The global real estate market is very attractive for foreign investors.

As an international agent, no doubt that many of your foreign buyers have their eye on Switzerland, North America, France, Spain and Portugal.

Due to COVID-19, the economy is in recession but that is the time that your investors are especially keen to scan the markets to find investments with great returns!

France: A Resilient Market

The French Real Estate Market continues to be resilient. During the first quarter of 2020, house prices in France rose by 5%.  However, there has been a notable increase for apartments – something to remind your foreign investors about.

Foreigners are buying French real estate for retirement, as an investment or for a holiday base or second home in France. Investing in the French real estate market is also a great opportunity for expatriates, especially with regard to rental properties.

Your foreign investor will not have any problem renting their Parisian apartment, as currently, demand is far greater than supply.

Switzerland: A Top Choice for Foreign Investors

According to the State Secretariat for Migration (SEM), Switzerland has one of the world’s largest number of permanent immigrants per capita (about 25% of the population in 2019).

Keep in mind that there are a few restrictions for foreign investors. There is an annual quota of permits set by the Federal Government for non-resident foreigners seeking to acquire property in Switzerland.

The buy-to-let market remains a dream to foreigners. A foreigner can only acquire a rental unit if he constructs subsidized housing. This means that foreign investors can only buy new rental housing if there is a shortage of rental offerings in the location of the unit. Foreign investors can build houses to rent, but the rental prices must be lower than other offers in the local market.

In the first quarter of 2020, the prime rental income was between 1.5% and 2.1% to 1.7% and 2.3% in the same period in 2019. The rates have held steady during the pandemic and can be expected to increase as the economy recovers.

The American Dream

From April 2019 to March 2020, foreign buyers invested $74 billion into existing U.S. home sales, a small decrease from the previous 12-month period. The average price of homes purchased by foreign buyers was $314,600: higher than the average home price of $274,600 for homes sold in the U.S.

This price variation shows the choice of location and the type of properties desired by foreign buyers.

The average purchase price among foreign buyers residing in the USA (Type B) was higher than that of those who are living abroad (Type A).

The American market is attractive to international clients either for residential use, investment, or vacation purposes. However, 50% of foreign buyers purchased properties to use as their primary address.  Of foreign buyers who lived abroad, 65% bought a North American property as a vacation home, to rent, or for both purposes.

In general, foreign buyers tend to purchase detached single-family homes and townhouses. However, those who live abroad tend to prefer to invest in condominiums.

Portugal: Paradise for Foreign Investors

For several years now, Portuguese real estate has been favored by foreign buyers. In 2019, 8.5% of Portuguese properties were sold to non-residents, representing 13.3% of the total amount sold.

When compared to other European countries, Portugal has one of the lowest real estate price points, offering a higher return on investment.  There are many ways to enjoy properties in Portugal:

• Primary resident: many foreigners chose Portugal to live, to retire, or to have a second home. The ‘Golden Visa’ is one benefit to foreign investors, leading to 1,630 residential properties sold in Lisbon’s Urban Rehabilitation Area (about 744,3 million euros).
• Local Accommodation: low costs, safety, historical heritage, dining options, and diversified lifestyle options (beach, countryside, and city) are attractive factors for foreigners. The tourism boom in recent years contributed 8.7% to national GDP.
• Rental: this might be one of the best opportunities for foreign buyers. Currently, the rental market experiences more demand than supply.

Today, more than 580,000 immigrants are living legally in Portugal. There are more than 60,000 International students there (in the first quarter of 2020) and more than 155,000 foreign workers who are looking for a place to live in the country. Portuguese people find themselves without rental options, leading them to escape from urban centers to the peripheral municipalities because of the rise of the rental rates. Additionally, Portuguese landlords are converting their properties into local accommodation units.

Spain: A Market Worth Watching

Foreigners can buy and resell all kinds of properties: residential, commercial or land. In 2019, Spain had 102,252 foreigners investing in its Real Estate Market –  77% more when compared to 2007.

Spain is a strong world leader in the tourism market. The surge in house sales in recent years was driven mainly by foreign investors buying houses on the coast and in cities like Barcelona and Costa del Sol.

Real estate costs are lower in cities like Barcelona and Madrid when compared to cities like Paris, London, Rome or Amsterdam – an attractive factor for foreign investors.   Spain has high levels of education, attracting many international students, especially in business schools, which are among the most important in the world explains Ignacio Martínez-Avial, according to managing director of BNP Paribas.

In the first quarter for 2020, rental prices were about €10.2 per sq. m., an average of €1,098 per month. However, according to Brainsre, in six municipalities, prices exceeded this figure: Barcelona, Madrid, Bilbao, Badalona, Hospitalet de Llobregat and Palma.

Foreign Buyers are Acting Now

There are exciting opportunities for foreign buyers at this time. Renewed properties are relatively cheaper than new ones and offer financial opportunities. Be sure to share your expertise with your clients – many properties move fast due to high demand and little supply!

Buy2greece

Buy2greece is one of the largest networks of real estate portals in Europe. We publish listings from more than 1,000 agents worldwide and distribute them on 130 real estate portals in more than 100 countries.

Our company is based in Greece and since 2005, we have been helping real estate professionals around the world to connect with international buyers. Buy2greece ensures that their listings are visible in the country of origin of potential buyers and translated into 30 different languages.

Source: listglobally.com

Ο δανειολήπτης έχει επίσης την δυνατότητα πρόωρης εξόφλησης του δανείου, πρόωρης δηλαδή αποδέσμευσης από τη δανειακή σύμβαση, υπό τον όρο αυτή να είναι αζήμια για τον δανειστή, όπως προβλέπει το άρθρο 324 ΑΚ. Ωστόσο, το δικαίωμα του δανειολήπτη να εξοφλήσει πρόωρα το δάνειο σχετίζεται και με τον ορθό υπολογισμό της επιβάρυνσης που πρέπει αυτός να επωμιστεί. Πράγματι η πρόβλεψη υπερβολικών ποινών ή αποζημίωσης υπέρ της τράπεζας για πρόωρη εξόφληση του δανείου συνεπάγεται δυσανάλογη δέσμευση του καταναλωτή, του οποίου ακυρώνει τη δυνατότητα να αποδεσμευθεί από μια επαχθή σχέση με υψηλό επιτόκιο και να συνάψει μια ευνοικότερη με χαμηλό επιτόκιο.

