Category: Buy2Greece

This book changed me not just in some artificial and horribly intangible ways.

No. But, as is the case with very few books I’ve read, I’m seeing legitimate results.

I’m receiving opportunities I never thought were possible. And I’m even enjoying life and work more than ever before.

I know. I’m starting to sound a little bit sales-y. I don’t mean to. I just really love this book and want you to trust me when I say that it can change your life if you let it.

And letting it is far easier than you might think. Most books promise results… but only if you commit to their 12 intricate steps. This book isn’t like that. This book talks about a single thing: GIVING.

That’s the secret to growing your business and enjoying your life. But before I start sounding cliché (I already do, don’t I?), let me explain exactly what I mean and how the book describes it.

Five laws that this book teaches you:

1) The Law Of Value

Many businesses take more than they give. They try to overcharge for their services, refuse pay raises when employees deserve it, and question employee suggestions.

But all of that selfish nay-saying does a lot of damage. In fact, it doesn’t just do damage, it completely destroys your reputation and wrecks your future business. The alternative delivers far more positive results. Namely, giving more than you take increases your business’s worth and your self-worth.

Don’t believe me?

Think of the people you look up to. I’m willing to bet that they’re people who give more than they take — they give away free products and offer free advice to budding entrepreneurs. They meet for coffee to encourage a friend and they put aside work to spend time with family.

Why do you look up to this person? Because they are generous. And that generosity increases their value in your eyes.

The Go-Giver Quote:

“Your true worth is determined by how much more you give in value than you take in payment.”

2) The Law Of Compensation

What if you could determine your own income? What if you, and no one else, made that decision?

Would you be excited? If you’re anything like me, the prospect of determining your income is akin to living in Hawaii, working remote and living most days surfing and meandering with the locals.

Well, you do determine your income. In fact, determining your income is remarkably simple. There are only two levers that have the power to increase or decrease your profitability.

The first is how much value you provide. Provide more value and your income increases. Provide less and it plummets.

The second is how many people you provide that value for. More people means a higher income. Less means a lower income.

It really is that simple.

If you don’t believe me, start testing it out for yourself. Provide more value to more people and see what happens.

The Go-Giver Quote:

“Your income is determined by how many people you serve and how well you serve them.”

3) The Law Of Influence

Have you ever wanted to have a larger influence in other people’s lives?

Who am I kidding? Of course, you have.

We all want to have a greater influence and make a greater impact. But many people who’re trying to make an impact end up floundering aimlessly in the sea indecisions and indirection. They post content, talk to people, and even try to encourage other at every opportunity.

But to no avail.

People still don’t seem to care about what they have to say. Why?

Well, it’s probably because they’re more focused on gaining influence than they are on caring about other people. In other words, they care more about themselves than they do other people.

Sadly, the path the influence is paved with selflessness. And those who try to get there any other way will never arrive. Or if they do, it will only be an artificial reality that won’t last long.

The Go-Giver Quote:

“Your influence is determined by how abundantly you place other people’s interests first.”

4) The Law Of Authenticity

Many people in our world are only focussed on rising to the top. That might be the top of their industry, the top of their individual business, or the top of their immediate community.

Whatever the case, they want to surpass their peers. Because of this, they fake it. They behave in certain ways that they wouldn’t normally behave simply to impress their boss or coworker.

The problem, though, is that you can exchange the most value with other people when what you offer them is yourself. In other words, you are your best asset. That sounds cheesy and cliché, but it’s true.

People like Gary Vaynerchuk and Grant Cardone and even our CEO, Trevor Mauch, are wildly successful, simply because they are authentic.

They’re okay with who they are and they recognize that they are the most valuable product they have to offer. Since everyone is faking it, people crave authenticity. And that authenticity will win.

The Go-Giver Quote:

“The most valuable gift you have to offer is yourself.”

5) The Law Of Receptivity

Now all of these tricks to giving are only any good if you’re willing to receive from other people.

I don’t mean to sound too Buddhist, but the reality of how life works is that the more you give, the more you will receive.

And if you’re doing a lot of giving but remain unwill to receive what other people offer you, all of that giving gets you nowhere practically. In other words, don’t get so caught up in giving that you forget to allow other people the chance to give back.

