Category: Buy2Greece

παραλία Γέρακα στη Ζάκυνθο.

https://www.google.com/maps/place/%CE%A0%CE%B1%CF%81%CE%B1%CE%BB%CE%AF%CE%B1+%CE%93%CE%AD%CF%81%CE%B1%CE%BA%CE%B1%CF%82/@37.7054863,20.9876845,590m/data=!3m1!1e3!4m6!3m5!1s0x13673671e69ce9ff:0x423a07f5ca296b89!8m2!3d37.7066757!4d20.9873996!16s%2Fg%2F1pzwshlyw?entry=ttu

 παραλία Μπούσουλας στη Χαλκιδική.

https://www.google.com/maps/place/Bousoulas+Beach+Bar/@40.0970218,23.3093148,2282m/data=!3m1!1e3!4m6!3m5!1s0x14a7d5c924d091af:0xbf1d6cd128e0942e!8m2!3d40.1031951!4d23.3076763!16s%2Fg%2F11dd_np3gd?entry=ttu

• Σκοπός Δανείων
  Αγορά πρώτης κατοικίας
• Δικαιούχοι
  Άτομα 25-39 ετών (κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για τη χορήγηση δανείου), ή σύζυγοι ή πρόσωπα που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης, εφόσον ο ένας (1) εκ των δύο (2) είναι 25-39 ετών (κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για τη χορήγηση δανείου), εφόσον, δεν διαθέτουν άλλο ακίνητο κατάλληλο για κατοικία τους και ικανοποιούν τα εισοδηματικά κριτήρια.
• Εισοδηματικά Κριτήρια Δικαιούχων (Τα ανώτατα όρια εισοδήματος, ταυτίζονται με τα όρια που καθορίζονται για την καταβολή του επιδόματος θέρμανσης ανάλογα με την εκάστοτε ισχύουσα Κοινή Υπουργική Απόφαση. Ειδικά, για το 2023, αυτά ορίζονται ως:Τύπος δικαιούχουΧαμηλότερο ετήσιο εισόδημαΜέγιστο ετήσιο εισόδημα (2023)Νέοι, άγαμοι€10.000€16.000Ζευγάρια€24.000
  (+ €3.000 * αριθμός τέκνων)Μονογονεϊκές οικογένειες€27.000
  (+ €3.000 * αριθμός τέκνων, πέραν του πρώτου)
• Πότε το ακίνητο που κατέχει ένας δυνητικός ωφελούμενος καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες του;
  Για να κριθεί ο/η αιτών/αιτούσα για χορήγηση στεγαστικού δανείου, δικαιούχος του προγράμματος, ενώ διαθέτει ήδη ακίνητο, θα πρέπει το ακίνητο που διαθέτει να μην καλύπτει τις στεγαστικές του ανάγκες.Τα κριτήρια σύμφωνα με τα οποία ένα υφιστάμενο ακίνητο είναι κατάλληλο για τις στεγαστικές ανάγκες του αιτούντος/αιτούσης είναι: α) Στην περίπτωση άγαμου και άτεκνου δικαιούχου, το υφιστάμενο ακίνητο να είναι έως 50 τ.μ., ενώ για τους υπόλοιπους το μέγεθος αυξάνεται κατά 10 τ.μ. ανά μέλος της οικογένειας (συμπεριλαμβανομένων και κυοφορούμενων τέκνων κατά το χρόνο υποβολής της αίτησης).β) Επιπλέον, ο αιτών διαθέτει είτε πλήρη κυριότητα είτε επικαρπία σε ποσοστό συνιδιοκτησίας ανώτερο από 50% επί του ακινήτου του.γ) Το ακίνητο που ήδη διαθέτει πρέπει να βρίσκεται στην ίδια Περιφερειακή Ενότητα με τον τόπο εργασίας ή άσκησης επαγγέλματος του. Στην περίπτωση που ο τόπος εργασίας ή άσκησης επαγγέλματος του αιτούντος βρίσκεται εντός της Περιφέρειας Αττικής, το ακίνητο θεωρείται κατάλληλο εάν βρίσκεται εντός της Περιφέρειας Αττικής. Εάν το ακίνητο βρίσκεται σε νησί, πλην της Κρήτης, τότε κρίνεται κατάλληλο εάν συμφωνεί και με τον τόπο εργασίας στο ίδιο νησί. Το ακίνητο πρέπει να έχει χρήση κατοικίας.Τα ανωτέρω κριτήρια πρέπει να ισχύουν σωρευτικά. Αν δεν πληρούνται τα κριτήρια αυτά, τότε ο αιτών/αιτούσα θεωρείται ότι δεν διαθέτει κατάλληλο για τις στεγαστικές του ανάγκες ακίνητο και επομένως δύναται να είναι δικαιούχος του προγράμματος.
• Κριτήρια Επιλεξιμότητας Ακίνητου προς αγορά
  Το Πρόγραμμα υποστηρίζει δανειοδότηση μόνο για ακίνητα που:
  1. Θα χρησιμοποιηθούν ως κατοικίαΈχουν αξία έως €200.000, όπως αυτή αποτυπώνεται στο συμβόλαιο αγοράςΈχουν μέγεθος έως 150 τ.μ.Έχουν παλαιότητα τουλάχιστον δεκαπέντε (15) έτη κατά τον χρόνο της αγοράς, όπως προκύπτει από την άδεια κατασκευήςΒρίσκονται εντός οικιστικής περιοχής, όπως ειδικότερα προβλέπεται στο άρθρο 4 του ν. 5006/2022 (Α’ 239)
  Κριτήρια Πωλητή ακινήτου
  Ο πωλητής του ακινήτου απαγορεύεται να αποτελεί συγγενή (του αγοραστή ή του έτερου μέλους ζευγαριού), εξ’ αίματος ή εξ’ αγχιστείας, Α’ ή Β βαθμού, ή πρόσωπο που συνδέεται με σύμφωνο συμβίωσης με τον αγοραστή, ενδεικτικά:
  • παππούδες/γιαγιάδες σε σχέση με εγγόνιααδέλφια σε σχέση μεταξύ τουςγονείς σε σχέση με τέκνα
