1. Καθορισμός Προϋπολογισμού – Μην κοιτάτε μόνο την τιμή πώλησης
Το αρχικό σας budget δεν είναι απλά η τιμή αγοράς. Θα χρειαστεί να λάβετε υπόψη:
• Φόρο μεταβίβασης (3% επί της αντικειμενικής αξίας) • Συμβολαιογραφικά έξοδα και δικηγορική υποστήριξη • Έξοδα μηχανικού για έλεγχο ακινήτου • Κόστη μεταφοράς, επίπλωσης ή και ανακαίνισης, αν χρειάζεται
Ένα 10% επιπλέον του ποσού αγοράς είναι συχνά ένας ρεαλιστικός υπολογισμός για τα συνοδευτικά έξοδα.
2. Χρηματοδότηση – Τι ισχύει σήμερα στην πράξη
Η τραπεζική χρηματοδότηση έχει επανέλθει στην αγορά με προγράμματα που απευθύνονται κυρίως σε νέους:
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» (για νέους έως 39 ετών) παρέχει δάνεια με επιτόκιο κοντά στο 1% – εξαιρετική επιλογή, εφόσον πληρούνται τα κριτήρια εισοδήματος και περιουσίας. Οι εμπορικές τράπεζες δανειοδοτούν μέχρι το 75–80% της αξίας του ακινήτου, εφόσον υπάρχει σταθερό εισόδημα και καθαρό ιστορικό. Οι μηνιαίες δόσεις δεν πρέπει να ξεπερνούν το 30–35% του καθαρού εισοδήματος, για να είναι το δάνειο βιώσιμο.
3. Νεόδμητο, ανακαινισμένο ή παλιό; Πλεονεκτήματα και παγίδες
Νεόδμητες κατοικίες προσφέρουν ενεργειακή απόδοση, σύγχρονη υποδομή και εγγυήσεις. Οι τιμές είναι υψηλότερες, αλλά συνήθως δεν υπάρχουν άμεσες ανάγκες για εργασίες. Ανακαινισμένα διαμερίσματα μπορούν να προσφέρουν σημαντική εξοικονόμηση και αισθητικά αποτελέσματα εφάμιλλα με τα νεόδμητα, εφόσον η ανακαίνιση έχει γίνει σωστά (κάτι που στο Οικοδομείν εγγυόμαστε απόλυτα). Παλαιότερα ακίνητα χωρίς ανακαίνιση έχουν χαμηλότερη τιμή, αλλά κρύβουν κόστη και καθυστερήσεις. Προτείνουμε τέτοιες λύσεις μόνο όταν συνδυάζονται με ολοκληρωμένο σχέδιο ανακαίνισης, κοστολογημένο και χρονομετρημένο εκ των προτέρων.
4. Πού να ψάξω; Τι σημαίνει «διαμέρισμα με προοπτική αξίας»
Δεν αγοράζετε μόνο για το τώρα, αλλά και για το αύριο. Ένα καλό ακίνητο διατηρεί την αξία του ή την αυξάνει. Τι πρέπει να εξετάσετε:
• Ανερχόμενες περιοχές με νέα έργα υποδομής (ΜΜΜ, σχολεία, πάρκα) • Φωτεινότητα και λειτουργική διαρρύθμιση (ακόμα και σε μικρά διαμερίσματα) • Ενεργειακή κλάση – όλο και πιο σημαντική για μελλοντική αποδοτικότητα • Καλή σχέση τιμής ανά τ.μ. και τοποθεσίας • Δυνατότητα μεταπώλησης ή αξιοποίησης (π.χ. Airbnb)
The preliminary agreement is an agreement that is usually concludedbetween two or more individuals or legal entities for thecommitting them to some act that will follow (e.g. transfer property). It includes specific terms and agreements that determine the obligations and rights of the contracting partiesmembers in order to avoid possible future disputes and disputes. Its use is mainly observed in commercial, legal or business agreements. The private pre-contract offers you without time-consuming procedures, security and binding for the parties to complete the signing of the final contract, without the need to publish it or to register it in the Mortgage Registry and without paying taxes.
The ‘Golden Visa’ is a program offered by manycountries, with the aim of attracting people from other countries who intend to make investments in order to obtain a residence permit or citizenship. The terms and conditions for obtaining it may differ from one country to another, but usually it concerns investments in real estate or businesses with a certain minimum value or a minimum number of jobs. In Greece, the most basic way of issuing is the purchase of a property with a certain minimum monetary limit, an amount that varies according to the area of the property and the square meters. Its holder enjoys the rights of his residence and his work in the country, his free movement throughout the EU (since Greece is a member of it) but also financial advantages related mainly to taxation.