When someone offers, don’t be afraid to receive.

The Go-Giver Quote:

“The key to effective giving is to stay open to receiving.”

The place of the mythical Centaurs and starting pont of Jason and the Argonauts. Choose amoning thick forests filled with fragrance of honey , flowing waters, arched bridges, emerald coasts and traditional fishing villages, where yoy can always drink the essential tsipouro. You will be fascinated by the mountain traditional and verdant villages as well as by the culture of the sea. Ideal destination all year long, it is recommended for hiking, climbing, winter and summer sports, and off-road-climbing. There is a fully organized ski center at Chania of Mount Pelio. The monasteries of the mountain are famous for their architecture and stunning natural scenery. Some of them have based their operation of the standards of Mount Athos monasteries. The thick vegetation, the strong smell from fragrant herds and rare plants, such as the blue bell-flowers, the Algerian iris and the orchids, are typical of the area, and the smell spreads down to the coasts of the mountain. The beaches of Mt. Pelio are among the most beautiful of Greece, while the little islets create fisheries for the underwater fishing. Sailing competitions are held in Pagasitikos Gulf.

Makrinitsa

The village has been declared a traditional setlement and is a special tourist destination, within a relatively short distance from the city of Volos. The traditional character has been preserved and is protected, thus meintaing the classical Pelio architecture, with the houses having a rich wood-carved decoration, lots and large windows, balconies (sachnisinia) and a stone-made roof. Visit the Museum of Folk Art and History and walk in the famous sqare, the paved little alleys, and the wider area. In the church of Agios Georgios inside the village, admire the rare icons painted by the folk painter Theophilos. Follow the paith network and visit the monastery of Agios Gerasimos Neos, an amazing building hidden on a lush spot under huge cliffs. There are accommodation and catering facilities. Taste the delicious local dishes. The view from the suqare is breathtaking.

Visit our pages and search for opportunities in Pelio:

https://buy2greece.com/en/

https://www.buy2greece.gr/en

Η Αράχοβα Ναυπακτίας είναι ένα κεφαλοχώρι χτισμένο αμφιθεατρικά έχοντας υψόμετρο που ξεκινά από τα 600 μέτρα χαμηκά και φτάνει έως τα 1.100 μέτρα στις πλαγιές του βουνού Κοκκινιά. Πρόκειται για ένα καταπράσινο χωριό που περιβάλλεται από πλούσια βλάστηση. Αν βρεθείς εκεί για την απόδρασή σου, το σίγουρο είναι ότι θα έρθεις πολύ κοντά με τη φύση από την πρώτη κιόλας στιγμή.

Όσον αφορά το όνομα του χωριού μέχρι κάποια στιγμή στο παρελθόν το έγραφαν με ω αλλά τελικά το 1940 διορθώθηκε στο ορθό.

Φτάνοντας στην Αράχοβα, ξεκίνα την περιήγησή σου από την όμορφη πλακόστρωτη πλατεία. Και το σκηνικό συμπληρώνουν οι υπεραιωνόβιοι πλάτανοι που καλύπτουν το χωριό και το κάνουν κυριολεκτικά να μοιάζει με παράδεισο. Τρεχούμενα νερά και ήχοι της φύσης σε ταξιδεύουν κάνοντας την απόδρασή σου ένα όνειρο. Τα τρεχούμενα νερά καταλήγουν στην τεχνητή λίμνη και τα στενά του Εύηνου ποταμού, διαδρομές που μπορείς να κάνεις και εσύ με αυτοκίνητο και με πεζοπορίες και θα σε γοητεύσουν εξαρχής.

Για να φτάσεις στην Αράχοβα θα πρέπει να διανύσεις μια απόσταση 3,5 περίπου ωρών από την Αθήνα οπότε δεν είναι ένα ελληνικό χωριό που πας εύκολα για σαββατοκύριακο.

Αν έχεις σαν ορμητήριό σου το Καρπενήσι, η απόσταση είναι περίπου 50 χιλιόμετρα ενώ από τη Ναύπακτο, παρόλο που ανήκει στο νομό της, είναι στα 80 χιλιόμετρα. Η γύρω περιοχή έχει πολλά να δεις και να κάνεις.