Α. Πρόωρη εξόφληση δανείου με κυμαινόμενο επιτόκιο : Η διατύπωση των συνεπειών πρόωρης εξόφλησης στους γενικούς όρους των δανειακών συμφωνητικών έδωσε λαβή σε καταναλωτικές διαφορές που κατέληξαν στα δικαστήρια. Σημαντική τομή προς την κατεύθυνση επίλυσης της διαφοράς αποτέλεσε η απόφαση 430/2005 του Αρείου Πάγου αναφορικά με την πρόωρη εξόφληση στεγαστικών δανείων κυμαινόμενου επιτοκίου, για τα οποία προβλεπόταν επιβάρυνση του δανειολήπτη για πρόωρη εξόφληση με ποσοστό 2,5 % επί του ποσού του δανείου.

Ειδικότερα, το Δικαστήριο έχει κρίνει ότι, όταν ο καταναλωτής προεξοφλεί στεγαστικό δάνειο κυμαινόμενου επιτοκίου και η τράπεζα επιβάλλει στον δανειολήπτη επιβάρυνση 2,5 % επί του ποσού του δανείου που προεξοφλείται, ο σχετικός όρος είναι καταχρηστικός, καθώς δεν αποδεικνύεται ζημιά της τράπεζας από την πρόωρη εξόφληση, δεδομένου ότι τα χρήματα που αποκτά η τράπεζα από την πρόωρη προεξόφληση τα εκμεταλλεύεται άμεσα για τη χορήγηση άλλων δανείων, επίσης με κυμαινόμενο επιτόκιο.

Β. Πρόωρη εξόφληση δανείου με σταθερό επιτόκιο : Όσον αφορά τα δάνεια με σταθερό επιτόκιο, θα πρέπει το ύψος της ποινής προεξόφλησης να είναι σαφώς διατυπωμένο στη σύμβαση και να μην είναι αόριστο.

Ο Συνήγορος του Καταναλωτή απηύθυνε σύσταση προς τις τράπεζες που χορηγούν δάνεια σταθερού επιτοκίου, στις συμβάσεις των οποίων συχνά προβλέπεται όρος για επιβολή οικονομικής επιβάρυνσης από το δανειολήπτη σε περίπτωση πρόωρης αποπληρωμής του δανείου, να τροποποιήσουν τις τυποιποιημένες δανειακές συμβάσεις σταθερού επιτοκίου, ως προς τον σχετικό όρο, προς την κατεύθυνση να προκύπτει από αυτόν η αιτία της επιβάρυνσης του δανειολήπτη, ο τρόπος υπολογισμού της επιβάρυνσής του και αναλυτικά τα κριτήρια βάσει των οποίων υπολογίζεται η επιβάρυνση αυτή, χάριν της αρχής της διαφάνειας που συνιστά θεμελιώδη αρχή της προστασίας του καταναλωτή.

Με γνώμονα αυτήν ακριβώς την αρχή της διαφάνειας, επιπλέον δε επικαλούμενος τις αρχές της απαγόρευσης, αφενός μεν της χωρίς λόγο ανάθεσης του προσδιορισμού της παροχής στην απόλυτη κρίση του προμηθευτή, αφετέρου δε της εκ των προτέρων χωρίς σπουδαίο λόγο δέσμευσης του καταναλωτή, ώστε αυτός να μην ασκήσει τα νόμιμα κατά την εξέλιξη της σύμβασης δικαιώματά του,ο Άρειος Πάγος στην πρόσφατη υπ’ αριθ. 15/2007 απόφασή του που έλαβε σε Ολομέλεια (με μειοψηφία) ανέδειξε ως κριτήρια υπολογισμού της επιβάρυνσης της τράπεζας, τον χρόνο που απομένει από την προεξόφληση μέχρι την κανονική λήξη του δανέιου και το ύψος των επιτοκίων κατά τη σύναψη και τη λήξη του δανείου. Επομένως, βάσει της απόφασης 15/2007 της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου, το κέρδος ή η ζημία των τραπεζών από την πρόωρη εξόφληση δανείων σταθερού επιτοκίου εξαρτάται τόσο από μακροοικονομικούς παράγοντες, όπως είναι η διακύμανση των εξωτραπεζικών επιτοκίων, όσο και από μικροοικονομικούς παράγοντες, όπως το συμφωνηθέν επιτόκιο σε κάθε τραπεζική σύμβαση δανείου.

Έτσι, όπως επισημαίνει ο Συνήγορος του Καταναλωτή με τις παρατηρήσεις που διατύπωσε στην ως άνω απόφαση, σύμφωνα με το σκεπτικό του Αρείου Πάγου οι τράπεζες, λόγω του ότι τα εξωτραπεζικά επιτόκια από τα τέλη του 2001 ήταν χαμηλότερα των σημερινών, περιέρχονται σήμερα σε ευνοικότερη θέση με την πρόωρη εξόφληση δανείων και την επιστροφή πρόωρα του υπολειπόμενου μέρους του κεφαλαίου τους, το οποίο μπορούν να διαθέσουν με υψηλότερο επιτόκιο χορηγήσεων από αυτό που είχαν εξασφαλίσει με τις αρχικές συμβάσεις δανείων.

Για το λόγο αυτό, οι τράπεζες θα έπρεπε, τουλάχιστον προτού προβούν στην επιβολή ποινής προεξόφλησης σε δανειολήπτες που ζητούν να εξοφλήσουν πρόωρα το δάνειο σταθερού επιτοκίου, να ελέγχουν προηγουμένως τη διαφορά των επιτοκίων, προκειμένου να μην χρειαστεί να καταφύγουν δικαστικά για να δικαιωθούν μετά από 10 περίπου χρόνια.

Οι γενικοί κανόνες που μπορεί να συναχθούν, με βάση την Ελληνική νομολογία και τη θεωρία, ως προς την προεξόφληση των δανείων είναι οι εξής : α) τα πιστωτικά ιδρύματα δεν δύναται να απογορεύσουν, με βάση την καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη, την προεξόφληση του δανείου, όταν ο δανειολήπτης επικαλείται σπουδάιο λόγο, β) η επιπλέον οικονομική επιβάρυνση καταβάλλεται ως αποζημίωςη, που καλύπτει τις συγκεκριμένες οικονομικές απώλειες της ράπεζας με βάση τους συντελεστές της αγοράς χρήματος και δεν διακιολογείται για δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο και γ) οι συπέπειες και οι επιβαρύνσεις της λύσης της δανειακής σύμβασης μέσω πρόωρης εξόφλησης πρέπει να αντιμετωπίζονται ανά περίπτωση.

