οι εμπορικές τράπεζες δανειοδοτούν μέχρι το 75–80% της αξίας του ακινήτου, εφόσον υπάρχει σταθερό εισόδημα και καθαρό ιστορικό.
 Οι μηνιαίες δόσεις δεν πρέπει να ξεπερνούν το 30–35% του καθαρού εισοδήματος, για να είναι το δάνειο βιώσιμο.

3. Νεόδμητο, ανακαινισμένο ή παλιό; Πλεονεκτήματα και παγίδες

 Νεόδμητες κατοικίες προσφέρουν ενεργειακή απόδοση, σύγχρονη υποδομή και εγγυήσεις. Οι τιμές είναι υψηλότερες, αλλά συνήθως δεν υπάρχουν άμεσες ανάγκες για εργασίες.
 Ανακαινισμένα διαμερίσματα μπορούν να προσφέρουν σημαντική εξοικονόμηση και αισθητικά αποτελέσματα εφάμιλλα με τα νεόδμητα, εφόσον η ανακαίνιση έχει γίνει σωστά (κάτι που στο Οικοδομείν εγγυόμαστε απόλυτα).
 Παλαιότερα ακίνητα χωρίς ανακαίνιση έχουν χαμηλότερη τιμή, αλλά κρύβουν κόστη και καθυστερήσεις. Προτείνουμε τέτοιες λύσεις μόνο όταν συνδυάζονται με ολοκληρωμένο σχέδιο ανακαίνισης, κοστολογημένο και χρονομετρημένο εκ των προτέρων.

4. Πού να ψάξω; Τι σημαίνει «διαμέρισμα με προοπτική αξίας»

Δεν αγοράζετε μόνο για το τώρα, αλλά και για το αύριο. Ένα καλό ακίνητο διατηρεί την αξία του ή την αυξάνει. Τι πρέπει να εξετάσετε:

• Ανερχόμενες περιοχές με νέα έργα υποδομής (ΜΜΜ, σχολεία, πάρκα)
• Φωτεινότητα και λειτουργική διαρρύθμιση (ακόμα και σε μικρά διαμερίσματα)
• Ενεργειακή κλάση – όλο και πιο σημαντική για μελλοντική αποδοτικότητα
• Καλή σχέση τιμής ανά τ.μ. και τοποθεσίας
• Δυνατότητα μεταπώλησης ή αξιοποίησης (π.χ. Airbnb)

BUY2GREECE INTERNATIONAL

https://www.buy2greece.gr/en

The preliminary agreement is an agreement that is usually concludedbetween two or more individuals or legal entities for thecommitting them to some act that will follow (e.g. transfer property). It includes specific terms and agreements that determine the obligations and rights of the contracting partiesmembers in order to avoid possible future disputes and disputes. Its use is mainly observed in commercial, legal or business agreements. The private pre-contract offers you without time-consuming procedures, security and binding for the parties to complete the signing of the final contract, without the need to publish it or to register it in the Mortgage Registry and without paying taxes.

The ‘Golden Visa’ is a program offered by manycountries, with the aim of attracting people from other countries who intend to make investments in order to obtain a residence permit or citizenship. The terms and conditions for obtaining it may differ from one country to another, but usually it concerns investments in real estate or businesses with a certain minimum value or a minimum number of jobs. In Greece, the most basic way of issuing is the purchase of a property with a certain minimum monetary limit, an amount that varies according to the area of ​​the property and the square meters. Its holder enjoys the rights of his residence and his work in the country, his free movement throughout the EU (since Greece is a member of it) but also financial advantages related mainly to taxation.

A mortgage pre-notification of a property is a measure of protection for a lender, such as the Bank, in the event that the borrower does not complete the repayment of his debt smoothly, whether it is a natural person or a legal entity. The realization is done with the consent of the borrower or with a court decision. When the debt is repaid, the borrower has the right to request the removal of the mortgage, to release the property as well as the loan repayment certificate. The lawyer undertakes the request for the removal to the court and the filing of the decision with the Mortgage Registry or a Land Office.