Ένα νησί με καταπληκτική πανοραμική θέα από το λιμάνι της Σκιάθου. Αποτελεί ένα κοσμοπολίτικο νησί, με αμέτρητες παραλίες για όλα τα γούστα και καταπράσινα δάση.
Είναι ένα από τα ειδυλλιακότερα ελληνικά νησιά, με υψηλού επιπέδου τουριστικές υποδομές, δυνατές βραδιές στη χώρα, πεντανόστιμες γεύσεις και μοναδική ποιότητα θαλάσσιων υδάτων.
Η πόλη
Είναι δομημένη αμφιθεατρικά, προσφέρει εξαιρετική θέα και όμορφες περιπλανήσεις στα πλακόστρωτα στενάκια. Αρχιτεκτονικά μοιάζει πού με τα παραδοσιακά πηλιορείτικα χωριά με την προσθήκη των νεοκλασικών στοιχείων. Απόλυτη πηγή του κοσμοπολίτικου vibe της Σκιάθου είναι το πλήθος καταστημάτων, τα μοναδικά καφέ, τα αμέτρητα μπαράκια της αλλά και τα εστιατόρια με τις συναρπαστικές γαστρονομικές προτάσεις. Η νυχτερινή ζωή Όποιες και αν είναι οι μουσικές σας προτιμήσεις ή οι επιλογές νυχτερινής διασκέδασης, η Σκιάθος έχει μια ευρεία γκάμα επιλογών για καθένα από εσάς προσφέροντας αξέχαστες εμπειρίες. Τα αμέτρητα κλάμπ και μπάρ του νησιού παίζουν όλα τα είδη μουσικής, προσφέρουν μοναδική ενέργεια, δυνατή μουσική και πρόκειται να σας χαρίσουν αξέχαστες εμπειρίες. Μουσείο «Αλέξανδρος Παπαδιαμάντης»
Μια από τις εμβληματικότερες φυσιογνωμίες της ελληνικής λογοτεχνίας, ο Αλέξανδρος Παπαδιαμάντης, γεννήθηκε στη Σκιάθο το 1851. Το σπίτι του βρίσκεται κοντά στο λιμάνι και στεγάζει σήμερα το ομώνυμο μουσείο αφιερωμένο στη ζωή και στην τέχνη του.
Κουκουναριές
Η πιο ξακουστή παραλία της Σκιάθου, είναι μια παραλία αξιοθέατο. Έχει μια απέραντη χρυσαφένια αμμώδης παραλία, που την αγκαλιάζει ένα πυκνό πευκοδάσος. Τέλος, πίσω από τις Κουκουναριές, υπάρχει η λίμνη Στροφυλιά, η οποία αποτελεί φυσικό καταφύγιο για τοπικά και αποδημητικά πουλιά.
Αμέτρητες ακόμη παραλίες όπως Λαλάρια με τα 2 είδη σπηλιάς, Μπανάνα, όπου σπορ υποδομές, νέοι, κέφι, κλάμπ όλα βρίσκονται εκεί, Καναπίτσα, με πλήθος θαλάσσιων σπορ (καταδύσεις, jet ski, kitesurfing, windsurfing). Τέλος, καθώς σχεδόν τα 2/3 του νησιού καλύπτονται από πράσινο υπάρχουν άπειρα πεζοπορικά μονοπάτια για εξερεύνηση, mountain biking και πολλές δραστηριότητες στη φύση.
Ο Βόλος είναι μια από τις ομορφότερες ελληνικές πόλεις και βρίσκεται ακριβώς στο κέντρο της χώρας. Μπροστά του απλώνεται ο Παγασητικός κόλπος και πίσω του υψώνεται το επιβλητικό βουνό των Κενταύρων, αποτελώντας έτσι έναν μοναδικό συνδυασμό της καταγάλανης θάλασσας και του ολοπράσινου βουνού προσελκύοντας χιλιάδες επισκέπτες όλη τη διάρκεια του χρόνου.
Να περπατήσεις στην πανέμορφη παραλία του Βόλου. Αποτελεί ένα από τα πιο δημοφιλή σημεία της πόλης καθώς από τη μία πλευρά είναι η θάλασσα και από την άλλη βρίσκονται πολλές καφετέριες, εστιατόρια και τα γνωστά «τσιπουράδικα» του Βόλου όπου θα αποκτήσετε πρωτόγνωρες γευστικές εμπειρίες απολαμβάνοντας την ομορφότερη θέα του λιμανιού.
Το πάρκο του Αγίου Κωσταντίνου στην παραλία του Βόλου, ένα όμορφο και μεγάλο πάρκο με καφετέριες, παιδικές χαρές, πολύ πράσινο, ιδανικό για μια χαλαρή βόλτα με θέα τη θάλασσα.
Επίσκεψη στο Αθανασάκειο αρχαιολογικό μουσείο Βόλου, όπου φυλάσσονται εξαιρετικά προϊστορικά ευρήματα. Το βυζαντινό μουσείο Μακρινίτσας, το μουσείο φυσικής ιστορίας και το εντομολογικό μουσείο, το οποίο είναι ένα από τα καλύτερα των Βαλκανίων. Κέντρο τέχνης Τζόρτζιο Ντε Κίρικο.
Βόλτα στη συνοικία των Παλαιών στη δυτική πλευρά της πόλης. Η συγκεκριμένη περιοχή είναι γνωστή για τα καλοδιατηρημένα κτήρια, τη ρετρό ατμόσφαιρα και έχει πολλές επιλογές για φαγητό και νυχτερινή ζωή. Αντίθετα, στα ανατολικά της πόλης βρίσκεται ο κατάφυτος λόφος της Γορίτσας, ένα φυσικό ύψωμα 200μ. που προσφέρει μια υπέροχη θέα ολόκληρης της πόλης και του λιμανιού.
Τα τσιπουράδικα του Βόλου αποτελούν ένα ισχυρό κομμάτι της ταυτότητας του Βόλου με έναν αιώνα ιστορία. Είναι πολυάριθμα με διαφορετικά αποστάγματα και εξαιρετικούς μεζέδες.
Επίσκεψη στους νεολιθικούς οικισμούς του Σέσκλου και του Δημινίου. Επιπλέον στο τρενάκι του Πηλίου, ο θρυλικός Μουτζούρης για μία αξέχαστη βόλτα από τα Άνω Λεχώνια έως τις Μηλιές Πηλίου.