Το Ελληνικό είναι ένα χωριό περίπου ένα τέταρτο μακριά από την πόλη των Ιωαννίνων. Μέσα σε ένα καταπράσινο περιβάλλον χτισμένο στα 740 μέτρα υψόμετρο. Αυτό σημαίνει ότι πριν πας ξέρεις ήδη τη μοναδική θέα που πρόκειται να απολαύσεις. Αλλά σίγουρα είναι ακόμη πιο εντυπωσιακή από αυτό που φαντάζεσαι. Μας είχαν πει ότι πρόκειται για ένα ξεχωριστό χωριό αλλά το διαπιστώσαμε και εμείς με τα μάτια μας. Το χωριό ανήκει στα Κατσανοχώρια και πρόκειται για έναν πολύ περιποιημένο και καλαίσθητο παραδοσιακό οικισμό.

Αφενός καθώς οδηγείς για να μπεις και να περάσεις μέσα από το χωριό, αφετέρου στο κέντρο του χωριού, δίπλα στο σχολείο. Αν μάθεις την ιστορία του χωριού, μόνο τυχαίο δε θα σου φανεί αυτό. Γιατί πρόκειται για ένα χωριό με μεγάλη αγάπη στις τέχνες και έναν άνθρωπο που το έκανε να ξεχωρίσει. Ο λόγος για τον γλύπτη Θεόδωρη Παπαγιάννη ο οποίος έχει κάνει πολλά από όσα θα δεις στο χωριό. Και φυσικά το περιεχόμενου του Μουσείου Σύγχρονης Τέχνης που βρίσκεται εκεί. Και σίγουρα δεν περιμένεις να δεις ένα τόσο εντυπωσιακό μουσείο σε ένα μικρό χωριό.

Διάσπαρτα λοιπόν στο χωριό θα δεις πολλά αγάλματα φτιαγμένα από σίδερο. Αλλά και άλλα γλυπτά. Δημιουργίες που έγιναν στο πλαίσιο του Συμποσίου Γλυπτικής που διοργανώνεται κάθε χρόνο στο χωριό. Ένα συμπόσιο που διοργανώνει ο κ. Παπαγιάννης και έχει γνωρίσει τεράστια επιτυχία. Το φιλότεχνο αυτό χωριό, λοιπόν, αγκάλιασε και τις δημιουργίες πολλών άλλων καλλιτεχνών και έτσι έχει γίνει πλέον ένα ανοιχτό μουσείο. Καθώς κινείσαι με το αυτοκίνητο θες να σταματάς κάθε λίγο και να τα θαυμάζεις…

Το Ελληνικό είναι ένα ελληνικό χωριό διαφορετικό από τα άλλα που σίγουρα αξίζει της προσοχής σου. Επάξια μπορείς να το αποκαλείς μουσείο της τέχνης και να οργανώσεις την εκδρομή σου εκεί αν βρεθείς στα Γιάννενα..

Εχθρική, συνάμα ληστρική συμπεριφορά επεδείκνυε ως τώρα το κράτος απέναντι στους γονείς, που μάζευαν μετά κόπων και βασάνων οικονομίες προκειμένου να συνδράμουν τα παιδιά τους στην απόκτηση δικού τους σπιτιού.

Ετσι, αντί να ενθαρρύνει τέτοιες χρηματικές μεταβιβάσεις, που στο κάτω κάτω ήταν υπερφορολογημένες ως εισόδημα των γονέων, ειδικά στην περίοδο του «κραχ» της οικοδομής, το κράτος ζητούσε… μερίδιο, επιβάλλοντας φόρο 10% από το πρώτο ευρώ σε γονικές παροχές και δωρεές χρηματικών ποσών για την αγορά πρώτης κατοικίας! Πλέον, όλα αλλάζουν και ειδικά σε αυτήν την κρίσιμη συγκυρία, όπου η κτηματαγορά θέλει να ξεφύγει από την παγίδα του κορωνοϊού για να συνεχίσει την ανοδική πορεία των τελευταίων 18 μηνών, η κατάργηση του επίμαχου χαρατσιού αναμένεται να δώσει πολύτιμες ανάσες και στους επαγγελματίες της οικοδομής και στους νέους.