  Η πιστοποίηση του βαθμού συγγένειας πραγματοποιείται με πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης και πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών (ή με σχετικό σύμφωνο συμβίωσης)
• Επιλέξιμα Δάνεια
  Δάνεια που θα πρέπει να πληρούν σωρευτικά τις κατωτέρω προϋποθέσεις:
  1. Δάνεια με διάρκεια έως τριάντα (30) έτηΔάνεια βάσει των οποίων το ακίνητο αποκτάται κατά πλήρη κυριότητα από τον αγοραστή ή τους αγοραστές, αν πρόκειται για συζύγους ή για μέρη συμφώνου συμβίωσης, με κατανομή του ποσοστού κυριότητας μεταξύ τους ανάλογη με την οικονομική συμβολή καθενός στο χορηγούμενο δάνειο.Το δάνειο καλύπτει έως και το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου όπως αυτή αποτυπώνεται στο συμβόλαιο αγοράς.Το ακίνητο πληροί τα κριτήρια επιλεξιμότητας.Κατά τη διάρκεια του δανείου απαγορεύεται και είναι αυτοδικαίως άκυρη οποιαδήποτε εμπράγματη σύμβαση που έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή την επιβάρυνση του αποκτώμενου ακινήτου, πλην αυτής που απαιτείται για παροχή εξασφάλισης για το δάνειο, εκτός αν συναινούν η Δ.ΥΠ.Α. και το πιστωτικό ίδρυμα που χορηγεί το δάνειο.Οι συμβάσεις δανείου που καταρτίζονται στο πλαίσιο του προγράμματος «Σπίτι μου» δεν επιβαρύνονται με την εισφορά του ν. 128/1975.
  Επιδότηση Επιτοκίου
  Το Επιτόκιο Δανείου θα επιδοτείται κατά 100% για όλη τη διάρκεια του δανείου σε περιπτώσεις:
  • Νέων ζευγαριών που έχουν τρία ή περισσότερα παιδιά κατά την ημερομηνία υποβολής αίτησης χρηματοδότησης,Νέοι ή νέα ζευγάρια που, κατά τη διάρκεια αποπληρωμής του δανείου (έως 30 έτη), καταστούν τρίτεκνοι ή πολύτεκνοι. Η επιδότηση επιτοκίου θα ξεκινά μετά την υποβολή στην Τράπεζα των απαιτούμενων δικαιολογητικών σχετικά με τη συμπλήρωση των προϋποθέσεων ένταξης στη κατηγορία των τρίτεκνων ή πολύτεκνων οικογενειών και θα αφορά το υπόλοιπο διάστημα αποπληρωμής του δανείου.
  Οι προϋποθέσεις για την επιδότηση επιτοκίου ελέγχονται βάσει του αριθμού εξαρτώμενων τέκνων, όπως αυτά αποτυπώνονται στα συνυποβαλλόμενα δικαιολογητικά.
  Η απόδοση των επιδοτούμενων τόκων θα γίνεται απολογιστικά, μετά την πληρωμή κάθε δόσης από τον δανειολήπτη, σε λογαριασμό που θα τηρεί στο τραπεζικό ίδρυμα ενώ ο δανειολήπτης υποχρεούται να καταβάλλει μόνο το χρεολύσιο.
  Σε περίπτωση που ο δανειολήπτης καθυστερήσει την πληρωμή δόσης για τρεις (3) συνεχόμενους μήνες, τότε θα διακόπτεται η επιδότηση τόκων και η καταβολή τους θα γίνεται πλέον από τον δανειολήπτη. Ως ημερομηνία διακοπής της επιδότησης τόκων, ορίζεται η συμπλήρωση των ενενήντα (90) ημερών ληξιπρόθεσμης δόσης. Η επανεκκίνηση της επιδότησης επιτοκίου θα είναι δυνατή μόνο σε περιπτώσεις που ο δανειολήπτης αποπληρώσει το σύνολο των ληξιπρόθεσμων οφειλών του ή ενταχθεί σε ρύθμιση δανείου, μετά από σχετική αίτηση του δανειολήπτη στη τράπεζα συνεργασίας με τεκμηρίωση των λόγων αδυναμίας εξυπηρέτησης της οφειλής και έγκριση της.
• Ανώτατο ποσό Δανείου
  Το μέγιστο ποσό δανείου θα ανέρχεται σε 90% του ποσού του συμβολαίου αγοραπωλησίας, και σε κάθε περίπτωση, δεν ξεπερνά τα €150.000
• Εγγυητής δανείου
  Δεν επιτρέπεται προσωπική εγγύηση τρίτου.
• Που Υποβάλλεται η αίτηση
  Η Δ.ΥΠ.Α. δημοσιοποιεί τα Πιστωτικά Ιδρύματα που συμμετέχουν στο Πρόγραμμα και τους όρους συμμετοχής τους (προσφερόμενο επιτόκιο, έξοδα νομικού και τεχνικού ελέγχου). Ο πολίτης επιλέγει το Πιστωτικό Ίδρυμα που επιθυμεί και υποβάλλει την αίτησή του σε αυτό.
• Κρίσιμες Προθεσμίες για την Χορήγηση Δανείων
  Εντός εξήντα (60) ημερών από την αίτηση του δανειολήπτη, το Πιστωτικό ίδρυμα ελέγχει την πλήρωση των απαιτούμενων κριτηρίων και του χορηγεί την οικονομική προέγκριση.