Τα χωριά του δυτικού Πηλίου όπως η Πορταριά, η Μακρινίτσα, η Ανακασιά, τα Χάνια βρίσκονται μια ανάσα από το Βόλο και αποτελούν δημοφιλείς προορισμούς για όλες τις εποχές. Εκεί οι επισκέπτες θα συναντήσουν αναστηλωμένα αρχοντικά, ταβέρνες με νόστιμο φαγητό και αμέτρητα καλντερίμια μέσα στη φύση για εξερεύνηση. Ενδεικτικές δραστηριότητες: εξόρμηση στο μονοπάτι των ενταύρων, extreme sports όπως ορειβασία, αναρρίχηση, σκι.
Για του καλοκαιρινούς μήνες αξίζει όσο οτιδήποτε άλλο η επίσκεψη στα παραθαλάσσια χωριά του Πηλίου, τα οποία βρίσκονται σε απόσταση από τον Βόλο περίπου 1 ώρα (Ζαγορά, Μακρυράχη, Άγιος Ιωάννης) με τις μοναδικές παραλίες κυρίως αυτές με θέα το Αιγαίο πέλαγος.
Δραστηριότητες στο Πήλιο όπως river trekking στις Μηλιές, canyoning, βόλτα με τα άλογα παράλληλα με το ποτάμι Μπελεγρίνο, μια διαδρομή μέσα στα πλατάνια στα Καλά Νερά Πηλίου. Καταδύσεις στην Καλιφτέρη, Άφησσος. Αμέτρητες διαδρομές πεζοπορίας.
Επίσκεψη στο αρχοντικό Κοντού στην Ανακασιά με τις μοναδικές τοιχογραφίες του Θεόφιλου. Η βιβλιοθήκη της Ζαγοράς.
με τα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση θα υποχρεούνται να κάνουν έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, να τηρούν βιβλία και να εκδίδουν φορολογικά στοιχεία. Επίσης όπως είναι φυσικό για όλους τους επιτηδευματίες θα επιβαρύνονται με τις προβλεπόμενες ασφαλιστικές εισφορές, τέλος επιτηδεύματος και ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο.
Καταργείται ο φόρος διαμονής και επιβάλλεται «τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση» το οποίο θα επιβαρύνει επιπλέον και όλες τις βραχυχρόνιες μισθώσεις με 1,5 ευρώ την ημέρα.
Επεκτείνεται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις το τέλος διαμονής παρεπιδημούντων, το οποίο είναι 0,5 % επί των εσόδων.
Αύξηση προστίμων για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης: Το πρόστιμο για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, το οποίο σήμερα είναι οριζόντιο, ανέρχεται σε 5.000 ευρώ και επιβάλλεται στον διαχειριστή, είτε είναι κύριος ή επικαρπωτής ή τρίτος, θα ορίζεται πλέον στο 50% των ακαθαρίστων εσόδων του εκάστοτε τελευταίου φορολογικού έτους και κατ’ ελάχιστο στα 5.000 ευρώ.
Θέσπιση ανώτατου ορίου διάρκειας 60 ημερών σε κάθε βραχυχρόνια μίσθωση: Το όριο των 60 ημερών αφορά στη διάρκεια κάθε μίσθωσης ξεχωριστά.
καλέσετε στα γραφεία μας στην Αθήνα 210 77 1 0 1 5 0 για πληροφορίες για τα παραπάνω καθώς η εταιρεία μας METROFLATS IKE έχει συσταθεί για ακριβώς αυτόν τον λόγο.
Γνωρίζοντας εκ των προτέρων ότι η αγορά ενός ακινήτου σε μια ξένη αγορά μπορεί να είναι πολύπλοκη, είναι πιο κρίσιμο από ποτέ να βάλετε στο μυαλό του πελάτη σας μια άνεση από την αρχή. Έχοντας μια αισιόδοξη και υποστηρικτική στάση θα μειώσει το άγχος γι ‘αυτούς – και τελικά, για εσάς – και θα βοηθήσει τους διεθνείς αγοραστές να μετατρέψουν την εμπειρία τους σε μια θετική και πολλά υποσχόμενη περιπέτεια.
2. Πάρτε χρόνο για να μιλήσετε για την διαδικασία.
Πριν ξεκινήσετε την αναζήτηση ακινήτων, θεωρώ σημαντικό να συμβουλεύω τον πελάτη μου για τη διαδικασία αγοράς. Αυτό δημιουργεί εμπιστοσύνη και τους βοηθά να κατανοήσουν ποιες διαδρομές θα ακολουθήσουμε. Απαντήστε αμέσως στις ερωτήσεις τους και παρουσιάστε τις με μια πλήρη εικόνα των επιλογών μπροστά τους χρησιμοποιώντας αξιόπιστες πληροφορίες προσαρμοσμένες στις συγκεκριμένες επιθυμίες, τις ανάγκες και τις ανησυχίες τους.
3. Προβλέψτε – στη συνέχεια να υπερβείτε – προσδοκίες
Μιλώντας για τις επιθυμίες και τις ανάγκες του πελάτη, εδώ είναι κάτι που έχω παρατηρήσει για τους διεθνείς αγοραστές: ενώ δεν είναι δύο παρόμοια, σχεδόν όλοι τους ψάχνουν για σπίτια που έχουν έναν πραγματικό παράγοντα wow και γι ‘αυτό έχουν διευρύνει την αναζήτησή τους στην ΕΛΛΑΔΑ. To να τους εντυπωσιάσεις είναι επιτακτικό. Να είστε ενεργεί στην ακρόαση και προσανατολισμένοι στη λύση για να τους κρατήσετε το ενδιαφέρον και να συνεχίσουν μαζί σας την αναζητησή τους.
4. Κατανοήστε το σκοπό
Γιατί ψάχνουν για ένα σπίτι στην ΕΛΛΑΔΑ για αγορά; Είναι για τον τρόπο ζωής; Για το επενδυτικό τους χαρτοφυλάκιο; Ή ίσως λίγο και τα δύο; Η κατανόηση των κινήτρων τους βοηθά στον προσδιορισμό του τι ακριβώς θα πρέπει να αναζητάτε-είτε πρόκειται για ένα επιπλωμένο διαμέρισμα σε κέντρο είτε για ένα αγροτικό κτήμα μακριά από τη φασαρία της καθημερινής ζωής ή προκατ/τροχοβιλλα μπροστά στην θάλασσα. Με βάση την εμπειρία μου 18 χρόνια πωλήσεων σε ξένους αγοραστές, πολλοί διεθνείς αγοραστές έρχονται και αναζητούν αποκλειστικότητα, ιδιωτικότητα και ηρεμία, αλλά αυτό μπορεί να μην ισχύει για όλους.