Naxos is an island with a long history and notable contribution to the creation of Greek civilization. Naxos has been inhabited since prehistoric times. Zeus, father of the Greek gods, was born on Crete but raised on Naxos; the island’s highest peak, Za, with an altitude of 1004 meters, takes its name from him. Dionysos, the god of wine, lay on Naxos with Ariadne, goddess of fertility. The fertility of the island is credited to their union. Even though the island today has considerable tourist development, locals also engage in other industries including agriculture, stockbreeding, marble quarrying, and trade. 

Naxos has the cosmopolitan air of a modern tourist resort but also retains its traditional color and its folk culture. The seemingly endless shoreline lapped by clear waters and shaded by cedars that extend along the southern and southwestern coasts, as well as on the island’s northern side, harbor spots of incredible natural beauty and alluring landscapes. Devotees of windsurfing will love the island for the unique conditions it offers for their favorite sport. The meltemi, or summer winds that blow during the daytime, are their best ally.  

For cycling aficionados, Naxos offers unique routes while hikers and nature-lovers will find the island satisfies their passion for exploring. The island is a veritable paradise with scores of paths crossing it. Visitors interested in learning about the day to day lifestyle of the island and its folk culture should explore its interior where visitors are welcomed as honored guests. The island is also a trove of culture and history, with a number of noteworthy monuments concentrating relics representing a range of period. It’s also an excellent summer holiday destination for those for whom vacations are synonymous with nightlife as Hora in summer doesn’t sleep. 

Land Plot for sale – Naxos, Kastraki :

https://www.buy2greece.gr/en/propertyDetails/10315735

You can also visit our pages and search for more opportunities on the beautiful island of Naxos

https://buy2greece.com/en/

https://www.buy2greece.gr/en

Από το άρθρο 8 παρ. 6 του ν. 1083/1980 την υπ’ αριθμ. 289/1980 απόφαση της Νομισματικής Επιτροπής, το άρθρο 296 ΑΚ και τα άρθρα 110, 111 και 112 του Εισαγωγικού Νόμου του Αστικού Κώδικα (ΕισΝακ), συνάγεται ότι ο ανατοκισμός των οφειλόμενων σε τραπεζικούς ή άλλους πιστωτικούς οργανισμούς ληξιπρόθεσμων τόκων, δικαιοπρακτικών ή νομίμων, δεδουλευμένων ή μη, ακόμα δε και τέτοιων επί οριστικού καταλοίπου αλληλοχρέου λογαριασμού, μπορεί να γίνει από την πρώτη μέρα της καθυστερήσεως χωρίς οποιονδήποτε χρονικό ή άλλο περιορισμό.

Ο ανατοκισμός όμως δεν μπορεί να γίνει αυτοδικαίως ή με σχετική μονομερή δήλωση της δανείστριας Τράπεζας, αλλά με σχετική συμφωνία μεταξύ του δανειστή και οφειλέτη, όπως έκρινε η Ολομέλεια του Αρείου Πάγου (ολΑΠ 8/1998 και 9/1998).

Ωστόσο, αλλαγές στην ως άνω ρύθμιση επέφερε ο νόμος 2601/1998 που σύμφωνα με το άρθρο 20 αυτού, άρχισε να ισχύει από τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, δηλαδή από την 15/4/1998. Στο άρθρο 12 του νόμου αυτού, ορίστηκε ότι από καθυστέρηση οφειλόμενοι στα πιστωτικά ιδρύματα τόκοι ανατοκίζονται, εφόσον τούτο συμφωνηθεί, από την πρώτη μέρα της καθυστέρησης. Οι τόκοι που προκύπτουν προστίθενται στο ληξιπρόθεσμο κεφάλαιο ανά εξάμηνο, κατ’ ελάχιστο όριο, είτε πρόκειται για συμβάσεις δανείων, είτε για συμβάσεις αλληλοχρέου λογαριασμού και το προσωρινό ή οριστικό κατάλοιπ αυτού.

Κατά τα λοιπά εφαρμόζεται η διάταξη του άρθρου 112 του Εισαγωγικού Νόμου ΑΚ. Εάν δηλαδή δεν υπάρχει συμφωνία ανατοκισμού, ισχύουν οι σχετικές διατάξεις του αστικού Κώδικα και του Εισαγωγικού Νόμου. Υφιστάμενες συμφωνίες περί ανατοκισμού για συμβάσεις που έχουν καταρτισθεί από την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού εξακολουθούν να ισχύουν. Εάν δεν υπάρχει τέτοια συμφωνία, γίνεται αυτοδίκαια ανατοκισμός ανά εξάμηνο κατ’ ελάχιστο όριο.

Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου εφαρμόζονται και στις οφειλές για καθυστερούμενους τόκους από συμβάσεις δανείων και πιστώσεων που έχουν καταγγελθεί ή οι εξ αυτών λογαριασμοί έχουν κλείσει από την έναρξη ισχύος του Ν. 1083/1980 μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος νόμου παρ. 4.

Με τον νόμο αυτό ορίστηκε ότι οι διατάξεις του δεν επηρεάζουν όσα κρίθηκαν τελεσιδίκως ή ρυθμίστηκαν με συμβιβασμό ή αναγνώριση χρέους ή άλλη συμφωνία μεταξύ πιστωτικών ιδρυμάτων και οφειλετών, αναφορικά με συμβάσεις δανείων ή πιστώσεων, μέσχι τη δημοσίευση του παρόντος νόμου.

Από τις διατάξεις αυτές προκύπτει ότι επί προυφισταμένων του ν. 2601/1998 συμβάσεων δανείου, που έχουν καταγγελθεί μέχρι τη δημοσίευσή του, εάν δεν υπάρχει συμφωνία περί ανατοκισμού, γίνεται αυτοδικαίως ανατοκισμός των καθυστερούμενων τόκων ανά εξάμηνο κατ’ ελάχιστο όριο. Για το ίδιο θέμα του ανατοκισμού τόκων έχουν εκδοθεί αρκετές αποφάσεις του Αρείου Πάγου (μεταξύ των οποίων ενδεικτικά οι ΟλΑΠ 13/2006, Α 222/2006, ΑΠ 478/2006, ΑΠ 579/2006).