Γονικές παροχές: Ενεργοποιείται η διάταξη για την αγορά πρώτης κατοικίας
Με εγκύκλιο της ΑΑΔΕ, ενεργοποιείται η διάταξη που ψηφίστηκε τον περασμένο μήνα κι έτσι οι χρηματικές δωρεές και γονικές παροχές που συνιστώνται από τους γονείς προς τα τέκνα τους για την αγορά πρώτης κατοικίας, εφόσον συντρέχουν στο πρόσωπο των δωρεοδόχων τέκνων οι προϋποθέσεις απαλλαγής πρώτης κατοικίας, ΔΕΝ φορολογούνται πλέον αυτοτελώς με συντελεστή 10%, αλλά για τον υπολογισμό του φόρου υπάγονται στην κλίμακα της Α΄ κατηγορίας. Τι σημαίνει πρακτικά αυτό; Οτι ποσά ως 150.000 ευρώ είναι πλήρως αφορολόγητα! Και για να αντιληφθεί κανείς τη διαφορά, μέχρι τώρα για το ίδιο ποσό, οι γονείς θα έπρεπε να δώσουν στο κράτος 15.000 ευρώ!
Και στο επόμενο κλιμάκιο όμως, για δωρεές χρηματικών ποσών έως 300.000 ευρώ ο φόρος είναι ελάχιστος σε σύγκριση με το προηγούμενο καθεστώς, αν αναλογιστεί κανείς ότι ο φόρος υπολογίζεται με συντελεστή 1% για ποσά από 150.000 ευρώ ως 300.000 ευρώ. Προαπαιτούμενο για την ευνοϊκή μεταχείριση των εν λόγω δωρεών/γονικών παροχών είναι να προκύπτει ότι η δωρεά/γονική παροχή γίνεται για την απόκτηση του συγκεκριμένου ακινήτου για το οποίο έτυχε το τέκνο της απαλλαγής πρώτης κατοικίας. Επιπλέον, η κατάργηση της αυτοτελούς φορολόγησης με συντελεστή 10% αφορά ΜΟΝΟ στις γονικές παροχές για την απόκτηση πρώτης κατοικίας από τα παιδιά και ΟΧΙ για την απόκτηση άλλων περιουσιακών στοιχείων π.χ. αγορά αυτοκινήτου.

ΠΡΟΣΟΧΗ! Διατηρείται το τεκμήριο απόκτησης του ποσού, που δίνεται ως παροχή του γονιού προς το παιδί και αυτό σημαίνει πολύ απλά ότι θα πρέπει να δικαιολογείται από τα εισοδήματα του γονέα, έτσι ώστε να μη γίνεται οικογενειακό «ξέπλυμα» χρήματος από άδηλους πόρους.

Ας δούμε και δύο χαρακτηριστικά παραδείγματα. Για τη γονική παροχή 80.000 ευρώ για αγορά πρώτης κατοικίας ο φόρος είναι πλέον 0 ευρώ έναντι 8.000 ευρώ σήμερα, ενώ για ποσό γονικής παροχής 200.000 ευρώ ο φόρος περιορίζεται σε 500 ευρώ, καθώς οι πρώτες 150.000 ευρώ είναι αφορολόγητες, έναντι 20.000 ευρώ σήμερα.

Η κλίμακα για γονική παροχή χρηματικών ποσών αγοράς α’ κατοικίας:

Γονικές παροχές: Τι ισχύει για τις δωρεές κινητής περιουσίας
Με την ίδια εγκύκλιο ενεργοποιείται μια ακόμα ευνοϊκή διάταξη για δωρεές. Συγκεκριμένα, απαλλάσσεται από το φόρο η δωρεά της κινητής περιουσίας Ελληνα υπηκόου που κατοικούσε στο εξωτερικό για 10 τουλάχιστον συνεχόμενα έτη, με την προϋπόθεση ότι, σε περίπτωση μετεγκατάστασής του στην Ελλάδα, δεν έχει παρέλθει διάστημα μεγαλύτερο των 5 ετών, ενώ η μεταβιβαζόμενη περιουσία δεν έχει αποκτηθεί στην Ελλάδα κατά τα τελευταία 12 έτη.

Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να αποδεικνύεται η μόνιμη εγκατάσταση του δωρητή στην αλλοδαπή για το διάστημα των δέκα ετών τουλάχιστον πριν από τη σύσταση της δωρεάς, καθώς και ότι η δωρούμενη κινητή περιουσία δεν έχει αποκτηθεί στην Ελλάδα τα τελευταία δώδεκα έτη, με την επισήμανση ότι ΔΕΝ αρκεί να βρίσκεται απλώς κατατεθειμένη σε τράπεζες του εξωτερικού. Στην απαλλαγή αυτή ΔΕΝ περιλαμβάνονται περιουσίες δημοσίων υπαλλήλων, στρατιωτικών και υπαλλήλων επιχειρήσεων που εδρεύουν στην Ελλάδα, εφόσον τα πρόσωπα αυτά εγκαταστάθηκαν στην αλλοδαπή λόγω της ιδιότητας τους αυτής.
Πηγή: iefimerida.gr – https://www.iefimerida.gr/oikonomia/goniki-parohi-telos-haratsi-gia-goneis

A unique property situated in a plot of 1880 m2 in a beautiful, peaceful area located in Stoupa, Mani, Southern Peloponnese. Breathtaking panoramic view to the Messinian Bay and picturesque sun setting, 700 meters from the beach.

Built on a green hillside, the villa’s architectural design follows the local tradition and is built out of local stones and plenty of natural materials. With it’s beautiful garden, full of olive trees, roses and fruit plants (orange trees, lemon trees, figs tree etc.) this property is ideal for all year round vacation and for those looking for a peaceful area that lies between the mountains and the sea.

The villa consists of the main house and two smaller independent apartments, with the option of building one additional apartment.

Main house: 141.38 m2, fully furnished and equipped. 2 levels of living space, 2 spacious en suite bedrooms, 3 bathrooms in total, large open plan kitchen, dining area, living room with fireplace, full heating and air-conditions, 5 spacious balconies (150m2 in total)  with amazing view and access to the garden.

Apartment no 2: 62.88 m2, fully furnished and equipped. 2 levels of living space, 3 balconies (40m2 in total) with breathtaking view, open plan kitchen, dining area, living room and 1 bathroom, full heating and air-conditioning.

Apartment no 3: Ground floor apartment, 46.80 m2, open plan kitchen, dining area and living room, 1bathroom, full heating and air-conditioning, direct access to the garden.

The villa includes an open-air barbeque and dining area with a beautiful traditional stone oven.

Bio-olive oil production from olive trees in the garden: 150 liters per year

The villa was designed by an architect with the aim of building the villa in complete harmony with the environment, surrounded by stunning plants and trees, with shaded areas of relaxation, offering breathtaking view to both the sea and the mountains. The villa is located 280 kms away from Athens, 48kms from Kalamata airport and 700 meters from local shops and the sea.

Year of construction: 2012

Area Total: 1880 m2

Building Area Total: 370 m2

Building A: 141.38 m2

Building B: 62.88 m2

Building C: 46.80 m2

Outbuilding Spaces: 118.94 m2

Parking area: Yes (7 cars)

Security Alarm: Full security alarm with integrated TV wiring, peripheral cameras and remote monitoring application.

Price: 695.000 euros

For more information contact Buy2greece: tel. 210 7710150

https://buy2greece.com/en/

https://www.buy2greece.gr/en

ΔΙΠΛΑ ΣTO LERROY MERLIN

ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥΠΟΛΕΩΣ

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 51ΤΜ – 1ου ορόφου

ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΟ 450ΕΥΡΩ ΜΕ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΔΙΑΡΚΕΙΑΣ 2 ΧΡΟΝΩΝ

ΤΕΧΝΙΚΟ ΤΜΗΜΑ 12ΩΡΕΣ ΤΗΝ ΒΔΟΜΑΔΑ ΣΤΗΝ ΔΙΑΘΕΣΗ ΣΑΣ

The global real estate market is very attractive for foreign investors.

As an international agent, no doubt that many of your foreign buyers have their eye on Switzerland, North America, France, Spain and Portugal.

Due to COVID-19, the economy is in recession but that is the time that your investors are especially keen to scan the markets to find investments with great returns!

France: A Resilient Market

The French Real Estate Market continues to be resilient. During the first quarter of 2020, house prices in France rose by 5%.  However, there has been a notable increase for apartments – something to remind your foreign investors about.