5. Μάθετε τις προτιμήσεις
Ακόμη περισσότερο από τους τοπικούς ή εγχώριους αγοραστές, έχω παρατηρήσει ότι οι διεθνείς αγοραστές είναι ιδιαίτερα διακριτικοί όταν πρόκειται για την αρχιτεκτονική, τη χειροτεχνία και τα υλικά των σπιτιών που αξιολογούν. Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους θα μπορούσαν να το έχουν σε προτεραιότητα – ίσως θέλουν το ακίνητο τους να έχει αρκετό χαρακτήρα ή θέλουν το περιουσιακό στοιχείο τους στο χαρτοφυλάκιο να ανέβει σε αξία. Ανεξάρτητα, αυτοί είναι αγοραστές που ενδιαφέρονται βαθιά τόσο για το στυλ όσο και για την ουσία.
6. Έχετε μια σαφή ιδέα του προϋπολογισμού
Όπως και με οποιαδήποτε άλλη σημαντική αγορά, η γνώση του τι σκοπεύουν να δαπανήσουν οι πελάτες είναι πρωταρχικής σημασίας. Όλα τα άλλα βασίζονται σε αυτή τη μέτρηση. Η αγορά και οι μακροοικονομικές συνθήκες είναι επίσης βασικές εκτιμήσεις, γι ‘αυτό είναι τόσο χρήσιμο για τους παγκόσμιους αγοραστές να συνεργαστούν με τοπικούς ΜΕΣΙΤΕΣ που μπορούν να είναι οι ειδικοί τους στην περιοχή τους.
7. Εξετάστε την τεχνολογία διαχείρισης κατοικίας
Επειδή οι διεθνείς αγοραστές ενδέχεται να αγοράζουν εποχιακά δηλαδή οτάν είναι σε διακοπές, πολλοί από αυτούς δίνουν υψηλή αξία σε έξυπνους οικιακούς αυτοματισμούς που τους επιτρέπουν να αποφεύγουν πιθανά ζητήματα, ανεξάρτητα από το πού στον κόσμο μπορεί να είναι. Άλλοι μπορεί να προτιμούν να έχουν τα ακίνητά τους σε μια τοπική υπηρεσία διαχείρισης ακινήτων, για απόλυτη ευκολία για αυτούς.
8. Συνδεθείτε με ένα δίκτυο ειδικών
Σε πολλές περιπτώσεις, οι διεθνείς αγοραστές θα πρέπει να συνεργαστούν με έναν συμβολαιογράφο και έναν δικηγόρο στο ελάχιστο, και είναι υποχρεωτική η παρουσία μεταφραστή στην ΕΛΛΑΔΑ στα συμβόλαια. Εάν μπορείτε να είστε αυτός που τους παραπέμπει σε αυτούς τους επαγγελματίες, μπορείτε να προσθέσετε απίστευτη αξία στην εμπειρία τους στο σπίτι.
9. Πάντα λαμβάνετε υπόψη τους φορολογικούς νόμους και τις υποχρεώσεις
Οι φορολογικές επιπτώσεις ενδέχεται να μην είναι πάντοτε στο μυαλό για τους διεθνείς αγοραστές, αλλά πρέπει να ληφθούν υπόψη. Για παράδειγμα, όλοι οι Αμερικανοί πολίτες πρέπει να περιλαμβάνουν το παγκόσμιο εισόδημά τους σε φορολογικές δηλώσεις. Εάν ζουν και εργάζονται στο εξωτερικό, πρέπει να αναφέρουν αυτό το εισόδημα στην υπηρεσία εσωτερικών εσόδων. Ωστόσο, στις περισσότερες περιπτώσεις, η αγορά ξένων ακινήτων δεν χρειάζεται να αναφέρεται για φορολογία, εκτός εάν κερδίζουν εισόδημα από την ιδιοκτησία. Είναι τεχνικά ζητήματα όπως αυτά σχετίζονται με πελάτες ανάλογα την χώρα προέλευσης και η συνεργασία τους με έναν έμπειρο φοροτεχνικό μπορεί να κάνει την ζωή τους πολύ πιο εύκολη μακροπρόθεσμα.
10. Θυμηθείτε να παραμείνετε συνδεμένοι με τους πελάτης σας
Ως μεσιτικό γραφείο BUY2GREECE, πρέπει πάντα να έχουμε κατά νου ότι οι περισσότεροι διεθνείς αγοραστές δεν αγοράζουν μόνο ένα ακίνητο ή κάνουν μια επένδυση – αγοράζουν το σπίτι των ονείρων τους και με μεγάλες ελπίδες, έρχονται υψηλές προσδοκίες. Πρέπει να είμαστε έτοιμοι να αγκαλιάσουμε αυτήν την ευθύνη και να προχωρήσουμε στο επιπλέον χιλιόμετρο >>> (ΔΗΜΟΙ/ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΕΣ/ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΑ/ΕΝΦΙΑ/ΤΑΠ/ΔΕΗ/ΕΥΔΑΠ/ΤΗΛΕΦΩΝΙΑ/ΤΕΛΗ/ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ/ΤΕΧΝΙΚΟΥΣ/ΑΠΕΡΓΙΕΣ/ΜΕΤΑΚΟΜΙΣΕΙΣ/ΒΛΑΒΕΣ/ΚΤΛ)<<< με αυτούς. Στο τέλος, αξίζει πάντα.
Δικαιούχοι Άτομα 25-39 ετών (κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για τη χορήγηση δανείου), ή σύζυγοι ή πρόσωπα που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης, εφόσον ο ένας (1) εκ των δύο (2) είναι 25-39 ετών (κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για τη χορήγηση δανείου), εφόσον, δεν διαθέτουν άλλο ακίνητο κατάλληλο για κατοικία τους και ικανοποιούν τα εισοδηματικά κριτήρια.