Το σχέδιο νόμου που πρόκειται να καταθέσει στη Βουλή περιλαμβάνει πλήθος γενικών και σημειακών τροποποιήσεων της δασικής νομοθεσίας υπέρ της διευκόλυνσης των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων -και ιδίως των τουριστικών χωριών- μέσα σε δάση. Παράλληλα, «τακτοποιεί» υφιστάμενα προβλήματα μέσω της αναγνώρισης της υφιστάμενης κατάστασης (λ.χ., ημιπαράνομοι οικισμοί, καταπατήσεις, αποψιλώσεις). Στο ίδιο νομοθέτημα περιλαμβάνονται ρυθμίσεις υπέρ των οικοδομικών συνεταιρισμών.

Το δασικό σχέδιο νόμου που παρουσίασε χθες ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Νικ. Ταγαράς διευρύνει τις οικονομικές δραστηριότητες σε δάση και δασικές εκτάσεις, επιτρέποντας από τουριστικά χωριά και πολεοδομήσεις οικοδομικών συνεταιρισμών έως μοναστήρια, πίστες μοτοκρός και… εργασίες για την αναζήτηση θησαυρών. Ανάμεσα στις διατάξεις του:

– Επιτρέπεται σε ιδιωτικά δάση και δασικές εκτάσεις άνω των 500 στρεμμάτων η κατασκευή τουριστικών χωριών. Η κάλυψη φτάνει το 10% της προστατευόμενης έκτασης, ενώ ο συντελεστής δόμησης κλιμακώνεται ανάλογα με το μέγεθος του «οικοπέδου».

– Επιτρέπονται σε δασικές εκτάσεις πολλές νέες δραστηριότητες, όπως εγκαταστάσεις ιαματικού τουρισμού, μόνιμες κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις κ.ά.

– Εφόσον μια επένδυση στρατηγικού χαρακτήρα προγραμματίζεται μέσα σε δάσος ή δασική έκταση, της οποίας το ιδιοκτησιακό καθεστώς δεν έχει ξεκαθαριστεί, τότε η επένδυση προχωρά κανονικά και, εάν τελικά κριθεί ότι η έκταση ήταν δημόσια, τότε «ο επενδυτής καταβάλλει το οφειλόμενο αντάλλαγμα χρήσης».

– Διευρύνονται οι περιπτώσεις στις οποίες μπορεί να γίνει άρση της αναδάσωσης.

– Επιχειρείται εκ νέου η επίλυση του προβλήματος οικισμών που δημιουργήθηκαν μέσα σε δάση, αλλά με νόμιμες οικοδομικές άδειες (λ.χ., Αγιος Στέφανος).

Επίσης, με άλλες διατάξεις:

– Επιτρέπεται η πολεοδόμηση δασών και δασικών εκτάσεων από οικοδομικούς συνεταιρισμούς (υπό κάποιους όρους), παρά την περί του αντιθέτου πλούσια νομολογία του ΣτΕ. Οπως ανέφεραν χθες στελέχη του υπουργείου Περιβάλλοντος, στην Αττική υπάρχουν 10-20 τέτοιοι οικοδομικοί συνεταιρισμοί, επομένως θα αδειοδοτηθεί μια νέα πόλη σε εκτός σχεδίου περιοχή, κάτι που σίγουρα δεν διευκολύνει την επιστροφή της κατοικίας στο κέντρο και την προστασία των περιαστικών περιοχών.

– Δημιουργείται μια νέα κατηγορία δημοσίων ακινήτων, τα «αστικού χαρακτήρα», τα οποία βρίσκονται εκτός σχεδίου και προορίζονται για πολεοδόμηση.

Το σχέδιο νόμου περιέχει αρκετές φωτογραφικές διατάξεις και πολλές τροποποιήσεις των πολεοδομικών/χωροταξικών νόμων της τελευταίας διετίας, ακόμη και του ν.4269/14 που ψηφίστηκε προ δύο εβδομάδων, χαρακτηριστικό της σπουδής με την οποία τροποποιείται η νομοθεσία.

 Ένα από τα πιο παράξενα σπήλαια της Ελλάδας είναι στην Κρήτη και συγκεκριμένα στα Χανιά. Ο λόγος για το σπήλαιο των Ελεφάντων το οποίο είναι υποθαλάσσιο και άκρως εντυπωσιακό. Ένα από τα όχι πολύ γνωστά σπήλαια της Ελλάδας αλλά σίγουρα από αυτά που αξίζει να εξερευνήσεις με την πρώτη ευκαιρία.

Το σπήλαιο των Ελεφάντων ή πιο σωστά το υποθαλάσσιο σπήλαιο των Ελεφάντων θα έχεις τη χαρά να το επισκεφθείς αν βρεθείς στα Χανιά. Πρόκειται για ένα πρόσφατο σπήλαιο δεδομένου ότι ανακαλύφθηκε μόλις το 1999. Υπεύθυνος για την ανακάλυψή του ήταν ένας ψαροτουφεκάς με το όνομα Μανώλης Ευθυμάκης. Τότε άρχισε να ξετυλίγεται το κουβάρι μιας και η Εφορεία Παλαιοανθρωπολογίας και Σπηλαιολογίας ξεκίνησε το μεγάλο ταξίδι της εξερεύνησης. Το οποίο την έφερε μπροστά σε ευχάριστες και πολύ όμορφες εκπλήξεις.

Οι ερευνητές βρέθηκαν μπροστά σε ένα εκπληκτικής ομορφιάς σπήλαιο το οποίο είχε μέσα ακόμη και οστά ελεφάντων! Πρόκειται για το μοναδικό υποθαλάσσιο σημείο στην Κρήτη στο οποίο βρέθηκαν απολιθώματα ελεφάντων άρα και ζωή παλιά με κάποιο τρόπο σε εκείνη την περιοχή. Οι εξερευνητές που ασχολήθηκαν με το σπήλαιο κατέληξαν ότι πρόκειται για νέο είδος ελέφαντα, το οποίο μάλιστα ονομάστηκε Elephas chaniensis, από την περιοχή των Χανίων. 

Αν μπορεί κάποιος να το φέρει στο μυαλό του θα πρέπει να το φανταστεί μεγαλύτερο από το σημερινό μέγεθος ελέφαντα αλλά μικρότερο από τον πρόγονό του, δηλαδή τον antiquus. Πιο συγκεκριμένα βρέθηκαν απολιθώματα από τρία ενήλικα μέλη και ένα πιο μικρό. Αυτό σαν εύρημα οδηγεί στο γεγονός ότι μάλλον επρόκειτο για ένα ενδημικό είδος. Ο ελέφαντας θεωρείται ότι είχε τρία μέτρα ύψος και η ηλικία του προσδιορίζεται στα 50.000-60.000 χρόνια.