Foreigners are buying French real estate for retirement, as an investment or for a holiday base or second home in France. Investing in the French real estate market is also a great opportunity for expatriates, especially with regard to rental properties.

Your foreign investor will not have any problem renting their Parisian apartment, as currently, demand is far greater than supply.

Switzerland: A Top Choice for Foreign Investors

According to the State Secretariat for Migration (SEM), Switzerland has one of the world’s largest number of permanent immigrants per capita (about 25% of the population in 2019).

Keep in mind that there are a few restrictions for foreign investors. There is an annual quota of permits set by the Federal Government for non-resident foreigners seeking to acquire property in Switzerland.

The buy-to-let market remains a dream to foreigners. A foreigner can only acquire a rental unit if he constructs subsidized housing. This means that foreign investors can only buy new rental housing if there is a shortage of rental offerings in the location of the unit. Foreign investors can build houses to rent, but the rental prices must be lower than other offers in the local market.

In the first quarter of 2020, the prime rental income was between 1.5% and 2.1% to 1.7% and 2.3% in the same period in 2019. The rates have held steady during the pandemic and can be expected to increase as the economy recovers.

The American Dream

From April 2019 to March 2020, foreign buyers invested $74 billion into existing U.S. home sales, a small decrease from the previous 12-month period. The average price of homes purchased by foreign buyers was $314,600: higher than the average home price of $274,600 for homes sold in the U.S.

This price variation shows the choice of location and the type of properties desired by foreign buyers.

The average purchase price among foreign buyers residing in the USA (Type B) was higher than that of those who are living abroad (Type A).

The American market is attractive to international clients either for residential use, investment, or vacation purposes. However, 50% of foreign buyers purchased properties to use as their primary address.  Of foreign buyers who lived abroad, 65% bought a North American property as a vacation home, to rent, or for both purposes.

In general, foreign buyers tend to purchase detached single-family homes and townhouses. However, those who live abroad tend to prefer to invest in condominiums.

Portugal: Paradise for Foreign Investors

For several years now, Portuguese real estate has been favored by foreign buyers. In 2019, 8.5% of Portuguese properties were sold to non-residents, representing 13.3% of the total amount sold.

When compared to other European countries, Portugal has one of the lowest real estate price points, offering a higher return on investment.  There are many ways to enjoy properties in Portugal:

• Primary resident: many foreigners chose Portugal to live, to retire, or to have a second home. The ‘Golden Visa’ is one benefit to foreign investors, leading to 1,630 residential properties sold in Lisbon’s Urban Rehabilitation Area (about 744,3 million euros).
• Local Accommodation: low costs, safety, historical heritage, dining options, and diversified lifestyle options (beach, countryside, and city) are attractive factors for foreigners. The tourism boom in recent years contributed 8.7% to national GDP.
• Rental: this might be one of the best opportunities for foreign buyers. Currently, the rental market experiences more demand than supply.

Today, more than 580,000 immigrants are living legally in Portugal. There are more than 60,000 International students there (in the first quarter of 2020) and more than 155,000 foreign workers who are looking for a place to live in the country. Portuguese people find themselves without rental options, leading them to escape from urban centers to the peripheral municipalities because of the rise of the rental rates. Additionally, Portuguese landlords are converting their properties into local accommodation units.

Spain: A Market Worth Watching

Foreigners can buy and resell all kinds of properties: residential, commercial or land. In 2019, Spain had 102,252 foreigners investing in its Real Estate Market –  77% more when compared to 2007.

Spain is a strong world leader in the tourism market. The surge in house sales in recent years was driven mainly by foreign investors buying houses on the coast and in cities like Barcelona and Costa del Sol.

Real estate costs are lower in cities like Barcelona and Madrid when compared to cities like Paris, London, Rome or Amsterdam – an attractive factor for foreign investors.   Spain has high levels of education, attracting many international students, especially in business schools, which are among the most important in the world explains Ignacio Martínez-Avial, according to managing director of BNP Paribas.

In the first quarter for 2020, rental prices were about €10.2 per sq. m., an average of €1,098 per month. However, according to Brainsre, in six municipalities, prices exceeded this figure: Barcelona, Madrid, Bilbao, Badalona, Hospitalet de Llobregat and Palma.

