Το “λεξικό” με τους 5 πιο κρίσιμους όρους που συνήθως μπερδεύουν τους αγοραστές και πωλητές στην ελληνική αγορά:

1. Αντικειμενική Αξία

Είναι η αξία ενός ακινήτου όπως την ορίζει το κράτος (Υπουργείο Οικονομικών) βάσει της τοποθεσίας και των χαρακτηριστικών του. Χρησιμοποιείται κυρίως για τον υπολογισμό των φόρων (ΕΝΦΙΑ, φόρος μεταβίβασης), και συχνά διαφέρει από την εμπορική αξία (την τιμή που πραγματικά πωλείται στην αγορά).

2. Κτηματολογικό Διάγραμμα

Ένα απόσπασμα από το Εθνικό Κτηματολόγιο που δείχνει τα όρια, τη θέση και το εμβαδόν του ακινήτου. Είναι απαραίτητο για κάθε συμβόλαιο, καθώς επιβεβαιώνει ότι αυτό που πουλάτε ή αγοράζετε είναι καταγεγραμμένο σωστά στα επίσημα αρχεία.

3. Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)

Ένα έγγραφο που κατατάσσει το ακίνητο σε μια ενεργειακή κλίμακα (από Α+ έως Η). Είναι υποχρεωτικό για την πώληση ή την ενοικίαση οποιουδήποτε ακινήτου άνω των 50 τ.μ. και δείχνει πόσο “οικονομικό” είναι το σπίτι σε κατανάλωση ρεύματος και θέρμανσης.

4. Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ)

Ο “ιατρικός φάκελος” του ακινήτου. Πρόκειται για έναν ψηφιακό φάκελο που περιλαμβάνει όλα τα σχέδια, τις άδειες και τις τυχόν τακτοποιήσεις αυθαιρέτων. Χωρίς την έκδοση ΗΤΚ, δεν μπορεί να ολοκληρωθεί καμία μεταβίβαση ακινήτου πλέον.

5. Φόρος Μεταβίβασης

Ο φόρος που πληρώνει ο αγοραστής στο κράτος για την απόκτηση του ακινήτου. Σήμερα στην Ελλάδα ανέρχεται συνήθως στο 3% επί της μεγαλύτερης αξίας (μεταξύ αντικειμενικής και τιμής πώλησης), εκτός αν πρόκειται για απαλλαγή “πρώτης κατοικίας”.