A mortgage pre-notification of a property is a measure of protection for a lender, such as the Bank, in the event that the borrower does not complete the repayment of his debt smoothly, whether it is a natural person or a legal entity. The realization is done with the consent of the borrower or with a court decision. When the debt is repaid, the borrower has the right to request the removal of the mortgage, to release the property as well as the loan repayment certificate. The lawyer undertakes the request for the removal to the court and the filing of the decision with the Mortgage Registry or a Land Office.
Investing in real estate has consistently been one of the most reliable ways to build wealth. Especially in Greece, the recovering market and new opportunities driven by tourism, the Golden Visa, and technological advancements make entering the field more relevant than ever. However, like any serious investment, it requires strategy, knowledge, and guidance.
Understand the Market Landscape and Trends
Before investing, it’s essential to analyze the current state of the real estate market. Which areas show increased demand? What is the average rental income? What are the forecasts for the coming years? By working with an experienced real estate consultant, like myself at BUY2GREECE, you can access reliable data and insights based on solid evidence.
Define Your Investment Goal
Do you want passive income from rentals? Are you aiming for renovation and resale for profit (flipping)? Or are you looking for long-term portfolio growth? Your investment goal will determine the type of property, its location, and your financial strategy. Clear direction will protect you from impulsive decisions.
Financial Planning and Funding
You can finance your investment either through personal capital or bank loans. Greek banks now offer attractive mortgage packages, but proper file preparation is key. Alternatively, you can consider partnering with other investors or private funding. Collaborating with seasoned professionals is crucial to managing risk effectively.
Strategic Property Selection
A great investment property isn’t necessarily the most impressive one—it’s the one with the greatest return potential. Look for properties with untapped value, in up-and-coming areas or near tourist flows. Evaluate renovation costs, taxation, and the average return-on-investment period.
Legal and Tax Security
A specialized legal and accounting advisor is a must-have partner. They will ensure the property is free of legal issues and help you understand your tax obligations—from property taxes (ENFIA) to income from rentals.
Work with Professionals
You may start with a single property, but even then, the right partnerships make all the difference. At BUY2GREECE, we guide both new and experienced investors with professionalism, from identifying opportunities to closing deals.
Do you have questions or want to start planning your investment journey? Get in touch with me today for a free consultation, and let’s shape your path to success in the Greek real estate market—step by step, with confidence.
The myths, history and popular culture of Skyros Many mythical figures such as Theseus, Achilleas, Neoptolemos and King Lycomedes have been linked to Skyros. According to mythology, Achilleas departed from Skyros for the Trojan war from a small harbor called even today Achilli. Skyros’ historical roots are in the Neolithic era (5500-2800 B.C.) its first inhabitants being the pre-Hellenic Pelasgian, Karos and Dolopos tribes. It flourished during the Early Bronze Age (1900-2800 B.C.) and reached its heyday during Mycenaean period (1650-1100 B.C.). In the archeological site of Palamari, in the northern part or the island lies ones of the most important prehistoric settlements in the Aegean. Dating back to the early and middle Bronze Age (2550-1650 B.C.), it was a well- organized commercial port. The site is open to visitors and excavations are still ongoing. The findings from the excavations are in the Archaeological Museum in Chora Skyros where other findings from the Protohellenic, Mycenaean, Protogeometric and classical periods are also on show. In 475 B.C. the island passed into the hands of the Athenians, where it remained for 389 years until 86 B.C., and then became part of the Roman Empire and later the Venetian Empire. At that time Christianity prevailed and many churches were built, , especially on top of the ruins of pre-Christian temples. The Venetian Empire followed and then occypation by the Ottoman Empire. The churches and chapels are scattered all over the island (count more than 360). Particularly interesting are the cave churches inclundind Panagia Limbiani, , Agios Artemios, Panagia Spiliotissa and Agios Nikolaos at Pouria. Despite the influences of history the island has its own authentic folk art. Sources of inspiration were the sea, the natural landscape, animals and mythology. Skyros is known nationwide for its small, carved wooden furniture, textiles and traditional pottery. A good example are the “red” ceramics made of red clay without glaze, with decorative white linear designs, reminiscent of embroidery. Tiny sofas, armchairs, stools, chests decorated with various carved motifs. Skyros’ unique textiles and embroidery which are destined to decorate both the house and Skyrian costumes Many of these old artifacts are preserved in the Manos Faltaits Historical and Folk Art Museum, where there is a model of the interior of an original Skyrian house. A walk through the old town of Skyros reveals the singularity of the local architecture with its tiny houses built amphitheatrically on the sides of a cliff below the Byzantine castle and the monastery og Ai-Giorgis. Naturally Skyros has numerous manners and customs but the most important is the carnival with its roots in antiquity and the Dionysian rites. Carnival A Key feature of the Skyrian Carnival is the custom o “Geros” and “ Korela” which has Dionysian origins and associated with the ancient feasts of fertility. Every year the carnival begins with the beginning o the
“Triodion” and is repeated every weekend, for about a month. The last three days of Carnival, when the alleys of the city of Skyros resound with the sounds of bells, while in the castle of the islnd famous “Dance of the Elders”. On the Shorve Monday the custom of “Trata” takes place, which refers directly to an aristocratic custom of maritime life with a measured recitation of satirical verses for the day and culminates with the mystical dance of all the inhabitants of the island, in traditional local costumes in the central square.