Foreign Buyers are Acting Now

There are exciting opportunities for foreign buyers at this time. Renewed properties are relatively cheaper than new ones and offer financial opportunities. Be sure to share your expertise with your clients – many properties move fast due to high demand and little supply!

Buy2greece

Buy2greece is one of the largest networks of real estate portals in Europe. We publish listings from more than 1,000 agents worldwide and distribute them on 130 real estate portals in more than 100 countries.

Our company is based in Greece and since 2005, we have been helping real estate professionals around the world to connect with international buyers. Buy2greece ensures that their listings are visible in the country of origin of potential buyers and translated into 30 different languages.

Source: listglobally.com

Ο δανειολήπτης έχει επίσης την δυνατότητα πρόωρης εξόφλησης του δανείου, πρόωρης δηλαδή αποδέσμευσης από τη δανειακή σύμβαση, υπό τον όρο αυτή να είναι αζήμια για τον δανειστή, όπως προβλέπει το άρθρο 324 ΑΚ. Ωστόσο, το δικαίωμα του δανειολήπτη να εξοφλήσει πρόωρα το δάνειο σχετίζεται και με τον ορθό υπολογισμό της επιβάρυνσης που πρέπει αυτός να επωμιστεί. Πράγματι η πρόβλεψη υπερβολικών ποινών ή αποζημίωσης υπέρ της τράπεζας για πρόωρη εξόφληση του δανείου συνεπάγεται δυσανάλογη δέσμευση του καταναλωτή, του οποίου ακυρώνει τη δυνατότητα να αποδεσμευθεί από μια επαχθή σχέση με υψηλό επιτόκιο και να συνάψει μια ευνοικότερη με χαμηλό επιτόκιο.

Α. Πρόωρη εξόφληση δανείου με κυμαινόμενο επιτόκιο : Η διατύπωση των συνεπειών πρόωρης εξόφλησης στους γενικούς όρους των δανειακών συμφωνητικών έδωσε λαβή σε καταναλωτικές διαφορές που κατέληξαν στα δικαστήρια. Σημαντική τομή προς την κατεύθυνση επίλυσης της διαφοράς αποτέλεσε η απόφαση 430/2005 του Αρείου Πάγου αναφορικά με την πρόωρη εξόφληση στεγαστικών δανείων κυμαινόμενου επιτοκίου, για τα οποία προβλεπόταν επιβάρυνση του δανειολήπτη για πρόωρη εξόφληση με ποσοστό 2,5 % επί του ποσού του δανείου.

Ειδικότερα, το Δικαστήριο έχει κρίνει ότι, όταν ο καταναλωτής προεξοφλεί στεγαστικό δάνειο κυμαινόμενου επιτοκίου και η τράπεζα επιβάλλει στον δανειολήπτη επιβάρυνση 2,5 % επί του ποσού του δανείου που προεξοφλείται, ο σχετικός όρος είναι καταχρηστικός, καθώς δεν αποδεικνύεται ζημιά της τράπεζας από την πρόωρη εξόφληση, δεδομένου ότι τα χρήματα που αποκτά η τράπεζα από την πρόωρη προεξόφληση τα εκμεταλλεύεται άμεσα για τη χορήγηση άλλων δανείων, επίσης με κυμαινόμενο επιτόκιο.

Β. Πρόωρη εξόφληση δανείου με σταθερό επιτόκιο : Όσον αφορά τα δάνεια με σταθερό επιτόκιο, θα πρέπει το ύψος της ποινής προεξόφλησης να είναι σαφώς διατυπωμένο στη σύμβαση και να μην είναι αόριστο.

Ο Συνήγορος του Καταναλωτή απηύθυνε σύσταση προς τις τράπεζες που χορηγούν δάνεια σταθερού επιτοκίου, στις συμβάσεις των οποίων συχνά προβλέπεται όρος για επιβολή οικονομικής επιβάρυνσης από το δανειολήπτη σε περίπτωση πρόωρης αποπληρωμής του δανείου, να τροποποιήσουν τις τυποιποιημένες δανειακές συμβάσεις σταθερού επιτοκίου, ως προς τον σχετικό όρο, προς την κατεύθυνση να προκύπτει από αυτόν η αιτία της επιβάρυνσης του δανειολήπτη, ο τρόπος υπολογισμού της επιβάρυνσής του και αναλυτικά τα κριτήρια βάσει των οποίων υπολογίζεται η επιβάρυνση αυτή, χάριν της αρχής της διαφάνειας που συνιστά θεμελιώδη αρχή της προστασίας του καταναλωτή.