  • Η προέγκριση αυτή ισχύει για εξήντα (60) ημέρες από τη γνωστοποίησή της στον αιτούντα.Εντός της σχετικής προθεσμίας ο αιτών οφείλει να γνωστοποιήσει στο πιστωτικό ίδρυμα το αιτούμενο ποσό δανείου, το ακίνητο που προτίθεται να αγοράσει και την τιμή στην οποία προτίθεται να το αγοράσει και να προσκομίσει τα έγγραφα που απαιτούνται, ώστε το πιστωτικό ίδρυμα να κάνει τον απαραίτητο έλεγχο.Εφόσον η εν λόγω προθεσμία παρέλθει άπρακτη, η οικονομική προέγκριση παύει να ισχύει. Διαφορετικά, κατόπιν των αναγκαίων ελέγχων, η αίτηση εντάσσεται στο πρόγραμμα και εκκινεί ο νομικός και τεχνικός έλεγχος του προς αγορά ακινήτου.Η περίοδος ολοκλήρωσης τεχνικού και νομικού ελέγχου του υπό αγορά ακινήτου διαρκεί έως και εξήντα (60) ημέρες από την ημερομηνία της ένταξης της αίτησης στο Πρόγραμμα.Σε αντίθετη περίπτωση, εφόσον ο αιτών επιθυμεί να συνεχίσει με έτερο ακίνητο, μπορεί να το πράξει υπό την προϋπόθεση ότι η ως άνω περιγραφόμενη διαδικασία, συμπεριλαμβανομένης της ολοκλήρωσης του νομικού και τεχνικού ελέγχου του ακινήτου από το πιστωτικό ίδρυμα, δεν υπερβαίνει τις εκατόν είκοσι (120) ημέρες από την ένταξη της αίτησης στο Πρόγραμμα.Ο μέγιστος χρόνος για την υπογραφή της σύμβασης δανείου και την εκταμίευση του δανείου είναι έως έξι (6) μήνες από την ημερομηνία ένταξης της αίτησης στο Πρόγραμμα.
  Σε εξαιρετικές περιπτώσεις καθυστέρησης της διαδικασίας μετεγγραφής του ακινήτου και με την προϋπόθεση ότι η σχετική αίτηση για εγγραφή υποθήκης ή προσημείωσης έχει υποβληθεί εντός της προθεσμίας των έξι (6) μηνών, η ολοκλήρωση της σύμβασης δανείου και της εκταμίευσης, δύναται να παραταθεί για επιπλέον δύο (2) μήνες.
  Προεγκεκριμένα δάνεια ωφελούμενων, για τα οποία δεν κατέστη δυνατή η υλοποίηση του σκοπού τους εντός αυτού του χρονικού διαστήματος (ήτοι 6+2 μήνες από την ημερομηνία προέγκρισης της αίτησης στο Πρόγραμμα), θα ακυρώνονται και θα αποδεσμεύεται ο προϋπολογισμός τους. Η ως άνω ρύθμιση δεν ισχύει σε περίπτωση που οι προθεσμίες δεν έχουν τηρηθεί χωρίς υπαιτιότητα του αιτούντος. Ο ωφελούμενος θα έχει δικαίωμα να υποβάλει εκ νέου αίτημα χρηματοδότησης, εφόσον υπάρχουν και διαθέσιμοι πόροι στον προϋπολογισμό του Προγράμματος.Πρόωρη εξόφληση
  Ο Δανειολήπτης δύναται να εξοφλήσει μερικώς ή στο σύνολό του το δάνειο πριν την ημερομηνία λήξης του ΧΩΡΙΣ οποιαδήποτε ποινή ή άλλη επιβάρυνση.Καταγγελία Δανείων
  Το Πιστωτικό ίδρυμα καταγγέλλει το δάνειο μετά τη συμπλήρωση ενενήντα (90) ημερών καθυστέρησης.
  Για τα δάνεια αυτά, θα εφαρμόζονται οι εσωτερικές διαδικασίες και το ισχύον θεσμικό πλαίσιο των Πιστωτικών Ιδρυμάτων.
• Ρυθμίσεις Δανείων
  Για τα δάνεια αυτά, θα εφαρμόζονται οι εσωτερικές διαδικασίες και το ισχύον θεσμικό πλαίσιο των Πιστωτικών Ιδρυμάτων, με τον περιορισμό ότι η ρύθμιση, δεν θα πρέπει να μειώνει το ποσό της σύμβασης δανείου κατά τρόπο που το τελικώς επιστρεφόμενο κεφάλαιο θα είναι μικρότερο του συνολικού ποσού που έχει εκταμιευθεί, ούτε να αυξάνει το επιτόκιο το οποίο θα παραμένει το ίδιο ή μειωμένο προς εξυπηρέτηση της ρυθμισμένης οφειλής, ούτε να αυξάνει την διάρκεια αποπληρωμής πέραν της ανώτατης διάρκειας των τριάντα (30) ετών, ούτε να προβαίνει σε κεφαλαιοποίηση τόκων ή τόκων υπερημερίας.
• Έξοδα για την αγορά του ακινήτου
  Το ποσό του διαχειριστικού κόστους που περιλαμβάνει όλα τα πάγια και εφάπαξ έξοδα του δανειακού φακέλου των τραπεζών για τη διαχείριση και έλεγχο επιλεξιμότητας των ωφελούμενων, καταβάλλεται από το Πρόγραμμα κατά τον χρόνο εκταμίευσης του δανείου. Ο Δανειολήπτης δεν επιβαρύνεται επιπλέον για τα έξοδα φακέλου.
  Τα λοιπά έξοδα για την αγορά του ακινήτου (π.χ. νομικός έλεγχος, τεχνική εκτίμηση ακινήτου, κλπ.), δημοσιοποιούνται για το κάθε Πιστωτικό Ίδρυμα που συμμετέχει στο Πρόγραμμα στην ιστοσελίδα της ΔΥΠΑ και της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας και βαρύνουν τον Δανειολήπτη.
  Τέλος, λοιπά έξοδα που σχετίζονται με την εγγραφή του βάρους επί του ακινήτου όπως:
  • δαπάνη για την έκδοση της δικαστικής απόφασης εγγραφής προσημείωσης υποθήκης επί ακινήτου,
  • τέλος για την εγγραφή της προσημείωσης υποθήκης,
  • έξοδα για την υποβολή αίτησης έκδοσης πιστοποιητικών,
  • περίληψη της δικαστικής απόφασης και την έκδοση των πιστοποιητικών,
  • έξοδα για τη δήλωση των δικαιωμάτων προσημείωσης, εφόσον λειτουργεί Κτηματολογικό Γραφείο,
  • έξοδα άρσης προσημείωσης,θα καταβάλλονται από τον δανειολήπτη.