Εισοδηματικά Κριτήρια Δικαιούχων (Τα ανώτατα όρια εισοδήματος, ταυτίζονται με τα όρια που καθορίζονται για την καταβολή του επιδόματος θέρμανσης ανάλογα με την εκάστοτε ισχύουσα Κοινή Υπουργική Απόφαση. Ειδικά, για το 2023, αυτά ορίζονται ως:Τύπος δικαιούχουΧαμηλότερο ετήσιο εισόδημαΜέγιστο ετήσιο εισόδημα (2023)Νέοι, άγαμοι€10.000€16.000Ζευγάρια€24.000 (+ €3.000 * αριθμός τέκνων)Μονογονεϊκές οικογένειες€27.000 (+ €3.000 * αριθμός τέκνων, πέραν του πρώτου)
Πότε το ακίνητο που κατέχει ένας δυνητικός ωφελούμενος καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες του; Για να κριθεί ο/η αιτών/αιτούσα για χορήγηση στεγαστικού δανείου, δικαιούχος του προγράμματος, ενώ διαθέτει ήδη ακίνητο, θα πρέπει το ακίνητο που διαθέτει να μην καλύπτει τις στεγαστικές του ανάγκες.Τα κριτήρια σύμφωνα με τα οποία ένα υφιστάμενο ακίνητο είναι κατάλληλο για τις στεγαστικές ανάγκες του αιτούντος/αιτούσης είναι: α) Στην περίπτωση άγαμου και άτεκνου δικαιούχου, το υφιστάμενο ακίνητο να είναι έως 50 τ.μ., ενώ για τους υπόλοιπους το μέγεθος αυξάνεται κατά 10 τ.μ. ανά μέλος της οικογένειας (συμπεριλαμβανομένων και κυοφορούμενων τέκνων κατά το χρόνο υποβολής της αίτησης).β) Επιπλέον, ο αιτών διαθέτει είτε πλήρη κυριότητα είτε επικαρπία σε ποσοστό συνιδιοκτησίας ανώτερο από 50% επί του ακινήτου του.γ) Το ακίνητο που ήδη διαθέτει πρέπει να βρίσκεται στην ίδια Περιφερειακή Ενότητα με τον τόπο εργασίας ή άσκησης επαγγέλματος του. Στην περίπτωση που ο τόπος εργασίας ή άσκησης επαγγέλματος του αιτούντος βρίσκεται εντός της Περιφέρειας Αττικής, το ακίνητο θεωρείται κατάλληλο εάν βρίσκεται εντός της Περιφέρειας Αττικής. Εάν το ακίνητο βρίσκεται σε νησί, πλην της Κρήτης, τότε κρίνεται κατάλληλο εάν συμφωνεί και με τον τόπο εργασίας στο ίδιο νησί. Το ακίνητο πρέπει να έχει χρήση κατοικίας.Τα ανωτέρω κριτήρια πρέπει να ισχύουν σωρευτικά. Αν δεν πληρούνται τα κριτήρια αυτά, τότε ο αιτών/αιτούσα θεωρείται ότι δεν διαθέτει κατάλληλο για τις στεγαστικές του ανάγκες ακίνητο και επομένως δύναται να είναι δικαιούχος του προγράμματος.
Κριτήρια Επιλεξιμότητας Ακίνητου προς αγορά Το Πρόγραμμα υποστηρίζει δανειοδότηση μόνο για ακίνητα που:
Θα χρησιμοποιηθούν ως κατοικίαΈχουν αξία έως €200.000, όπως αυτή αποτυπώνεται στο συμβόλαιο αγοράςΈχουν μέγεθος έως 150 τ.μ.Έχουν παλαιότητα τουλάχιστον δεκαπέντε (15) έτη κατά τον χρόνο της αγοράς, όπως προκύπτει από την άδεια κατασκευήςΒρίσκονται εντός οικιστικής περιοχής, όπως ειδικότερα προβλέπεται στο άρθρο 4 του ν. 5006/2022 (Α’ 239)
Κριτήρια Πωλητή ακινήτου Ο πωλητής του ακινήτου απαγορεύεται να αποτελεί συγγενή (του αγοραστή ή του έτερου μέλους ζευγαριού), εξ’ αίματος ή εξ’ αγχιστείας, Α’ ή Β βαθμού, ή πρόσωπο που συνδέεται με σύμφωνο συμβίωσης με τον αγοραστή, ενδεικτικά:
παππούδες/γιαγιάδες σε σχέση με εγγόνιααδέλφια σε σχέση μεταξύ τουςγονείς σε σχέση με τέκνα
Η πιστοποίηση του βαθμού συγγένειας πραγματοποιείται με πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης και πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών (ή με σχετικό σύμφωνο συμβίωσης)
Επιλέξιμα Δάνεια Δάνεια που θα πρέπει να πληρούν σωρευτικά τις κατωτέρω προϋποθέσεις:
Δάνεια με διάρκεια έως τριάντα (30) έτηΔάνεια βάσει των οποίων το ακίνητο αποκτάται κατά πλήρη κυριότητα από τον αγοραστή ή τους αγοραστές, αν πρόκειται για συζύγους ή για μέρη συμφώνου συμβίωσης, με κατανομή του ποσοστού κυριότητας μεταξύ τους ανάλογη με την οικονομική συμβολή καθενός στο χορηγούμενο δάνειο.Το δάνειο καλύπτει έως και το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου όπως αυτή αποτυπώνεται στο συμβόλαιο αγοράς.Το ακίνητο πληροί τα κριτήρια επιλεξιμότητας.Κατά τη διάρκεια του δανείου απαγορεύεται και είναι αυτοδικαίως άκυρη οποιαδήποτε εμπράγματη σύμβαση που έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή την επιβάρυνση του αποκτώμενου ακινήτου, πλην αυτής που απαιτείται για παροχή εξασφάλισης για το δάνειο, εκτός αν συναινούν η Δ.ΥΠ.Α. και το πιστωτικό ίδρυμα που χορηγεί το δάνειο.Οι συμβάσεις δανείου που καταρτίζονται στο πλαίσιο του προγράμματος «Σπίτι μου» δεν επιβαρύνονται με την εισφορά του ν. 128/1975.
Επιδότηση Επιτοκίου Το Επιτόκιο Δανείου θα επιδοτείται κατά 100% για όλη τη διάρκεια του δανείου σε περιπτώσεις:
Νέων ζευγαριών που έχουν τρία ή περισσότερα παιδιά κατά την ημερομηνία υποβολής αίτησης χρηματοδότησης,Νέοι ή νέα ζευγάρια που, κατά τη διάρκεια αποπληρωμής του δανείου (έως 30 έτη), καταστούν τρίτεκνοι ή πολύτεκνοι. Η επιδότηση επιτοκίου θα ξεκινά μετά την υποβολή στην Τράπεζα των απαιτούμενων δικαιολογητικών σχετικά με τη συμπλήρωση των προϋποθέσεων ένταξης στη κατηγορία των τρίτεκνων ή πολύτεκνων οικογενειών και θα αφορά το υπόλοιπο διάστημα αποπληρωμής του δανείου.