The Skyrian Horse The Skyrian horse: Sociable, intelligent, friendly The Skyrian horse is an ancient Greek breed which survived only in Skyros! Νowadays, it numbers around 190 members on the island and 300 worldwide. It is a small-sized breed unique in the world, and scientifically known as Equus caballus Skyriano. Due to its height, the Skyrian horse is often classified as a pony (ponies usually reach heights of 1.55m).
However, the anatomy of its body resembles that of horses, which means the Skyrian horse is one-of-a- kind.
Skyrian horses are normally around 1.10m in height and feature long and thick manes, a unique body type and a calm nature which makes them very friendly to people. This means the Skyrian horse is perfect for children’s activities and hippotherapy sessions. They constitute an important part of the island’s tradition: their participation in social and economic life in Skyros used to be crucial since horses were part of agriculture for decades. The history of Skyrian horses Skyrian horses (Equus Cabalus Skyriano) are related to the small horses of Pindos Mountain in Greece and are historically tied to the horses used by Achilles during his expedition to Troy, as well as to the horses of Alexander the Great. Moreover, Skyrian horses are said to be depicted on. the Parthenon frieze The small horses of Skyros are related to small-sized horse breeds that migrated to Europe from Alaska crossing the mountainous regions of Asia 12,000 years ago! The breed that developed into the modern-day Skyrian horse is rumored to descend from horses brought to Skyros by Athenian settlers during the 5th century BCE. Although Skyrian horses are often referred to as “ponies” or “hipparions” (meaning little horses in Greek), they are not in fact closely related. Hipparions were small-sized, three-toed horses that went extinct around 1,000,000 years ago and are a different breed. At ” Mouries Farm”, you can find out more about the history of Skyrian horses and get to know all about their day-to-day lives! The natural habitat of Skyrian horses Mount Kochilas on the southeastern part of Skyros island is the natural habitat of Skyrian horses. This is where the Skyrian horse lives freely. The area of Mount Kochilas (or Kochylas) is home to a great variety of flora and fauna. It is a region of unique ecological importance and diversity. As such, the natural habitat of Skyrian horses has been
designated as a protected area both for horses and bird species and is part of the NATURA 2000 network (more than 4,000 hectares). The horses of Mount Kochilas on the southern part of Skyros live in small herds. They find refuge on mountain plains, right next to small, forest-protected lagoons. During the warm summer months, when food and water becomes scarce, Skyrian horses descend from the mountain and head to the farms of their owners, where they receive proper care.
Σύμφωνα με τη λίστα που δημοσίευσε το περιοδικό 𝐅𝐎𝐑𝐁𝐄𝐒 η παραλία βρίσκεται στη Κασανδρείας Χαλκιδικής η λιμνοθάλασσα του Γλαρόκαβου ανάμεσα στο Πευκοχώρι και στο Παλιούρι αναδείχτηκε κορυφαία στην Ευρώπη. Ο Γλαρόκαβος, ένα αληθινό στολίδι της Κασσάνδρας Χαλκιδικής, που κέρδισε επάξια τον τίτλο της πιο όμορφης παραλίας στην Ευρώπη για το 2025. Γνωστός και αγαπημένος από ντόπιους και επισκέπτες, ο Γλαρόκαβος αποτελεί μια εμβληματική τοποθεσία που τιμά τη φυσική κληρονομιά της χώρας μας, αφήνοντας πίσω ακόμη και εμβληματικές ακτές της Μεσογείου.