Μερικές πληροφορίες για το σπήλαιο

Η είσοδος του ιδιαίτερου αυτού σπηλαίου είναι σε βάθος 10 μέτρων κάτω από την επιφάνεια της θάλασσας ενώ συνεχίζεις μέσα από ένα τούνλε περίπου 40 μέτρων. Από την πρώτη στιγμή εντυπωσιάζεσαι μιας και η ίδια η είσοδος της σπηλιάς έχει ύψος 6,5 μέτρα. Όλο το υπόλοιπο τμήμα της έχει μήκος 125 μέτρα και πλάτος περίπου 25 μέτρα. Θα μπορούσαμε να πούμε ότι αυτή είναι και η βασική αίθουσα του σπηλαίου. Αν γυρίσεις και κοιτάξεις κάνοντας κατάδυση την οροφή του σπηλαίου, θα διακρίνεις ιδιαίτερους σταλακτίκες χρώμα περίπου κόκκινου πράγμα που εξηγείται εύκολο. Υπάρχει έντονη παρουσία σιδήρου και αλουμινίου στα πετρώματα της σπηλιάς.

Επιπλέον στο σπήλαιο των Ελεφάντων υπάρχουν και αρκετοί σταλαγμίτες, γεγονός που δηλώνει πως κάποτε το δάπεδο του σπηλαίου δεν καλυπτόταν από νερό. Το σίγουρο είναι ότι κάποτε δεν αποτελούσε υποθαλάσσια περιοχή. Ήταν μια τοποθεσία που δεν καλυπτόταν με νερό και γι’ αυτό εξηγείται και πιο απλά η παρουσία ελεφάντων εκεί.

Ποια είναι η διαδικασία για τον εξερευνήσετε

Στο συγκεκριμένο σπήλαιο στα Χανιά πραγματοποιούνται καταδύσεις, μέσω καταδυτικών κέντρων τα οποία ξεκινούν την όλη διαδικασία από την παραλία του Κουταλά. Έτσι εξερευνείς αυτό το άγνωστο υποθαλάσσιο κομμάτι της Ελλάδας και ζεις μια εμπειρία που σίγουρα θα σου μείνει αξέχαστη για πολλά χρόνια. Θα κινηθείς με λεπτή προσοχή ανάμεσα από σταλαγμίτες και θα κολυμπήσεις σε νερά που βρέθηκαν κάποτε τα απολιθώματα.

Αναζητήστε στις σελίδες μας μοναδικές ευκαιρίες στην πανέμορφη Κρήτη :

https://www.buy2greece.gr/el

https://www.buy2greece.com/el/index.php

Οι πιο μυημένοι γνωρίζουν το σημείο και ως Λουμπάρδα, λόγω της ομώνυμης παραλίας στο σημείο. Οι περίφημες Τρύπες του Καραμανλή είναι τα περίφημα τούνελ στην Αθηνών – Σουνίου που βρίσκονται ανάμεσα σε Βάρκιζα και Κορωπί.

Ποια είναι η ιστορία τους

Τα δύο τούνελ βρίσκονται στο 31 χιλιόμετρο της Αθηνών-Σουνίου.

Λόγω της κατασκευής και της κλίσης του δρόμου, υπάρχει περιορισμένη ορατότητα καθιστώντας το σημείο επικίνδυνο.

Οι Τρύπες του Καραμανλή αποτέλεσαν ένα πολύ σημαντικό έργο για την εποχή τους. Και όχι άδικα αν σκεφτεί κανείς ότι πριν από αυτές, οι περιοχές που βρίσκονταν στα παράλια της νότιας Αττικής ήταν ουσιαστικά αποκομμένες από το κέντρο της Αθήνας με άμεσο τρόπο. Η σύνδεσή τους γινόταν από τις περιοχές των Μεσογείων. Το σημείο μάλιστα εκεί, δεν ήταν προσβάσιμο, ακόμη και μέχρι το 1954. Και τα δύο τούνελ, δεν ονομάστηκαν, βέβαια, τυχαία έτσι καθώς αποτέλεσαν ένα από τα πλέον αγαπημένα (ίσως και το αγαπημένο) έργα του τότε πρωθυπουργού Καραμανλή τη δεκαετία του ’80. Ο ίδιος μάλιστα είχε παρακολουθήσει πολύ στενά την διαπλάτυνση του δρόμου και την κατασκευή της δεύτερης σήραγγας, παρά το γεγονός ότι τελικά δεν μπόρεσε να παραστεί στα εγκαίνια της δεύτερης τον Μάρτιο του 1980.

Η πρώτη σηραγγα μήκους 7 μέτρων είχε κατασκευαστεί σε χρόνο ρεκόρ το 1954. Χρειάστηκαν μόλις 3 μήνες και το κόστος ήταν 10 εκατομμύρια δραχμές.

Η απόπειρα δολοφονίας του δικτάτορα Γεώργιου Παπαδόπουλου

Σε εκείνο το σημείο ακριβώς, και με έναν ιδιαίτερο τρόπο, αποπειράθηκε να δολοφονήσει τον δικτάτορα Γεώργιο Παπαδόπουλο, ο Αλέκος Παναγούλης το 1968. Ήταν Τρίτη 13 Αυγούστου όταν ο Αλέκος Παναγούλης είχε καταφέρει να κρύψει εκρηκτικά στη σήραγγα της Αθηνών – Σουνίου. Η βόμβα πράγματι εξερράγη όχι όμως με το αποτέλεσμα που περίμενε ο Παναγούλης.

Το αυτοκίνητο του Παπαδόπουλου είχε προλάβει να περάσει δευτερόλεπτα νωρίτερα από το σημείο με αποτέλεσμα η απόπειρα να μην πετύχει. Και ενώ ο Παναγούλης είχε υπολογίσει τα λεπτά που θα χρειαστούν για να φτάσει από τη βίλα του στο Λαγονήσι ξεκινώντας στις επτάμισι το πρωί από εκεί, τελικά δεν μπορούσε να το προβλέψει με τόση ακρίβεια.

Στο σημείο επικράτησε πανικός. Οι άνδρες της ασφάλειας άρχισαν να ψάχνουν ενώ επί τόπου ειδοποίηθηκε και η αρμόδια διοίκηση της Χωροφυλακής. Ήταν θέμα χρόνο να συλληφθεί ο Παναγούλης, όπως και έγινε όταν εντοπίστηκε μετά από συστηματική έρευνα. Χαρακτηριστικό είναι ότι τον βρήκαν κρυμμένο σε ένα βράχο φορώντας το μαγιό του. Δεν αποκάλυψε αμέσως το όνομά του αλλά παραδέχτηκε ότι είχε συνεργούς.  έπειτα από δύο μέρες εξακριβώθηκε η ταυτότητά του.

