«Σπίτι Μου 3»: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζεις για το νέο πρόγραμμα στεγαστικών δανείων

Η απόκτηση πρώτης κατοικίας γίνεται πιο προσιτή για ακόμα περισσότερους πολίτες, καθώς το νέο πρόγραμμα «Σπίτι Μου 3» φέρνει σημαντικές διευρύνσεις στα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια, αλλά και αυξημένα όρια στη χρηματοδότηση.

Αν σκέφτεσαι να κάνεις το επόμενο βήμα για το δικό σου σπίτι, συγκεντρώσαμε σε έναν απλό οδηγό όλα όσα άλλαξαν και τι πρέπει να γνωρίζεις.

1. Ποιοι είναι οι νέοι δικαιούχοι (Ηλικία & Εισόδημα)

Η σημαντικότερη αλλαγή στο «Σπίτι Μου 3» είναι η διεύρυνση του ηλικιακού ορίου έως τα 55 έτη (από 50 που ίσχυε προηγουμένως), δίνοντας μια δεύτερη ευκαιρία σε όσους είχαν μείνει εκτός στους προηγούμενους κύκλους.

Τα εισοδηματικά κριτήρια διαμορφώνονται ως εξής:

• Άγαμοι / Διαζευγμένοι / Μέρη συμφώνου συμβίωσης (χωρίς παιδιά): Έως 25.000€
• Ζευγάρια (Έγγαμοι ή με σύμφωνο συμβίωσης): Έως 35.000€ (+ 7.000€ για κάθε παιδί)
  • Ζευγάρι με 1 παιδί: έως 42.000€
  • Ζευγάρι με 2 παιδιά: έως 49.000€
  • Ζευγάρι με 3 παιδιά: έως 56.000€
• Μονογονεϊκές οικογένειες: Έως 39.000€ (+ 7.000€ για κάθε επιπλέον παιδί πέραν του πρώτου)
  • Μονογονεϊκή οικογένεια με 1 παιδί: έως 39.000€
  • Μονογονεϊκή οικογένεια με 2 παιδιά: έως 46.000€
  • Μονογονεϊκή οικογένεια με 3 παιδιά: έως 53.000€

2. Πόσο είναι το δάνειο και τι ακίνητο αγοράζεις;

Το ανώτατο ποσό του χαμηλότοκου δανείου αυξάνεται πλέον στις 230.000 ευρώ (από 190.000€), ενώ η ανώτατη επιτρεπόμενη αξία του ακινήτου που μπορείς να αγοράσεις φτάνει τις 300.000 ευρώ.

• Ποσοστό χρηματοδότησης: Το δάνειο καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου.
• Ίδια κεφάλαια: Το υπόλοιπο 10% (συν τα έξοδα μεταβίβασης/συμβολαιογράφου) κάλυψης βαρύνει τον αγοραστή.

Παραδείγματα:

1. Ακίνητο 200.000€: Μέγιστο δάνειο 180.000€ (10% ίδια συμμετοχή = 20.000€).
2. Ακίνητο 250.000€: Μέγιστο δάνειο 225.000€ (10% ίδια συμμετοχή = 25.000€).
3. Ακίνητο 300.000€: Ενεργοποιείται το πλαφόν των 230.000€, επομένως απαιτούνται τουλάχιστον 70.000€ ίδια κεφάλαια.

💡 Tip: Η υπαγωγή στο πρόγραμμα δεν σημαίνει αυτόματη έγκριση. Η τράπεζα θα αξιολογήσει κανονικά την πιστοληπτική σου ικανότητα πριν δώσει το «πράσινο φως».

3. Τετραγωνικά μέτρα και πολύτεκνοι

Το βασικό όριο επιφάνειας παραμένει στα 150 τ.μ., ωστόσο για οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά προβλέπεται αύξηση στα επιτρεπόμενα τετραγωνικά μέτρα, με το ακριβές νέο πλαφόν να αναμένεται να ανακοινωθεί σύντομα.

Τι κρατάμε;

Το «Σπίτι Μου 3» ανοίγει την πόρτα σε μια πολύ μεγαλύτερη ομάδα ενδιαφερόμενων: μεγαλύτερες ηλικίες, υψηλότερα εισοδηματικά κλιμάκια και ακίνητα μεγαλύτερης αξίας. Αν αναζητάς την πρώτη σου κατοικία, είναι η κατάλληλη στιγμή να προετοιμάσεις τα δικαιολογητικά σου και να απευθυνθείς στην τράπεζά σου!