Οι προϋποθέσεις για την επιδότηση επιτοκίου ελέγχονται βάσει του αριθμού εξαρτώμενων τέκνων, όπως αυτά αποτυπώνονται στα συνυποβαλλόμενα δικαιολογητικά. Η απόδοση των επιδοτούμενων τόκων θα γίνεται απολογιστικά, μετά την πληρωμή κάθε δόσης από τον δανειολήπτη, σε λογαριασμό που θα τηρεί στο τραπεζικό ίδρυμα ενώ ο δανειολήπτης υποχρεούται να καταβάλλει μόνο το χρεολύσιο. Σε περίπτωση που ο δανειολήπτης καθυστερήσει την πληρωμή δόσης για τρεις (3) συνεχόμενους μήνες, τότε θα διακόπτεται η επιδότηση τόκων και η καταβολή τους θα γίνεται πλέον από τον δανειολήπτη. Ως ημερομηνία διακοπής της επιδότησης τόκων, ορίζεται η συμπλήρωση των ενενήντα (90) ημερών ληξιπρόθεσμης δόσης. Η επανεκκίνηση της επιδότησης επιτοκίου θα είναι δυνατή μόνο σε περιπτώσεις που ο δανειολήπτης αποπληρώσει το σύνολο των ληξιπρόθεσμων οφειλών του ή ενταχθεί σε ρύθμιση δανείου, μετά από σχετική αίτηση του δανειολήπτη στη τράπεζα συνεργασίας με τεκμηρίωση των λόγων αδυναμίας εξυπηρέτησης της οφειλής και έγκριση της.
Ανώτατο ποσό Δανείου Το μέγιστο ποσό δανείου θα ανέρχεται σε 90% του ποσού του συμβολαίου αγοραπωλησίας, και σε κάθε περίπτωση, δεν ξεπερνά τα €150.000
Εγγυητής δανείου Δεν επιτρέπεται προσωπική εγγύηση τρίτου.
Που Υποβάλλεται η αίτηση Η Δ.ΥΠ.Α. δημοσιοποιεί τα Πιστωτικά Ιδρύματα που συμμετέχουν στο Πρόγραμμα και τους όρους συμμετοχής τους (προσφερόμενο επιτόκιο, έξοδα νομικού και τεχνικού ελέγχου). Ο πολίτης επιλέγει το Πιστωτικό Ίδρυμα που επιθυμεί και υποβάλλει την αίτησή του σε αυτό.
Κρίσιμες Προθεσμίες για την Χορήγηση Δανείων Εντός εξήντα (60) ημερών από την αίτηση του δανειολήπτη, το Πιστωτικό ίδρυμα ελέγχει την πλήρωση των απαιτούμενων κριτηρίων και του χορηγεί την οικονομική προέγκριση.
Η προέγκριση αυτή ισχύει για εξήντα (60) ημέρες από τη γνωστοποίησή της στον αιτούντα.Εντός της σχετικής προθεσμίας ο αιτών οφείλει να γνωστοποιήσει στο πιστωτικό ίδρυμα το αιτούμενο ποσό δανείου, το ακίνητο που προτίθεται να αγοράσει και την τιμή στην οποία προτίθεται να το αγοράσει και να προσκομίσει τα έγγραφα που απαιτούνται, ώστε το πιστωτικό ίδρυμα να κάνει τον απαραίτητο έλεγχο.Εφόσον η εν λόγω προθεσμία παρέλθει άπρακτη, η οικονομική προέγκριση παύει να ισχύει. Διαφορετικά, κατόπιν των αναγκαίων ελέγχων, η αίτηση εντάσσεται στο πρόγραμμα και εκκινεί ο νομικός και τεχνικός έλεγχος του προς αγορά ακινήτου.Η περίοδος ολοκλήρωσης τεχνικού και νομικού ελέγχου του υπό αγορά ακινήτου διαρκεί έως και εξήντα (60) ημέρες από την ημερομηνία της ένταξης της αίτησης στο Πρόγραμμα.Σε αντίθετη περίπτωση, εφόσον ο αιτών επιθυμεί να συνεχίσει με έτερο ακίνητο, μπορεί να το πράξει υπό την προϋπόθεση ότι η ως άνω περιγραφόμενη διαδικασία, συμπεριλαμβανομένης της ολοκλήρωσης του νομικού και τεχνικού ελέγχου του ακινήτου από το πιστωτικό ίδρυμα, δεν υπερβαίνει τις εκατόν είκοσι (120) ημέρες από την ένταξη της αίτησης στο Πρόγραμμα.Ο μέγιστος χρόνος για την υπογραφή της σύμβασης δανείου και την εκταμίευση του δανείου είναι έως έξι (6) μήνες από την ημερομηνία ένταξης της αίτησης στο Πρόγραμμα.
Σε εξαιρετικές περιπτώσεις καθυστέρησης της διαδικασίας μετεγγραφής του ακινήτου και με την προϋπόθεση ότι η σχετική αίτηση για εγγραφή υποθήκης ή προσημείωσης έχει υποβληθεί εντός της προθεσμίας των έξι (6) μηνών, η ολοκλήρωση της σύμβασης δανείου και της εκταμίευσης, δύναται να παραταθεί για επιπλέον δύο (2) μήνες. Προεγκεκριμένα δάνεια ωφελούμενων, για τα οποία δεν κατέστη δυνατή η υλοποίηση του σκοπού τους εντός αυτού του χρονικού διαστήματος (ήτοι 6+2 μήνες από την ημερομηνία προέγκρισης της αίτησης στο Πρόγραμμα), θα ακυρώνονται και θα αποδεσμεύεται ο προϋπολογισμός τους. Η ως άνω ρύθμιση δεν ισχύει σε περίπτωση που οι προθεσμίες δεν έχουν τηρηθεί χωρίς υπαιτιότητα του αιτούντος. Ο ωφελούμενος θα έχει δικαίωμα να υποβάλει εκ νέου αίτημα χρηματοδότησης, εφόσον υπάρχουν και διαθέσιμοι πόροι στον προϋπολογισμό του Προγράμματος.Πρόωρη εξόφληση Ο Δανειολήπτης δύναται να εξοφλήσει μερικώς ή στο σύνολό του το δάνειο πριν την ημερομηνία λήξης του ΧΩΡΙΣ οποιαδήποτε ποινή ή άλλη επιβάρυνση.Καταγγελία Δανείων Το Πιστωτικό ίδρυμα καταγγέλλει το δάνειο μετά τη συμπλήρωση ενενήντα (90) ημερών καθυστέρησης. Για τα δάνεια αυτά, θα εφαρμόζονται οι εσωτερικές διαδικασίες και το ισχύον θεσμικό πλαίσιο των Πιστωτικών Ιδρυμάτων.