• Στο πρόγραμμα συμμετέχουν οι κάτωθι Τράπεζες με τους εξής όρους:
• ΠΡΟΣΦΕΡΟΜΕΝΑ ΕΠΙΤΟΚΙΑα/α
• Πιστωτικό ΊδρυμαΣταθερό ΕπιτόκιοΚυμαινόμενο Επιτόκιο – Επιτόκιο βάσης
• Κυμαινόμενο Επιτόκιο – Εύρος (%)1Alpha Bank Euribor 3μήνου2,20%2
• Attica Bank Euribor 3μήνου2,9%-4%3
• Eurobank Euribor 3μήνου1%-4%4
• Εθνική Euribor 3μήνου2%-2,5%5
• Τράπεζα Πειραιώς Euribor μηνός2,50%6
• Παγκρήτια Euribor 3μήνου1,5%-2%7
• Συνεταιριστική Τράπεζα Ηπείρου Euribor 3μήνου2%-3,5%8
• Συνεταιριστική Τράπεζα Θεσσαλίας Euribor μηνός2%-4%9
• Συνεταιριστική Τράπεζα Καρδίτσας5,00%–10
• Συνεταιριστική Τράπεζα Χανίων Euribor 3μήνου1,5%-4,9% 
• ΕΞΟΔΑ ΝΟΜΙΚΟΥ ΤΑΙ ΤΕΧΝΙΚΟΥ ΕΛΕΓΧΟΥ 
• ΠΙΣΤΩΤΙΚΟ ΙΔΡΥΜΑΚόστος Νομικού και Τεχνικού Ελέγχου (ευρώ)ALPHA BANK420,00 €EUROBANK• Από 500€ Κόστος Τεχνικού & Νομικού Ελέγχου, το οποίο μεταβάλλεται υπό προϋποθέσεις (π.χ. προσαυξήσεις για περιοχές εκτός έδρας μηχανικού, νησιά, κλπ.).
  • Έως 650€ σε περίπτωση διενέργειας ελέγχου σε παραπάνω από 1 ακίνητα. Για κάθε επιπλέον ακίνητο, για το οποίο θα πραγματοποιηθεί Τεχνικός-Νομικός έλεγχος το κόστος ανέρχεται σε 350€ ανά ακίνητο. Στο πλαίσιο του Προγράμματος η συνολική χρέωση, δε θα υπερβαίνει τα 650€.ΕΘΝΙΚΗΚόστος Νομικού και Τεχνικού Ελέγχου Κατ’ ελάχιστον €246. Σε ειδικές περιπτώσεις όπου πραγματοποιηθεί αλλαγή ακινήτου και χρειαστεί να πραγματοποιηθούν νέοι έλεγχοι ακινήτου, θα υπάρξει επιπλέον επιβάρυνση για την ολοκλήρωση του Νομικού και του Τεχνικού Ελέγχου.
  Σημειώνουμε ότι στα ως άνω έξοδα δεν περιλαμβάνονται λοιπά έξοδα που σχετίζονται με την εγγραφή του βάρους επί του ακινήτου όπως, δαπάνη για την έκδοση της δικαστικής απόφασης εγγραφής προσημείωσης υποθήκης επί ακινήτου, τέλος για την εγγραφή της προσημείωσης υποθήκης, έξοδα για την υποβολή αίτησης έκδοσης πιστοποιητικών, την περίληψη της δικαστικής απόφασης και την έκδοση των πιστοποιητικών, έξοδα για τη δήλωση των δικαιωμάτων προσημείωσης, εφόσον λειτουργεί Κτηματολογικό Γραφείο, έξοδα άρσης προσημείωσης. Αυτά θα καταβάλλονται από τον πιστούχο.ΠΑΓΚΡΗΤΙΑΚόστος Νομικού και Τεχνικού Ελέγχου (ευρώ)
  1. Κόστος Νομικού Ελέγχου: € 86,80*
   * – Αφορά σε έξοδα ελέγχου τίτλων ακινήτου προκειμένου να χορηγηθεί η έγκριση του δανείου και δεν περιλαμβάνει έξοδα εγγραφής προσημείωσης και τυχόν άλλα έξοδα που αφορούν στην εμπράγματη εξασφάλιση τα οποία βαρύνουν εξολοκλήρου τον δανειολήπτη.
   – Συμπεριλαμβάνεται ΦΠΑ, σήμερα 24%.
  – Σε περίπτωση μετάβασης δικηγόρου σε υποθηκοφυλακείο εκτός της έδρας του ο δανειολήπτης επιβαρύνεται με τα έξοδα μετακίνησης (€ 0,25/χλμ) καθώς και με τυχόν άλλα πραγματικά έξοδα μετάβασης και διαμονής.
  – Τα εν λόγω έξοδα αφορούν ανά ελεγχόμενο ακίνητο, εισπράττονται πριν από τη διενέργεια των αντίστοιχων ελέγχων και δεν επιστρέφονται εφόσον οι έλεγχοι πραγματοποιηθούν.
