Πράσινη & Ευέλικτη Διαβίωση – Το Έξυπνο, Ενεργειακά Αυτόνομο και Υγιεινό Σπίτι

Η πράσινη και ευέλικτη διαβίωση αποτελεί μια νέα πραγματικότητα για τον χώρο του real estate. Ένα ακίνητο δεν καθορίζεται πλέον μόνο από τα τετραγωνικά του μέτρα ή το σχήμα του, αλλά από την ενέργεια, την υγεία, την βιωσιμότητα, την τεχνολογία των υλικών και την συνολική του απόδοση.

Το καίριο ερώτημα είναι αν όλα τα παραπάνω αποτελούν μια διαφοροποίηση πολυτελείας ή το νέο σημείο αναφοράς της αγοράς. Σύμφωνα με τους ειδικούς του real estate, τα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών στο κομμάτι της πράσινης διαβίωσης θα θεωρούνται τα αυτονόητα standard των κατασκευών, καθώς πρέπει να υπάρχει πλήρης εναρμόνιση με τους νέους ευρωπαϊκούς κανονισμούς που έχουν θεσπιστεί με ορίζοντα το 2030.

Η πράσινη και ευέλικτη διαβίωση στοιχειοθετείται από κάποια συγκεκριμένα χαρακτηριστικά. Αρχικά, οι πράσινες στέγες είναι αναπόσπαστο κομμάτι αυτής της θεματικής. Δεν πρόκειται για απλό χώμα και γλάστρες, αλλά για συγκεκριμένα ευρωπαϊκά πρότυπα με ειδικές μεμβράνες και υποστρώματα, τα οποία προσφέρουν ισχηρή φυσική θερμομόνωση με ενεργειακή εξοικονόμηση έως και 30%, ενώ διπλασιάζουν τον κύκλο ζωής της στεγανοποίησης της ταράτσας. Η απόσβεση υπολογίζεται περίπου στα 8-10 χρόνια. Σήμερα εφαρμόζεται κυρίως σε πολυτελείς κατασκευές (π.χ. Νότια Προάστια), αλλά για να επεκταθεί στο τσιμεντένιο κέντρο της Αθήνας και να καταπολεμήσει το φαινόμενο της αστικής θερμικής νησίδας, απαιτεί ένα κρατικό πλάισιο φορολογικών ή χρηματοδοτικών κινήτρων.

Ένα άλλο χαρακτηριστικό είναι τα οικονομικά της πράσινης κατασκευής. Αρχικά, η πράσινη κατασκευή αυξάνει το πρωτογενές κόστος κατά 10-15% λόγω πιστοποιημένων ανακυκλώσιμων υλικών και εξειδικευμένων τεχνιτών. Όμως, στον κύκλο ζωής του έργου επιφέρει ενεργειακή εξοικονόμηση της τάξης του 50%, καθώς και μειωμένα έξοδα συντήρησης. Παράλληλα, αυξάνει την μεταπωλητική αξία του ακινήτου (10-15%) και την αξία της μίσθωσης (15-20%), αφού οι developers πλέον δεν πουλάνε απλά ένα ακίνητο, αλλά μια συνολική εμπειρία διαβίωσης και well-being. Όλα τα παραπάνω έχουν ως αποτέλεσμα τα θεσμικά κεφάλαια (funds) και το “green banking” των τραπεζών να επιβάλλουν πλέον αυτές τις πιστοποιήσεις για να εγκρίνουν χρηματοδοτήσεις για νέες κατασκευές κτηρίων.

Τέλος, η έξυπνη διαβίωση συνδέεται άμεσα με το Internet of Things (Iot). To Iot μετατρέπει το σπίτι από παθητικό καταναλωτή σε ένα ενεργό σύστημα που ενοχρηστρώνει την θέρμανση, την φόρτιση αυτοκινήτου, τα φωτοβολταϊκά και τις μπαταρίες. Το γνωμικό που ταιριάζει απόλυτα εδώ είναι το εξής: ο θάνατος της καινοτομίας είναι η πολυπλοκότητα. Το στοίχημα, λοιπόν, είναι η τεχνολογία να γίνει “αόρατη” και απλή για τον χρήστη, προσφέροντας την μέγιστη άνεση χωρίς να χρειάζεται να διαχειρίζεται πολλές διαφορετικές εφαρμογές παράλληλα. Η πλήρης αποσύνδεση από το δίκτυο ενέργειας δεν είναι ακόμα 100% ρεαλιστική, αλλά είναι απόλυτα εφικτή η ριζική μείωση της εξάρτησης από αυτό.

Συμπερασματικά, το πράσινο σπίτι δεν είναι μια απλή “τάση”, αλλά η επίσημη κατεύθυνση της αγοράς. Η τεχνολογία και η ενέργεια πάυουν να είναι πολυτέλεια και γίνονται βασική ανάγκη, δημιουργώντας μακροπρόθεσμη ενεργειακή, περιβαλλοντική, οικονομική και ποιοτική αξία.