Detached house in the southern suburbs, 2 levels, 240sqm independent loft building, in the southern suburbs, in Agios Dimitrios, constructed in 2020 (first permit 1974) on a plot of 130sqm, 4 bedrooms, one master with dressing room, 2 living rooms, 2 kitchens with built-in stainless electrical devices, 3 bathrooms with hot tub columns and heated floor, hot tub bath, 3 safety doors, Europa Ral aluminum frames with double glazing thermal insulation, electric shutters, 3 safety doors, underfloor heating, 1 energy fireplace, 1 energy wood stove, inverter air conditioning in all areas, solar, marble and wood floors, wall styles pressed cement mortar and stone, thermal frontage, soundproofing, thermal insulation and wet insulation roof deck, private elevator, closed ground floor parking with internal entrance to the house, warehouse with 3 attics, indoor heated pool-spa with swimming opposite , outdoor swimming pool-spa swimming corridor, sauna, terrace 100sqm with summer cinema from pre-installation screening of films by projector, pergola and unlimited mountain view, alarm with cameras and recording, provision for the possibility of independence in two apartments. Selling price: 750,000€

For more information contact Buy2greece: tel. 210 7710150

Η έννοια της Βιώσιμης Ανάπτυξης ανέκυψε από την ανησυχία για το περιβάλλον και τους φυσικούς πόρους, τις επιπτώσεις -που προκύπτουν από την υποβάθμισή τους- στην υγεία και στην ποιότητα ζωής των ανθρώπων καθώς και στην οικονομική ανάπτυξη. Πιο συγκεκριμένα, στις αρχές της δεκαετίας του `70, με το ξέσπασμα της πετρελαϊκής κρίσης και της οικονομικής ύφεσης, «γεννήθηκαν» οι πρώτες σοβαρές ανησυχίες για τη μη ισόρροπη ανάπτυξη των οικονομιών σε σχέση με τους φυσικούς πόρους (Spilanis, Kizos, Vaitis, & Koukourouvli, 2007). Το 1972, εισάγεται για πρώτη φορά ο όρος της «Βιώσιμης Ανάπτυξης» στο βιβλίο “The Limits to Growth”, όπου αναλύθηκαν οι συνέπειες ενός αναπτυσσόμενου -με γεωμετρική πρόοδο- πληθυσμού αναλογικά με τις πεπερασμένες ποσότητες των φυσικών πόρων (Meadows, 1972). Έξι χρόνια αργότερα (1978), στο συνέδριο των Ηνωμένων Εθνών, με κύριο θέμα το ανθρώπινο περιβάλλον, αναγνωρίζεται η σπουδαιότητα της πολιτικής της «οικο-ανάπτυξης», σύμφωνα με την οποία οι περιβαλλοντικές και οικονομικές στρατηγικές πρέπει να «βαδίζουν» παράλληλα.

Το 1980 δίνεται ο πρώτος ακριβής ορισμός της Βιώσιμης Ανάπτυξης από τη Διεθνή Ένωση Προστασίας της Φύσης[1] ως: «… η διατήρηση των απαραίτητων οικολογικών διαδικασιών και συστημάτων υποστήριξης της ζωής, η διατήρηση της γενετικής ποικιλότητας και η βιώσιμη εκμετάλλευση των ειδών και των οικοσυστημάτων». Όμως, ο ευρύτατα χρησιμοποιούμενος  και αντιπροσωπευτικός ορισμός μέχρι και σήμερα ανακηρύχθηκε από την Παγκόσμια Επιτροπή για το Περιβάλλον και την Ανάπτυξη (WCED, 1987[2]): «βιώσιμη ανάπτυξη είναι αυτή που ικανοποιεί τις ανάγκες του παρόντος χωρίς να κάνει συμβιβασμούς ως προς την ικανότητα των μελλοντικών γενεών να ικανοποιήσουν τις δικές τους» (Bruntland, 1987). Δεδομένου δε ότι, αποτελεί χρέος κάθε γενιάς να διαφυλάξει και να παραδώσει ακέραιους τους φυσικούς πόρους στις μελλοντικές, ο τελευταίος ορισμός μοιάζει ως η μοναδική διέξοδος από τα περιβαλλοντικά και, κατά συνέπεια, κοινωνικο-οικονομικά αδιέξοδα της σύγχρονης κοινωνίας (KrsticMiloš, 2017). Εννοιολογικά, ο όρος «Βιώσιμη Ανάπτυξη» -που αποτελεί μετάφραση του αγγλικού όρου “Sustainable Development”- προέρχεται από τη λατινική λέξη “sustinere”, η οποία σημαίνει «υποστηρίζω ή παρέχω τις αναγκαιότητες για τη διατήρηση της ζωής» (Robertson, 2017).

Κατά την έρευνά μας, εντοπίσαμε πληθώρα άρθρων και βιβλιογραφικών αναφορών σχετικά με τη Βιώσιμη Ανάπτυξη, αρχής γενομένης, όπως προαναφέρθηκε, από τη δεκαετία του `70 και η συνεχώς αυξανόμενη σημασία και προσοχή στο συγκεκριμένο πεδίο, τόσο από την επιστημονική κοινότητα, όσο και από τους επαγγελματίες του χώρου. Μας προξένησε εντύπωση ο εντοπισμός αναφορών -πολύ πριν το 1970- σε ουσιαστικά στοιχεία της βιωσιμότητας των πόλεων, τα οποία όμως δεν συνδέθηκαν άμεσα με κάποιον από τους όρους «Βιώσιμη Ανάπτυξη», «Βιωσιμότητα» ή «Αειφορία». Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η «Χάρτα των Αθηνών» του Le Corbusier[3], ένα από τα πιο πολυσυζητημένα και αμφιλεγόμενα αρχιτεκτονικά-πολεοδομικά κείμενα, το οποίο δημοσιεύτηκε ανυπόγραφο για πρώτη φορά στο Παρίσι (1941), αν και είχε συνταχθεί από τον ίδιο, οκτώ χρόνια νωρίτερα. Ουσιαστικά, πρόκειται για την προσωπική ερμηνεία του αρχιτέκτονα αναφορικά με τις απόψεις που ακούστηκαν στο 4ο Congress of the Congrès Internationaux d’Architecture Moderne (CIAM, Διεθνές Συνέδριο Μοντέρνας Αρχιτεκτονικής, 29.07 – 13.08.1933, ατμόπλοιο «Πατρίς ΙΙ» στη διαδρομή Μασσαλία–Αθήνα–Μασσαλία).