  2. Κόστος Τεχνικού Ελέγχου: € 148,80**
  ** – Αφορά σε έξοδα εκτίμησης ακινήτου προκειμένου να χορηγηθεί η έγκριση του δανείου.
   – Συμπεριλαμβάνεται ΦΠΑ, σήμερα 24%.
   – Σε περίπτωση μετάβασης του εκτιμητή σε απόσταση πέραν των 30χλμ από την έδρα του ο δανειολήπτης επιβαρύνεται με τα έξοδα μετακίνησης (€ 0,25/χλμ) καθώς και με τυχόν άλλα πραγματικά έξοδα μετάβασης και διαμονής.
  – Τα εν λόγω έξοδα αφορούν ανά ελεγχόμενο ακίνητο, εισπράττονται πριν από τη διενέργεια των αντίστοιχων ελέγχων και δεν επιστρέφονται εφόσον οι έλεγχοι πραγματοποιηθούν.ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΤΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΗΠΕΙΡΟΥ400,00 €ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΤΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΘΕΣΣΑΛΙΑΣ350,00 €ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΤΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ300,00 €ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΤΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΧΑΝΙΩΝ350€+ ΦΠΑATTICA BANKΚόστος Νομικού και Τεχνικού Ελέγχου (ευρώ)
  •Δαπάνη εκτίμησης Γης – Οριζόντιας ή Αυτοτελούς Κατοικίας : Πάγιο € 175
  πλέον Φ.Π.Α.
  Η δαπάνη εκτίμησης περιλαμβάνει έλεγχο πολεοδομικής νομιμότητας
  ακινήτων εκτιμηθείσας αξίας έως € 600.000.
  Για εκτιμώμενα ακίνητα οδικής απόστασης > 40χλμ από την έδρα του εντολέα
  καταβάλλονται οδοιπορικά έξοδα με χρέωση € 0,25/χλμ.
  Επίσης καταβάλλονται έξοδα εισιτηρίων, πορθμείων, διοδίων σύμφωνα με τα
  παραστατικά που θα προσκομίζονται από τον εκτιμητή με μέγιστη αμοιβή
  το ποσό των 80 € πλέον ΦΠΑ.. Σε περιπτώσεις διανυκτέρευσης του εκτιμητή
  θα εκδίδεται τιμολόγιο και μέχρι του ποσού των € 70 (διανυκτέρευση και πρωϊνό)
  με μέγιστη αμοιβή το ποσό των € 120 / ημέρα πλέον
  ΦΠΑ και μία διανυκτέρευση.
  •Δαπάνη Νομικού Ελέγχου :
  80 συμπεριλαμβανομένου Φ.Π.Α.
  Σε καμία περίπτωση το συνολικό ποσό των εξόδων νομικού και τεχνικού ελέγχου
  ανά τελικό αποδέκτη δεν θα υπερβεί το ποσό των € 650.
  Τα ανωτέρω έξοδα εισπράττονται ανά ακίνητο.ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ500€, συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ. Η αμοιβή αφορά μέγιστο ποσό για ένα ακίνητο και δεν περιλαμβάνει τυχόν οδοιπορικά που ενδέχεται να επιβαρύνουν λόγω ακινήτου σε απομακρυσμένες περιοχές όπου δεν υφίσταται κατάστημα της τράπεζαςΤο πρόγραμμα δανείων «Σπίτι μου» υλοποιείται με πόρους που χρηματοδοτούνται εξ’ ολοκλήρου από τη Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης και διαχειρίζεται η Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα Α.Ε..