Ρυθμίσεις Δανείων Για τα δάνεια αυτά, θα εφαρμόζονται οι εσωτερικές διαδικασίες και το ισχύον θεσμικό πλαίσιο των Πιστωτικών Ιδρυμάτων, με τον περιορισμό ότι η ρύθμιση, δεν θα πρέπει να μειώνει το ποσό της σύμβασης δανείου κατά τρόπο που το τελικώς επιστρεφόμενο κεφάλαιο θα είναι μικρότερο του συνολικού ποσού που έχει εκταμιευθεί, ούτε να αυξάνει το επιτόκιο το οποίο θα παραμένει το ίδιο ή μειωμένο προς εξυπηρέτηση της ρυθμισμένης οφειλής, ούτε να αυξάνει την διάρκεια αποπληρωμής πέραν της ανώτατης διάρκειας των τριάντα (30) ετών, ούτε να προβαίνει σε κεφαλαιοποίηση τόκων ή τόκων υπερημερίας.
Έξοδα για την αγορά του ακινήτου Το ποσό του διαχειριστικού κόστους που περιλαμβάνει όλα τα πάγια και εφάπαξ έξοδα του δανειακού φακέλου των τραπεζών για τη διαχείριση και έλεγχο επιλεξιμότητας των ωφελούμενων, καταβάλλεται από το Πρόγραμμα κατά τον χρόνο εκταμίευσης του δανείου. Ο Δανειολήπτης δεν επιβαρύνεται επιπλέον για τα έξοδα φακέλου. Τα λοιπά έξοδα για την αγορά του ακινήτου (π.χ. νομικός έλεγχος, τεχνική εκτίμηση ακινήτου, κλπ.), δημοσιοποιούνται για το κάθε Πιστωτικό Ίδρυμα που συμμετέχει στο Πρόγραμμα στην ιστοσελίδα της ΔΥΠΑ και της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας και βαρύνουν τον Δανειολήπτη. Τέλος, λοιπά έξοδα που σχετίζονται με την εγγραφή του βάρους επί του ακινήτου όπως:
δαπάνη για την έκδοση της δικαστικής απόφασης εγγραφής προσημείωσης υποθήκης επί ακινήτου,
τέλος για την εγγραφή της προσημείωσης υποθήκης,
έξοδα για την υποβολή αίτησης έκδοσης πιστοποιητικών,
περίληψη της δικαστικής απόφασης και την έκδοση των πιστοποιητικών,
έξοδα για τη δήλωση των δικαιωμάτων προσημείωσης, εφόσον λειτουργεί Κτηματολογικό Γραφείο,
έξοδα άρσης προσημείωσης,θα καταβάλλονται από τον δανειολήπτη.
Στο πρόγραμμα συμμετέχουν οι κάτωθι Τράπεζες με τους εξής όρους:
ΠΙΣΤΩΤΙΚΟ ΙΔΡΥΜΑΚόστος Νομικού και Τεχνικού Ελέγχου (ευρώ)ALPHA BANK420,00 €EUROBANK• Από 500€ Κόστος Τεχνικού & Νομικού Ελέγχου, το οποίο μεταβάλλεται υπό προϋποθέσεις (π.χ. προσαυξήσεις για περιοχές εκτός έδρας μηχανικού, νησιά, κλπ.). • Έως 650€ σε περίπτωση διενέργειας ελέγχου σε παραπάνω από 1 ακίνητα. Για κάθε επιπλέον ακίνητο, για το οποίο θα πραγματοποιηθεί Τεχνικός-Νομικός έλεγχος το κόστος ανέρχεται σε 350€ ανά ακίνητο. Στο πλαίσιο του Προγράμματος η συνολική χρέωση, δε θα υπερβαίνει τα 650€.ΕΘΝΙΚΗΚόστος Νομικού και Τεχνικού Ελέγχου Κατ’ ελάχιστον €246. Σε ειδικές περιπτώσεις όπου πραγματοποιηθεί αλλαγή ακινήτου και χρειαστεί να πραγματοποιηθούν νέοι έλεγχοι ακινήτου, θα υπάρξει επιπλέον επιβάρυνση για την ολοκλήρωση του Νομικού και του Τεχνικού Ελέγχου. Σημειώνουμε ότι στα ως άνω έξοδα δεν περιλαμβάνονται λοιπά έξοδα που σχετίζονται με την εγγραφή του βάρους επί του ακινήτου όπως, δαπάνη για την έκδοση της δικαστικής απόφασης εγγραφής προσημείωσης υποθήκης επί ακινήτου, τέλος για την εγγραφή της προσημείωσης υποθήκης, έξοδα για την υποβολή αίτησης έκδοσης πιστοποιητικών, την περίληψη της δικαστικής απόφασης και την έκδοση των πιστοποιητικών, έξοδα για τη δήλωση των δικαιωμάτων προσημείωσης, εφόσον λειτουργεί Κτηματολογικό Γραφείο, έξοδα άρσης προσημείωσης. Αυτά θα καταβάλλονται από τον πιστούχο.ΠΑΓΚΡΗΤΙΑΚόστος Νομικού και Τεχνικού Ελέγχου (ευρώ) 1. Κόστος Νομικού Ελέγχου: € 86,80* * – Αφορά σε έξοδα ελέγχου τίτλων ακινήτου προκειμένου να χορηγηθεί η έγκριση του δανείου και δεν περιλαμβάνει έξοδα εγγραφής προσημείωσης και τυχόν άλλα έξοδα που αφορούν στην εμπράγματη εξασφάλιση τα οποία βαρύνουν εξολοκλήρου τον δανειολήπτη. – Συμπεριλαμβάνεται ΦΠΑ, σήμερα 24%. – Σε περίπτωση μετάβασης δικηγόρου σε υποθηκοφυλακείο εκτός της έδρας του ο δανειολήπτης επιβαρύνεται με τα έξοδα μετακίνησης (€ 0,25/χλμ) καθώς και με τυχόν άλλα πραγματικά έξοδα μετάβασης και διαμονής. – Τα εν λόγω έξοδα αφορούν ανά ελεγχόμενο ακίνητο, εισπράττονται πριν από τη διενέργεια των αντίστοιχων ελέγχων και δεν επιστρέφονται εφόσον οι έλεγχοι πραγματοποιηθούν. 