Για το μέτρο extra επιδοτήσεων των κυμαινόμενων τιμολογίων Η/Ε (πράσινων & κίτρινων) των επιχειρήσεων για την περίοδο 1.12.2024-28.2.2025,
Θα θέλαμε να σας ενημερώσουμε ότι η υποβολή αιτήσεων από δυνάμει δικαιούχους έχει έναρξη από 12.5.2025 έως 12.6.2025 μέσω του WebsiteΔΕΔΔΗΕ : https://www.power4business.deddie.gr Η υποβολή της αίτησης γίνεται από εκπρόσωπο της επιχείρησης που κατέχει νομίμως τους κωδικούς πρόσβασης της επιχείρησης στην ΑΑΔΕ (πληροφοριακό σύστημα taxis-net).
1. Δικαιούχοι:
ΝΠ ή ΦΠ με επιχειρηματική δραστηριότητα και κύκλο εργασιών βάσει εισοδήματος οικονομικού έτους 2023 έως 10 εκατ. €, και τα οποία δεν έχουν ληξιπρόθεσμες που αφορούν σε διαπιστωμένες ρευματοκλοπές από 01.01.2020 και εφεξής.
2. Ύψος επιδότησης:
0,02 €/kWh και αναλόγως του κύκλου εργασιών αφορά διαφορετικό ποσοστό της κατανάλωσης του δικαιούχου.
· Για ετήσιο κύκλο εργασιών €0 – €500.000, η επιδότηση θα αφορά στο 100% της κατανάλωσης.
· Για ετήσιο κύκλο εργασιών €500.000,01 – €1.000.000, -//- στο 80% της κατανάλωσης.
· Για ετήσιο κύκλο εργασιών €1.000.000,01 έ-ως €10.000.000, -//- στο 60% της κατανάλωσης.
Ειδικά για επιχειρήσεις που έχουν κύρια δραστηριότητα με ΚΑΔ 10.71 & 10.72 (αρτοποιεία, είδη ζαχαροπλαστικής) και ΚΑΔ 96.10 (υπηρεσίες καθαρισμού), το ύψος της extra επιδότησης είναι 0,04 €/kWh για το σύνολο της κατανάλωσης 1.12.2024-28.2.2025. Αναφορικά με τον κύκλο εργασιών αυτών των επιχειρήσεων, αναμένεται η ΥΑ.
Επιπλέον, το συνολικό ποσό των ενισχύσεων που λαμβάνει ο δικαιούχος, συμπεριλαμβανομένης της extra επιδότησης, δεν θα πρέπει να υπερβαίνει το ποσό των €300.000 σε οποιαδήποτε περίοδο τριών ετών (κανόνας De minimis).
Η Ελλάδα εισέρχεται σε μια νέα εποχή διαφάνειας και ψηφιακής οργάνωσης της ακίνητης περιουσίας με τη δημιουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Το έργο, που σχεδιάζεται από το Υπουργείο Οικονομικών και την ΑΑΔΕ, φιλοδοξεί να αποτελέσει τον ενιαίο ψηφιακό φάκελο για κάθε ακίνητο της χώρας.
Τι Είναι και Τι Οφέλη Προσφέρει
Μέσα από τη διασύνδεση δεδομένων από το Ε9, Ε2, το Κτηματολόγιο, τις Πολεοδομίες, τις ΔΟΥ και άλλους φορείς, το νέο σύστημα θα συγκεντρώνει αυτόματα όλες τις πληροφορίες ιδιοκτησίας, χρήσης και φορολογίας. Τα οφέλη είναι πολλαπλά: ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης, διευκόλυνση μεταβιβάσεων και μισθώσεων, διαφάνεια και τελικά καλύτερη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας για όλους.
Ένα 10% επιπλέον του ποσού αγοράς είναι συχνά ένας ρεαλιστικός υπολογισμός για τα συνοδευτικά έξοδα.
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» (για νέους έως 39 ετών) παρέχει δάνεια με επιτόκιο κοντά στο 1% – εξαιρετική επιλογή, εφόσον πληρούνται τα κριτήρια εισοδήματος και περιουσίας.
Νεόδμητες κατοικίες προσφέρουν ενεργειακή απόδοση, σύγχρονη υποδομή και εγγυήσεις. Οι τιμές είναι υψηλότερες, αλλά συνήθως δεν υπάρχουν άμεσες ανάγκες για εργασίες.
Buy2Greece.com 