ΓΙΑ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΚΑΛΕΣΤΕ ΜΑΣ

ΑΚΙΝΗΤΑ ΤΣΙΟΥΜΗΣ BUY2GREECE – Λ.ΠΑΠΑΓΟΥ 147 – ΖΩΓΡΑΦΟΥ

2107710150

https://www.buy2greece.gr/en

σίγουρα υπάρχει κόσμος που δυσκολεύεται να πραγματοποίηση μία επένδυση για το απλούστατο λόγο

ότι δεν βλέπει την ΑΞΙΑ αυτού που αγοράζει και ενεργεί με το καρτελάκι της ΤΙΜΗΣ, θα συμπληρώσω εδώ

τον φίλο μου τον WARREN BUFFETT που μας λέει ότι ΤΙΜΗ είναι αυτό που πληρώνεις και ΑΞΙΑ είναι αυτό που παίρνεις!!

Πραγματικά έχω ένα φίλο, τον ΓΙΩΡΓΟ που όλες του οι αγορές σε εργαλεία είναι απο LIDL… δεν τον νοιάζει τι αγοράζει, αρκεί να είναι το πιο φτηνό. Βέβαια, αν θα σπάσει μετά απο 3 μήνες ή αν δεν βρίσκει ανταλλακτικά ή αν δεν δουλεύει, δεν τον ενδιαφέρει…!

Εαν υποθέσουμε οτι τόν είχα πελάτη, οτι ευκαιρία να του έδειχνα, πάντα θα κοίταζε τι άλλο πιο φθηνό υπάρχει γύρω γύρω..και πάντα το τρένο θα περνούσε απο δίπλα του…!

Στον αντίποδα έχω τον φίλο μου μετά απο τόσα χρόνια τον Στάθη, κάθε 1 με 2 χρόνια αγοράζει 1 ακίνητο απο το γραφειο μου ΑΚΙΝΗΤΑ ΤΣΙΟΥΜΗΣ – BUY2GREECE, έχουμε φτάσει τα 5 μέχρι τώρα και σύντομα πάμε για το έκτο… Ο στάθης πληρώνει την ΑΞΙΑ των υπηρεσιών μου, 18 χρόνια τώρα και είναι σε θέση να πληρώσει πάντα την ανάλογη μεσιτική αμοιβή. Γιατί όμως? Η αξία εδώ είναι κάτι που δεν είναι εύκολα μετρήσιμο.

Η΄ μήπως είναι ?

ΤΣΙΟΥΜΗΣ ΘΕΟΔΩΡΟΣ

210-7710150 & 6945051223

https://www.buy2greece.gr/el

Mία λανθασμένη λέξη μπορεί να εκτροχιάσει τη διαπραγματευτική σας θέση και να υπονομεύσει τις καλύτερες προσπάθειές σας. Τι δεν πρέπει να λέτε…