2. Κόστος Τεχνικού Ελέγχου: € 148,80** ** – Αφορά σε έξοδα εκτίμησης ακινήτου προκειμένου να χορηγηθεί η έγκριση του δανείου. – Συμπεριλαμβάνεται ΦΠΑ, σήμερα 24%. – Σε περίπτωση μετάβασης του εκτιμητή σε απόσταση πέραν των 30χλμ από την έδρα του ο δανειολήπτης επιβαρύνεται με τα έξοδα μετακίνησης (€ 0,25/χλμ) καθώς και με τυχόν άλλα πραγματικά έξοδα μετάβασης και διαμονής. – Τα εν λόγω έξοδα αφορούν ανά ελεγχόμενο ακίνητο, εισπράττονται πριν από τη διενέργεια των αντίστοιχων ελέγχων και δεν επιστρέφονται εφόσον οι έλεγχοι πραγματοποιηθούν.ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΤΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΗΠΕΙΡΟΥ400,00 €ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΤΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΘΕΣΣΑΛΙΑΣ350,00 €ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΤΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ300,00 €ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΤΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΧΑΝΙΩΝ350€+ ΦΠΑATTICA BANKΚόστος Νομικού και Τεχνικού Ελέγχου (ευρώ) •Δαπάνη εκτίμησης Γης – Οριζόντιας ή Αυτοτελούς Κατοικίας : Πάγιο € 175 πλέον Φ.Π.Α. Η δαπάνη εκτίμησης περιλαμβάνει έλεγχο πολεοδομικής νομιμότητας ακινήτων εκτιμηθείσας αξίας έως € 600.000. Για εκτιμώμενα ακίνητα οδικής απόστασης > 40χλμ από την έδρα του εντολέα καταβάλλονται οδοιπορικά έξοδα με χρέωση € 0,25/χλμ. Επίσης καταβάλλονται έξοδα εισιτηρίων, πορθμείων, διοδίων σύμφωνα με τα παραστατικά που θα προσκομίζονται από τον εκτιμητή με μέγιστη αμοιβή το ποσό των 80 € πλέον ΦΠΑ.. Σε περιπτώσεις διανυκτέρευσης του εκτιμητή θα εκδίδεται τιμολόγιο και μέχρι του ποσού των € 70 (διανυκτέρευση και πρωϊνό) με μέγιστη αμοιβή το ποσό των € 120 / ημέρα πλέον ΦΠΑ και μία διανυκτέρευση. •Δαπάνη Νομικού Ελέγχου : 80 συμπεριλαμβανομένου Φ.Π.Α. Σε καμία περίπτωση το συνολικό ποσό των εξόδων νομικού και τεχνικού ελέγχου ανά τελικό αποδέκτη δεν θα υπερβεί το ποσό των € 650. Τα ανωτέρω έξοδα εισπράττονται ανά ακίνητο.ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ500€, συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ. Η αμοιβή αφορά μέγιστο ποσό για ένα ακίνητο και δεν περιλαμβάνει τυχόν οδοιπορικά που ενδέχεται να επιβαρύνουν λόγω ακινήτου σε απομακρυσμένες περιοχές όπου δεν υφίσταται κατάστημα της τράπεζαςΤο πρόγραμμα δανείων «Σπίτι μου» υλοποιείται με πόρους που χρηματοδοτούνται εξ’ ολοκλήρου από τη Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης και διαχειρίζεται η Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα Α.Ε..
σίγουρα υπάρχει κόσμος που δυσκολεύεται να πραγματοποίηση μία επένδυση για το απλούστατο λόγο
ότι δεν βλέπει την ΑΞΙΑ αυτού που αγοράζει και ενεργεί με το καρτελάκι της ΤΙΜΗΣ, θα συμπληρώσω εδώ
τον φίλο μου τον WARREN BUFFETT που μας λέει ότι ΤΙΜΗ είναι αυτό που πληρώνεις και ΑΞΙΑ είναι αυτό που παίρνεις!!
Πραγματικά έχω ένα φίλο, τον ΓΙΩΡΓΟ που όλες του οι αγορές σε εργαλεία είναι απο LIDL… δεν τον νοιάζει τι αγοράζει, αρκεί να είναι το πιο φτηνό. Βέβαια, αν θα σπάσει μετά απο 3 μήνες ή αν δεν βρίσκει ανταλλακτικά ή αν δεν δουλεύει, δεν τον ενδιαφέρει…!
Εαν υποθέσουμε οτι τόν είχα πελάτη, οτι ευκαιρία να του έδειχνα, πάντα θα κοίταζε τι άλλο πιο φθηνό υπάρχει γύρω γύρω..και πάντα το τρένο θα περνούσε απο δίπλα του…!
Στον αντίποδα έχω τον φίλο μου μετά απο τόσα χρόνια τον Στάθη, κάθε 1 με 2 χρόνια αγοράζει 1 ακίνητο απο το γραφειο μου ΑΚΙΝΗΤΑ ΤΣΙΟΥΜΗΣ – BUY2GREECE, έχουμε φτάσει τα 5 μέχρι τώρα και σύντομα πάμε για το έκτο… Ο στάθης πληρώνει την ΑΞΙΑ των υπηρεσιών μου, 18 χρόνια τώρα και είναι σε θέση να πληρώσει πάντα την ανάλογη μεσιτική αμοιβή. Γιατί όμως? Η αξία εδώ είναι κάτι που δεν είναι εύκολα μετρήσιμο.
Mία λανθασμένη λέξη μπορεί να εκτροχιάσει τη διαπραγματευτική σας θέση και να υπονομεύσει τις καλύτερες προσπάθειές σας. Τι δεν πρέπει να λέτε…
ΠΑΝΤΑ .. > Όταν λέτε “πάντα”, υπονοείτε ότι κάτι είναι αμετάβλητο ή αδύνατο να διαπραγματευτεί. Αυτό μπορεί να κάνει το άλλο συμβαλλόμενο μέρος να αισθάνεται ότι οι ανάγκες και οι επιθυμίες τους δεν ακούγονται ή εξετάζονται. Αντ ‘αυτού, δοκιμάστε να χρησιμοποιήσετε φράσεις όπως “στις περισσότερες περιπτώσεις” ή “τυπικά”.