Με γνώμονα αυτήν ακριβώς την αρχή της διαφάνειας, επιπλέον δε επικαλούμενος τις αρχές της απαγόρευσης, αφενός μεν της χωρίς λόγο ανάθεσης του προσδιορισμού της παροχής στην απόλυτη κρίση του προμηθευτή, αφετέρου δε της εκ των προτέρων χωρίς σπουδαίο λόγο δέσμευσης του καταναλωτή, ώστε αυτός να μην ασκήσει τα νόμιμα κατά την εξέλιξη της σύμβασης δικαιώματά του,ο Άρειος Πάγος στην πρόσφατη υπ’ αριθ. 15/2007 απόφασή του που έλαβε σε Ολομέλεια (με μειοψηφία) ανέδειξε ως κριτήρια υπολογισμού της επιβάρυνσης της τράπεζας, τον χρόνο που απομένει από την προεξόφληση μέχρι την κανονική λήξη του δανέιου και το ύψος των επιτοκίων κατά τη σύναψη και τη λήξη του δανείου. Επομένως, βάσει της απόφασης 15/2007 της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου, το κέρδος ή η ζημία των τραπεζών από την πρόωρη εξόφληση δανείων σταθερού επιτοκίου εξαρτάται τόσο από μακροοικονομικούς παράγοντες, όπως είναι η διακύμανση των εξωτραπεζικών επιτοκίων, όσο και από μικροοικονομικούς παράγοντες, όπως το συμφωνηθέν επιτόκιο σε κάθε τραπεζική σύμβαση δανείου.

Έτσι, όπως επισημαίνει ο Συνήγορος του Καταναλωτή με τις παρατηρήσεις που διατύπωσε στην ως άνω απόφαση, σύμφωνα με το σκεπτικό του Αρείου Πάγου οι τράπεζες, λόγω του ότι τα εξωτραπεζικά επιτόκια από τα τέλη του 2001 ήταν χαμηλότερα των σημερινών, περιέρχονται σήμερα σε ευνοικότερη θέση με την πρόωρη εξόφληση δανείων και την επιστροφή πρόωρα του υπολειπόμενου μέρους του κεφαλαίου τους, το οποίο μπορούν να διαθέσουν με υψηλότερο επιτόκιο χορηγήσεων από αυτό που είχαν εξασφαλίσει με τις αρχικές συμβάσεις δανείων.

Για το λόγο αυτό, οι τράπεζες θα έπρεπε, τουλάχιστον προτού προβούν στην επιβολή ποινής προεξόφλησης σε δανειολήπτες που ζητούν να εξοφλήσουν πρόωρα το δάνειο σταθερού επιτοκίου, να ελέγχουν προηγουμένως τη διαφορά των επιτοκίων, προκειμένου να μην χρειαστεί να καταφύγουν δικαστικά για να δικαιωθούν μετά από 10 περίπου χρόνια.

Οι γενικοί κανόνες που μπορεί να συναχθούν, με βάση την Ελληνική νομολογία και τη θεωρία, ως προς την προεξόφληση των δανείων είναι οι εξής : α) τα πιστωτικά ιδρύματα δεν δύναται να απογορεύσουν, με βάση την καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη, την προεξόφληση του δανείου, όταν ο δανειολήπτης επικαλείται σπουδάιο λόγο, β) η επιπλέον οικονομική επιβάρυνση καταβάλλεται ως αποζημίωςη, που καλύπτει τις συγκεκριμένες οικονομικές απώλειες της ράπεζας με βάση τους συντελεστές της αγοράς χρήματος και δεν διακιολογείται για δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο και γ) οι συπέπειες και οι επιβαρύνσεις της λύσης της δανειακής σύμβασης μέσω πρόωρης εξόφλησης πρέπει να αντιμετωπίζονται ανά περίπτωση.