Ο Le Corbusier πίστευε πως, οι αρχιτέκτονες και οι μηχανικοί πρέπει να υιοθετήσουν το αξίωμα ότι ο ήλιος, το πράσινο και ο χώρος είναι τα πρώτα τρία βασικά υλικά της πολεοδομίας. Η αποδοχή αυτού του αξιώματος θα μας βοηθήσει να δούμε την πόλη από πραγματικά ανθρώπινη σκοπιά, υποστήριζε (LeCorbusier, 1961). Είναι γεγονός πως, ο κτιριακός τομέας -και, κατά συνέπεια, η Αγορά Ακινήτων- μπορεί να διαδραματίσει εξέχοντα ρόλο ως προς τη Βιώσιμη Ανάπτυξη, καθώς αποτελεί έναν από τους μεγαλύτερους καταναλωτές ενέργειας και φυσικών πόρων, δεδομένου ότι καταναλώνει σχεδόν το 40% των υλικών της παγκόσμιας οικονομίας και προκαλεί το 40-50% των αερίων που δημιουργούν το φαινόμενο του θερμοκηπίου[4] και την κλιματική αλλαγή[5] ^{(Παπαμανώλης, 2015)}.

Οι έννοιες των «Πράσινων Κτιρίων» (Green Buildings) και της «Βιώσιμης Ανάπτυξης» είναι συμβαδίζουσες, με την Περιβαλλοντική Αξιολόγηση και Πιστοποίηση κτιρίων να αποτελούν τα «εργαλεία» για την επίτευξη της πολυπόθητης βιωσιμότητας στο συγκεκριμένο κλάδο (Ako-Adjei & Danso, 2019). Ο όρος «Πράσινα Κτίρια» χρησιμοποιείται για να χαρακτηρίσει κατασκευές οι οποίες έχουν σχεδιασθεί, κατασκευασθεί, λειτουργούν και, όταν φθάσουν στο τέλος της ζωής τους, θα αποσυναρμολογηθούν βάσει περιβαλλοντικών κριτηρίων (Kats, Alevantis, Berman, Mills, & Perlman, 2003), (Lützkendorf & Lorenz, 2005), (Nelson, Rakau, & Dörrenberg, 2010). Έτσι, κρίνεται άμεση και επιτακτική η ανάγκη μείωσης των περιβαλλοντικών επιπτώσεων στο δομημένο περιβάλλον, για τη βιωσιμότητα της Αγοράς Ακινήτων αλλά και του πλανήτη γενικότερα (KrsticMiloš, 2017), (Nelson, Rakau, & Dörrenberg, 2010), (Lützkendorf & Lorenz, 2005).

Ωστόσο, πέρα από την περιβαλλοντική, πρέπει να εξετάζεται και η οικονομική διάσταση της βιώσιμης ανάπτυξης. Είναι γνωστό από την οικονομική θεωρία ότι, οι επενδυτές επιδιώκουν πάντα τη μεγιστοποίηση του κέρδους (Warren-Myers, 2012), οπότε οφείλουμε να ερευνούμε και την οικονομική απόδοση των κτιρίων αυτών. Η μεθοδολογία που χρησιμοποιείται για την περιβαλλοντική αξιολόγηση και πιστοποίηση των κτιρίων βασίζεται στην Ανάλυση Κύκλου Ζωής[6] (Life Cycle Assessment, LCA) των κτιρίων, η οποία ουσιαστικά ποσοτικοποιεί τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις που σχετίζονται με το κτίριο, ακολουθώντας μια πορεία από την «γέννηση» έως το τέλος της ζωής του (cradle to grave) (Bitsiou & Giarma, 2020), (Ako-Adjei & Danso, 2019), (Bernardi, Carlucci, Cornaro, & Bohne, 2017), (Kats, Alevantis, Berman, Mills, & Perlman, 2003). Πιο συγκεκριμένα, η ανάλυση εστιάζει σε ένα πλήθος εξεταζόμενων παραγόντων, όπως ο υπολογισμός της καταναλισκόμενης ενέργειας, των χρησιμοποιούμενων υλικών καθώς και των αποβλήτων (στερεών, υγρών και αέριων) που απελευθερώνονται στο περιβάλλον, ανάλογα με την υπό εξέταση φάση του Κύκλου Ζωής[7] του κτιρίου (Karoglou, et al., 2019), (Kats, Alevantis, Berman, Mills, & Perlman, 2003). Από την έρευνά μας διαπιστώσαμε ότι, έχει δημιουργηθεί πληθώρα αξιολογητικών εργαλείων για τις κτιριακές εγκαταστάσεις, με συνεχή αύξηση του αριθμού αυτών. Ωστόσο, τα παλαιότερα και διαχρονικά μέσα πιστοποίησης χαίρουν ιδιαίτερης προτίμησης από τα ενδιαφερόμενα μέλη.