Αδύνατο .. > Χρησιμοποιώντας τη λέξη “αδύνατο” μπορεί να κλείσει μια διαπραγμάτευση πριν αρχίσει ακόμη. Υπονοεί ότι δεν υπάρχει τρόπος να επιτευχθεί μια συμφωνία και τυπικά τελειώνει τη διαπραγμάτευση. Επιπλέον, το “αδύνατο” μπορεί να σας κάνει να ακούγεται σαν ηττιστής που δεν έχει την ικανότητα να βρει μια αποδεκτή λύση. Μπορεί επίσης να κάνει το άλλο συμβαλλόμενο μέρος να αισθάνεται ότι οι ανάγκες ή τα αιτήματά τους απορρίπτονται χωρίς την κατάλληλη εξέταση.
Ποτέ .. > Το “Ποτέ” είναι μια λέξη που συνεπάγεται τελική απόφαση και δεν υπάρχει περιθώριο διαπραγμάτευσης ή συμβιβασμού. Όταν λέτε “ποτέ”, κλείνετε τη συζήτηση και περιορίζετε τις δυνατότητες για ένα επιτυχημένο αποτέλεσμα. Αντ ‘αυτού, δοκιμάστε να χρησιμοποιήσετε φράσεις όπως “Ας εξερευνήσουμε διαφορετικές επιλογές” ή “Ας βρούμε μια λύση που λειτουργεί και για τα δύο μέρη”.
Τελική .. > Η χρήση της λέξης “τελική” στις διαπραγματεύσεις μπορεί να οδηγήσει σε αδιέξοδο και να βλάψει τη δυνατότητα επιτυχούς έκβασης. Η λέξη “τελική” συνήθως σηματοδοτεί ότι ένα από τα μέρη έχει κάνει την τελευταία προσφορά τους πριν τερματίσει τη διαπραγμάτευση. Αντ ‘αυτού, δοκιμάστε να χρησιμοποιήσετε φράσεις όπως “σε αυτό το σημείο” ή “για τώρα” για να αφήσετε χώρο για περαιτέρω διάλογο. Για παράδειγμα, αντί να λέμε, “Αυτή είναι η τελική μας προσφορά”, θα μπορούσατε να πείτε, “Προς το παρόν, αυτό φαίνεται να είναι το καλύτερο που οι αγοραστές μπορούν να κάνουν από την άποψη της τιμής. Υπάρχει κάποια άλλη παραχώρηση που θα μπορούσαν να κάνουν ότι θα μπορούσαν να σας παρακινήσουν να δεχτείτε την τιμή τους; “
Πρόβλημα .. > Κατά τη διαπραγμάτευση, αποφύγετε λέξεις που συνεπάγονται αρνητικότητα ή φταίξιμο. Το “πρόβλημα” είναι ένα από αυτά τα λόγια. Η χρήση αυτής της λέξης μπορεί να κάνει το άλλο κόμμα αμυντικό και λιγότερο πρόθυμη να εργαστεί για μια λύση. Αντ ‘αυτού, δοκιμάστε να χρησιμοποιήσετε φράσεις όπως “πρόκληση” ή “θέμα”. Για παράδειγμα, αντί να λέμε “έχουμε πρόβλημα με την πολυκατοικία”, μπορείτε να πείτε “Υπάρχουν ορισμένα ζητήματα που επισημάνθηκαν από την εταιρέια διαχείρισης που πρέπει να αντιμετωπίσουμε”.
Ειλικρινά .. > Χρησιμοποιώντας τη λέξη “ειλικρινά” υποδηλώνει ότι ίσως να μην είσασταν ειλικρινείς στο παρελθόν. Υπονοεί επίσης ότι πρόκειται να πείτε κάτι που μπορεί να μην είναι εντελώς ειλικρινές. Για παράδειγμα: Εάν ένας πωλητής είναι απρόθυμος να δεχτεί μια προσφορά που είναι ελαφρώς χαμηλότερη από την ζητούμενη τιμή και ο μεσίτης λέει: “Ειλικρινά, νομίζω ότι πρέπει να λάβετε αυτήν την προσφορά. Είναι το καλύτερο που θα πάρετε. ” Αντ ‘αυτού, απλά δηλώστε τη γνώμη ή την άποψή σας χωρίς να χρησιμοποιήσετε τη λέξη “ειλικρινά”.
Δίκαιο .. > Η προσπάθεια για δικαιοσύνη στις διαπραγματεύσεις είναι σημαντική, ωστόσο, η χρήση της λέξης “δίκαιη” μπορεί να είναι ένα ζήτημα. Επειδή η έννοια του “δίκαιου” είναι υποκειμενική, αυτό που ένα άτομο θεωρεί ότι είναι δίκαιο μπορεί να μην είναι το ίδιο με αυτό που ένα άλλο άτομο θεωρεί ότι είναι δίκαιος. Επιπλέον, η χρήση του “Δίκαιο” μπορεί να σας κάνει να ακούτε σαν να κάνετε μια συναισθηματική έκκληση αντί να βασίζεστε σε αντικειμενικά γεγονότα. Για να δείξουμε αυτό το σημείο, αντί να λέμε “νομίζω ότι η τιμή που προσφέρουμε είναι δίκαιη”, λέμε “με βάση τις συγκρίσιμες πωλήσεις στην περιοχή, αυτή είναι μια λογική προσφορά”.
Σκεφτείτε Εσείς το γιατί για τις επόμενες λέξεις…
‘Φτηνός’ – ‘Μπορεί’ – ‘Συγνώμη
Αν νομίζετε ότι αφήνετε χρήματα στο τραπέζι καλέστε με !
Αλλά … Η λέξη “αλλά” αναιρεί ό, τι έρχεται πριν από αυτήν.
Δέν … Η λέξη “δέν” είναι διφορούμενη
Ελπίζω … Η λέξη “ελπίζω” σας κάνει να ακούγεσται αδύναμος.
Εάν … Η λέξη “εάν” σας κάνει να ακούγεσται αδύναμος, σας κάνει επίσης να ακούγεσται και λιγότερο σίγουρος. Αντ ‘αυτού, αντικαταστήστε με τη λέξη “πότε”.
Θά προσπαθήσω…
Πρέπει…
Οχι…/.
Αν νομίζετε ότι αφήνετε χρήματα στο τραπέζι καλέστε με !
Buy2Greece.com 