1. ΠΑΝΤΑ .. > Όταν λέτε “πάντα”, υπονοείτε ότι κάτι είναι αμετάβλητο ή αδύνατο να διαπραγματευτεί. Αυτό μπορεί να κάνει το άλλο συμβαλλόμενο μέρος να αισθάνεται ότι οι ανάγκες και οι επιθυμίες τους δεν ακούγονται ή εξετάζονται. Αντ ‘αυτού, δοκιμάστε να χρησιμοποιήσετε φράσεις όπως “στις περισσότερες περιπτώσεις” ή “τυπικά”.
2. Αδύνατο .. > Χρησιμοποιώντας τη λέξη “αδύνατο” μπορεί να κλείσει μια διαπραγμάτευση πριν αρχίσει ακόμη. Υπονοεί ότι δεν υπάρχει τρόπος να επιτευχθεί μια συμφωνία και τυπικά τελειώνει τη διαπραγμάτευση. Επιπλέον, το “αδύνατο” μπορεί να σας κάνει να ακούγεται σαν ηττιστής που δεν έχει την ικανότητα να βρει μια αποδεκτή λύση. Μπορεί επίσης να κάνει το άλλο συμβαλλόμενο μέρος να αισθάνεται ότι οι ανάγκες ή τα αιτήματά τους απορρίπτονται χωρίς την κατάλληλη εξέταση.
3. Ποτέ .. > Το “Ποτέ” είναι μια λέξη που συνεπάγεται τελική απόφαση και δεν υπάρχει περιθώριο διαπραγμάτευσης ή συμβιβασμού. Όταν λέτε “ποτέ”, κλείνετε τη συζήτηση και περιορίζετε τις δυνατότητες για ένα επιτυχημένο αποτέλεσμα. Αντ ‘αυτού, δοκιμάστε να χρησιμοποιήσετε φράσεις όπως “Ας εξερευνήσουμε διαφορετικές επιλογές” ή “Ας βρούμε μια λύση που λειτουργεί και για τα δύο μέρη”.
4. Τελική .. > Η χρήση της λέξης “τελική” στις διαπραγματεύσεις μπορεί να οδηγήσει σε αδιέξοδο και να βλάψει τη δυνατότητα επιτυχούς έκβασης. Η λέξη “τελική” συνήθως σηματοδοτεί ότι ένα από τα μέρη έχει κάνει την τελευταία προσφορά τους πριν τερματίσει τη διαπραγμάτευση. Αντ ‘αυτού, δοκιμάστε να χρησιμοποιήσετε φράσεις όπως “σε αυτό το σημείο” ή “για τώρα” για να αφήσετε χώρο για περαιτέρω διάλογο. Για παράδειγμα, αντί να λέμε, “Αυτή είναι η τελική μας προσφορά”, θα μπορούσατε να πείτε, “Προς το παρόν, αυτό φαίνεται να είναι το καλύτερο που οι αγοραστές μπορούν να κάνουν από την άποψη της τιμής. Υπάρχει κάποια άλλη παραχώρηση που θα μπορούσαν να κάνουν ότι θα μπορούσαν να σας παρακινήσουν να δεχτείτε την τιμή τους; “
5. Πρόβλημα .. > Κατά τη διαπραγμάτευση, αποφύγετε λέξεις που συνεπάγονται αρνητικότητα ή φταίξιμο. Το “πρόβλημα” είναι ένα από αυτά τα λόγια. Η χρήση αυτής της λέξης μπορεί να κάνει το άλλο κόμμα αμυντικό και λιγότερο πρόθυμη να εργαστεί για μια λύση. Αντ ‘αυτού, δοκιμάστε να χρησιμοποιήσετε φράσεις όπως “πρόκληση” ή “θέμα”. Για παράδειγμα, αντί να λέμε “έχουμε πρόβλημα με την πολυκατοικία”, μπορείτε να πείτε “Υπάρχουν ορισμένα ζητήματα που επισημάνθηκαν από την εταιρέια διαχείρισης που πρέπει να αντιμετωπίσουμε”.
6. Ειλικρινά .. > Χρησιμοποιώντας τη λέξη “ειλικρινά” υποδηλώνει ότι ίσως να μην είσασταν ειλικρινείς στο παρελθόν. Υπονοεί επίσης ότι πρόκειται να πείτε κάτι που μπορεί να μην είναι εντελώς ειλικρινές. Για παράδειγμα: Εάν ένας πωλητής είναι απρόθυμος να δεχτεί μια προσφορά που είναι ελαφρώς χαμηλότερη από την ζητούμενη τιμή και ο μεσίτης λέει: “Ειλικρινά, νομίζω ότι πρέπει να λάβετε αυτήν την προσφορά. Είναι το καλύτερο που θα πάρετε. ” Αντ ‘αυτού, απλά δηλώστε τη γνώμη ή την άποψή σας χωρίς να χρησιμοποιήσετε τη λέξη “ειλικρινά”.
7. Δίκαιο .. > Η προσπάθεια για δικαιοσύνη στις διαπραγματεύσεις είναι σημαντική, ωστόσο, η χρήση της λέξης “δίκαιη” μπορεί να είναι ένα ζήτημα. Επειδή η έννοια του “δίκαιου” είναι υποκειμενική, αυτό που ένα άτομο θεωρεί ότι είναι δίκαιο μπορεί να μην είναι το ίδιο με αυτό που ένα άλλο άτομο θεωρεί ότι είναι δίκαιος. Επιπλέον, η χρήση του “Δίκαιο” μπορεί να σας κάνει να ακούτε σαν να κάνετε μια συναισθηματική έκκληση αντί να βασίζεστε σε αντικειμενικά γεγονότα. Για να δείξουμε αυτό το σημείο, αντί να λέμε “νομίζω ότι η τιμή που προσφέρουμε είναι δίκαιη”, λέμε “με βάση τις συγκρίσιμες πωλήσεις στην περιοχή, αυτή είναι μια λογική προσφορά”.

Σκεφτείτε Εσείς το γιατί για τις επόμενες λέξεις…

‘Φτηνός’ – ‘Μπορεί’ – ‘Συγνώμη

Αν νομίζετε ότι αφήνετε χρήματα στο τραπέζι καλέστε με !

18 χρόνια και συνεχίζουμε…

ΤΣΙΟΥΜΗΣ ΘΕΟΔΩΡΟΣ

210 77 10 150 – 694 50 51 223

https://www.buy2greece.gr/el

1. Αλλά … Η λέξη “αλλά” αναιρεί ό, τι έρχεται πριν από αυτήν.
2. Δέν … Η λέξη “δέν” είναι διφορούμενη
3. Ελπίζω … Η λέξη “ελπίζω” σας κάνει να ακούγεσται αδύναμος.
4. Εάν … Η λέξη “εάν” σας κάνει να ακούγεσται αδύναμος, σας κάνει επίσης να ακούγεσται και λιγότερο σίγουρος. Αντ ‘αυτού, αντικαταστήστε με τη λέξη “πότε”.
5. Θά προσπαθήσω…
6. Πρέπει…
7. Οχι…/.

Αν νομίζετε ότι αφήνετε χρήματα στο τραπέζι καλέστε με !

18 χρόνια και συνεχίζουμε…

ΤΣΙΟΥΜΗΣ ΘΕΟΔΩΡΟΣ

210 77 10 150 – 694 50 51 223

https://www.buy2greece.gr/el

Buy2Greece Team

Τοποθετήστε έναν μεγάλο καθρέφτη πάνω από το κενό χώρο τοίχου – είτε βρίσκεται στο διάδρομο, την είσοδο ή την κρεβατοκάμαρά σας. Όχι μόνο θα φανεί καλό, αλλά θα κάνει το δωμάτιο να αισθάνεται μεγαλύτερο και πιο φωτεινό.