Αναμφίβολα, ο κλάδος της Αγοράς Ακινήτων αποτελεί έναν από τους πλέον σημαντικούς τομείς (αν όχι τον κυρίαρχο) της οικονομίας, με τεράστια ποσοστά συμμετοχής στο Ακαθάριστο Εγχώριο Προϊόν των χωρών παγκοσμίως, υψηλές δυναμικές ανάπτυξης και, φυσικά, αφορά σε ένα από τα διαχρονικά μέσα επένδυσης της αγοράς (Bormpotsialou & Rovolis, 2019), (Devine & Kok, 2015). Η αγορά, κατά την τελευταία δεκαετία, τείνει προς την πολιτική της βιωσιμότητας, καθώς παρατηρείται μία αύξηση της ευαισθητοποίησης, της εκπαίδευσης και της αποδοχής των εμπλεκόμενων αναφορικά με τον τομέα των πιστοποιήσεων κτιρίων παγκοσμίως και στη χώρα μας. Πλέον, επενδυτές και ιδιοκτήτες γίνονται όλο και περισσότερο απαιτητικοί σε ό,τι αφορά την ενημέρωση σε θέματα ενέργειας και βιωσιμότητας και αποζητούν στη βιομηχανία την όσο το δυνατόν μεγαλύτερη εμπειρία σε αυτό τον τομέα (Devine & Kok, 2015), (Nelson, Rakau, & Dörrenberg, 2010). Επιπροσθέτως, η εφαρμογή των συστημάτων πιστοποίησης αειφορίας κτιρίων, συνιστά  «πειστήριο» για τους επενδυτές ως προς το επίπεδο ποιότητας του τελικού παραδοτέου έργου (Krause & Bitter, 2012). Το γεγονός αυτό μεταφράζεται ως ένας σαφής δείκτης ωρίμανσης της αγοράς, η οποία δείχνει έτοιμη πλέον να υποδεχθεί και να υιοθετήσει αειφόρες πρακτικές. Στην Ελλάδα, της δεκαετούς οικονομικής κρίσης, έχουν πιστοποιηθεί ήδη 64 κατασκευές με διάφορες μεθόδους αξιολόγησης και, θα μπορούσε κανείς να ισχυρισθεί ότι, σε σύγκριση με γείτονες χώρες, πρόκειται για ένα αριθμό όχι και τόσο ικανοποιητικό . Το θετικό, όμως, είναι πως υπάρχουν καταχωρισμένες αρκετές κατασκευές που, στο προσεχές μέλλον πιθανότατα, θα εμφανισθούν στο «δρόμο» της αξιολόγησης-πιστοποίησης, εφόσον η εγχώρια Αγορά Ακινήτων παρουσιάζει αυξητικές τάσεις. Οι προκλήσεις που θέτει η αειφόρος ανάπτυξη και ο επιδραστικός λόγος της βιωσιμότητας στο Real Estate έχουν προκαλέσει ένα κύμα δημοσιεύσεων από την επιστημονική κοινότητα, με αντικείμενο τη διερεύνηση του θέματος της αειφόρου οικοδόμησης, ανακαίνισης και της γενικότερης επένδυσης σε «πράσινα κτίρια», μέσα σε ένα γενικότερο πλαίσιο “επιστροφής του ανθρώπου στο φυσικό περιβάλλον”.

---

[1] World Conservation Union ή International Union for Conservation of Nature and Natural Resources IUCN): διεθνής οργάνωση που ιδρύθηκε το 1948 στο Φονταινεμπλώ (Γαλλία) και ασχολείται με τη διατήρηση των ειδών και την προστασία της φύσης. Σήμερα η έδρα της βρίσκεται στο Gland της Ελβετίας και εκδίδει τον Ερυθρό Κατάλογο των παγκοσμίως επαπειλούμενων ειδών.

^[2] World Commission on Environment and Development.

^[3] Ο Σαρλ-Εντουάρ Ζανρέ-Γκρι, γνωστός ως Λε Κορμπυζιέ, ήταν Ελβετός αρχιτέκτονας, διάσημος για τη συνεισφορά του σε αυτό που καλείται σήμερα μοντερνισμός, ή πρώιμος μοντερνισμός.

^[4] Διαδικασία κατά την οποία η ατμόσφαιρα ενός πλανήτη συγκρατεί θερμότητα και συμβάλλει στην αύξηση της θερμοκρασίας της επιφάνειάς του, πέραν του φυσιολογικού.

^[5] Ο όρος αφορά στη μεταβολή του παγκοσμίου κλίματος και, ειδικότερα, των μετεωρολογικών συνθηκών, που εκτείνονται σε μεγάλη χρονική κλίμακα (δεκαετίες ή και περισσότερο).

^[6] Η χρήση της μεθόδου της Ανάλυσης Κύκλου Ζωής ως μεθόδου αξιολόγησης περιβαλλοντικών επιπτώσεων άρχισε στα τέλη της δεκαετίας του 1960, με τη χρήση διαφόρων ονομασιών.

^[7] Ο όρος “κύκλος ζωής” πρωτοεμφανίστηκε ως έννοια στη στρατιωτική βιομηχανία των ΗΠΑ, κατά τη διερεύνηση των εξόδων λειτουργίας και συντήρησης των αμυντικών συστημάτων.

Βιβλιογραφικές Πηγές

Ako-Adjei, J. T., & Danso, H. (2019). Sustainable building practice: an assessment tool for Ghana. West Africa Built Enviroment Research (WABER) Conference. Accra: WABER.

Bernardi, E., Carlucci, S., Cornaro, C., & Bohne, R. A. (2017). An analysis of the most adopted rating systems for assessing the environmental impact of buildings. Sustainability (Switzerland) .

Bitsiou, E., & Giarma, C. (2020). Parameters related to building components’ life-cycle analysis in methods for buildings’ environmental performance assessment. IOP Conference Series: Earth and Environmental Science. Thessaloniki: IOP Publishing.

Bormpotsialou, O., & Rovolis, A. (2019). Housing construction as a leading economic indicator. Studies in Business and Economics , 33-49.

Bruntland, H. (1987). Our Common Future. Oxford University Press.

Devine, A., & Kok, N. (2015). Green certification and building performance: Implications for tangibles and intangibles. Journal of Portfolio Management .

Karoglou, M., Kyvelou, S. S., Boukouvalas, C., Theofani, C., Bakolas, A., Krokida, M., et al. (2019). Towards a preservation-sustainability nexus: Applying LCA to reduce the environmental footprint of modern built heritage. Sustainability (Switzerland) .

Kats, G., Alevantis, L., Berman, A., Mills, E., & Perlman, J. (2003). The Costs and Financial Benefits of Green Buildings. California: Sustainable Building Task Force.

Krause, L. A., & Bitter, C. (2012). Spatial econometrics, land values and sustainability: Trends in real estate valuation research. Cities .

KrsticMiloš, B. S. (2017). Theorethical frameworks of sustainable development. Economics of Sustainable Developmnet .

Meadows, D. (1972). The Limits to Growth. Universe Books.

Nelson, A. J., Rakau, O., & Dörrenberg, P. (2010). Green Buildings – A niche becomes mainstream. Frankfurt: Deutsche Bank.

Robertson, M. (2017). A crash course in the science of sustainability. In D. Lerch, The community resilience reader: Essential resources for an era of upheaval (pp. 147-161). Island Press.

Spilanis, I., Kizos, T., Vaitis, M., & Koukourouvli, N. (2007). Measuring the Economic, Social and Environmental Performance of European Island Regions: Emerging Issues for European and Regional Policy. European Planning Studies , 1998-2019.

Θεοδόσιος Στραγαλινός
Real Estate Advisor
MSc Real Estate Finance and Economics
Certified Evaluator