210 77 10 150 – https://www.buy2greece.gr/en

Athens, the capital city of Greece, is a popular destination for tourists from all over the world. Here are some of the top attractions and activities that tourists can enjoy in Athens:

1. The Acropolis – The Acropolis is a famous historical landmark that overlooks Athens. Visitors can see the Parthenon, the ancient temple dedicated to the goddess Athena, and other historic structures.
2. The Acropolis Museum – The Acropolis Museum is an excellent place to learn about the history and culture of ancient Athens. It is home to many artifacts, including sculptures, pottery, and other treasures from the Acropolis.
3. The Ancient Agora – The Ancient Agora is another popular attraction in Athens. It was the center of political and social activity in ancient Athens and is home to many historic buildings and ruins.
4. Plaka – Plaka is the oldest neighborhood in Athens and is famous for its winding streets, shops, and restaurants. It is a great place to explore and experience the local culture.
5. National Archaeological Museum – The National Archaeological Museum is one of the largest and most important museums in Greece. It is home to many ancient artifacts and treasures from throughout the country’s history.
6. Lycabettus Hill – Lycabettus Hill is the highest point in Athens and offers stunning views of the city. Visitors can take a cable car or hike to the top.
7. Monastiraki Flea Market – The Monastiraki Flea Market is a popular outdoor market that sells a variety of goods, including clothing, jewelry, and souvenirs.
8. Syntagma Square – Syntagma Square is the central square in Athens and is home to many important government buildings and historic landmarks. Visitors can watch the changing of the guard ceremony at the Tomb of the Unknown Soldier.

These are just a few of the many attractions that tourists can enjoy in Athens. With its rich history, culture, and stunning scenery, Athens has something for everyone to enjoy.

Είναι πολύ σημαντικό η προώθηση του ακινήτου με την χρήση drone να αποτελεί μια εξαιρετική επιλογή για να προβάλετε τόσο το ακίνητό σας, τον περιβάλλοντα χώρο του ακινήτου όσο και την ευρύτερη περιοχή.

Ο επιισκέπτης – ενδιαφερόμενος θέλει να έχει την καλύτερη δυνατή εμπειρία.

Συνήθως η δουλειά που κάνουμε με τους πελάτες μας απο το εξωτερικό είναι να έρχονται και να υπογράφουν!

Σας προσφέρουμε υψηλής ποιότητας φωτογραφίες, βίντεο. Επίσης αναλαμβάνουμε και την επεξεργασία τους με επαγγελματικά μέσα, ώστε να αναδείξουμε το ακίνητό σας.

ΡΩΤΗΣΤΕ ΜΑΣ…

ΤΣΙΟΥΜΗΣ ΘΕΟΔΩΡΟΣ

210 7710150

https://www.buy2greece.gr/en

keen on buying a property in Thassos?

no worries .. we can guide you in the buying process !

https://www.buy2greece.gr/en/property/search?listingType=sale&listingType2=sale&category=residential&region=168&propertyTypes%5B0%5D=&priceLow=&priceHigh=&livingAreaLow=&livingAreaHigh=&myCode=

Όλο και μεγαλύτερο ενδιαφέρον να αγοράσουν σπίτια στην Ελλάδα εμφανίζουν οι Γερμανοί συνταξιούχοι, όπως αναφέρει η γερμανική εφημερίδα Berliner Morgenpost. «Η αυξανόμενη ζήτηση οφείλεται και στον κορωνοϊό. “Μετά την εμπειρία της πανδημίας περισσότεροι από ποτέ αναζητούν πλέον την ασφάλεια του δικού τους εξοχικού ακινήτου”, εξηγεί ο Ελληνογερμανός μεσίτης Γκέοργκ Πέτρας, ο οποίος γεννήθηκε στη Στουτγάρδη».

Σε Πάρο, Ρόδο, Πάτμο, Μύκονο και Τήνο, οι πωλήσεις έχουν αυξηθεί κατά 70 με 80% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, αναφέρει ο μεσίτης. Οι τιμές στην Ελλάδα εξακολουθούν να είναι πιο προσιτές σε σύγκριση με την Ισπανία και τη νότια Γαλλία.

Μάλιστα «οι περιοχές που είναι εύκολα προσβάσιμες όλο το χρόνο είναι περιζήτητες», λέει ο CEO της Global Real Estate Service. Σύμφωνα με τον Κρίστιαν Σάιρερ, που ειδικεύεται στην Ελλάδα, οι πιο περιζήτητες περιοχές είναι η Πελοπόννησος, η νότια Κρήτη και η Λευκάδα που φημίζεται για τις παραλίες της και συνδέεται με την ηπειρωτική χώρα με μια γέφυρα».

Όλοι αυτοί είναι προορισμοί που οι Γερμανοί συνήθως έχουν ήδη επισκεφθεί στις διακοπές τους πριν αποφασίσουν να αγοράσουν σπίτια.

Το δημοσίευμα καταλήγει με την επισήμανση ότι είναι χρήσιμο οι ξένοι αγοραστές να συμβουλεύονται προηγουμένως έναν δικηγόρο της εμπιστοσύνης τους.

Πηγή: DW