θα θέλαμε να σας ενημερώσουμε ότι επήλθαν σημαντικές τροποποιήσεις στο Κρατικό Συγχρηματοδοτούμενο Πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», οι οποίες επηρεάζουν την επιλεξιμότητα και τις προθεσμίες υποβολής/υπογραφής δανείων.
Παρακάτω παραθέτουμε συνοπτικά τις δύο βασικότερες αλλαγές:
1. Νέα εισοδηματικά όρια επιλεξιμότητας
Τα ανώτατα εισοδηματικά όρια αυξάνονται ως εξής:
Άγαμοι: έως €25.000
Έγγαμοι / Σύμφωνο συμβίωσης: έως €35.000, με +€5.000 ανά παιδί
Μονογονεϊκές οικογένειες: έως €39.000, με +€5.000 για κάθε επιπλέον τέκνο
Σας προσκαλώ να συμμετάσχετε την Κυριακή 6/11 στον ιστορικό περίπατο για το κατοχικό Παγκράτι. Θα συναντηθούμε στις 11 το πρωί στην πλατεία Μεσολογγίου (Δείτε το σημείο στον χάρτη εδώ:
Αν δεν προλάβετε να κλείσετε θέση, μπορείτε να μου στείλετε ένα μήνυμα και θα σας ενημερώσω σχετικά με τη δυνατότητα συμμετοχής σας.
Θα βρείτε το link με τις φωτογραφίες του περιπάτου στο email επιβεβαίωσης, που λαμβάνετε αυτόματα μετά την ολοκλήρωση της κράτησης.
Το Παγκράτι ήταν μια από τις πλέον χαρακτηριστικές περιπτώσεις ανάπτυξης της αντίστασης σε περιβάλλον πόλης και παράλληλα εκδήλωσης εμφύλιων συγκρούσεων. Αναλυτικά οι στάσεις του ιστορικού περιπάτου:
1. Η άφιξη των Μικρασιατών προσφύγων του 1922 και η μετατροπή του Παγκρατίου σε σύνορο ανάμεσα στους παλιούς και τους νέους κατοίκους της Αθήνας
2. Οι ηθοποιοί στην Αντίσταση. Το «Θεατρικό Σπουδαστήριο» του Βασίλη Ρώτα
3. «Ήθελα να φεύγω απ’ το σπίτι μου, να μην είμαι εκεί». Το Γυμνάσιο Παγκρατίου κέντρο της μαθητικής αντίστασης
4. Το μπλόκο των Ταγμάτων Ασφαλείας στη Γούβα και η επιχείρηση αυτοκτονίας του ΕΛΑΣ για την απελευθέρωση των αιχμαλώτων
5. Οικογένεια Κότσιρα. Επτά αδέλφια στο ΕΑΜ. Τέσσερα εκτελεσμένα από τους Γερμανούς και τους Έλληνες συνεργάτες τους
6. «Άδειασε το Παγκράτι». Ο φόνος ενός Γερμανού αξιωματικού και η παράδοξη συνεργασία ΕΛΑΣ και Αστυνομίας για την αποφυγή αντιποίνων
7. Οικογένεια Παπαγεωργίου. Η δράση της οργάνωσης Χ στο Παγκράτι
8. «Το Παγκράτι είναι κόλαση». Η εκτέλεση του Νίκου Παπαγεωργίου από την ΟΠΛΑ και τα αντίποινα που ακολούθησαν
Σε κάθε περίπατο υπάρχουν τρεις δωρεάν θέσεις για ανέργους. Επίσης δωρεάν συμμετέχουν παιδιά κάτω των 18 ετών και συνοδοί ατόμων με αναπηρία. Οι ενδιαφερόμενοι/ες θα πρέπει να στείλουν mail στο info@athenshistorywalks.com και θα τους ενημερώσουμε σχετικά με τη συμμετοχή τους.
co-ownership is the modern way to buy real estate and the very best means of owning the vacation home of your wildest dreams.
We understand that co-ownership can be a complex concept to get your head around, so we’re here to help you understand every part of the co-ownership model, and when you’re ready to start your second home search, we can help with that too.
Theodoros Tsioumis 003 0 210 7710150
GREEECE / SPAIN / FRANCE / GERMANY /AUSTRIA / USA / PORTUGAL / MEXICO / EGYPT / BRAZIL / INDIA / CHILE/ NORWAY
Munich is more than just a German city — it’s a magnet for capital, a hub of technological innovation, and a symbol of Europe’s stability.
Economic stability and purchasing power Munich ranks among the top three wealthiest cities in Europe. Average income here exceeds that of London or Paris, while unemployment remains one of the lowest in the EU. This is a city of people who don’t just dream — they invest.
Europe’s financial and business hub Munich is home to the headquarters of BMW, Siemens, Allianz, and dozens of international banks and investment funds. Decisions made here shape markets across the entire continent.
The ideal location to present international real estate Munich residents are among the most active investors in overseas property — from Spain and Turkey to the UAE, Cyprus, and Greece. The Munich exhibition offers direct access to this highly engaged audience.
High-profile audience Investors, entrepreneurs, business owners, developers, and family offices — these are the people who will become your future clients and partners.
Prestige and brand trust United Property Expo has already established its reputation through successful events in Warsaw, Vienna, Prague, and Baku. Munich is the next natural step in this expanding European series.
Κρυμμένο στις αγκαλιές του Κορινθιακού κόλπου, το Γαλαξίδι αποτελεί μια σπάνια περίπτωση ελληνικού προορισμού που συνδυάζει την παράκτια μαγεία με ορεινή προστασία. Τα βουνά που το περιβάλλουν λειτουργούν ως φυσικό καταφύγιο από τους ανέμους, ενώ τα κρυστάλλινα νερά, λούζουν τις ακτές αυτής της κωμόπολης της Στερεάς Ελλάδας.
Η ναυτική κληρονομιά αυτού του τόπου είναι χαραγμένη βαθιά στην ταυτότητά του. Κατά τη διάρκεια της Επανάστασης του 1821, τα πλοία του Γαλαξιδίου συμμετείχαν ενεργά στις θαλάσσιες επιχειρήσεις του αγώνα. Η χρυσή εποχή ήρθε κατά τους δύο αιώνες που προηγήθηκαν, τον 18ο και 19ο, όταν τα ιστιοφόρα σκάφη της περιοχής, διέσχιζαν τη Μεσόγειο, μεταφέροντας εμπορεύματα και φήμη.
Σήμερα, ο επισκέπτης ανακαλύπτει αυτή την κληρονομιά ζωντανή: στα επιβλητικά καπετανόσπιτα που στέκουν περήφανα, στις νεοκλασικές κατοικίες με τα χαρακτηριστικά ακρόπρωρα στις προσόψεις τους, στα πέτρινα σοκάκια και στο λιμάνι που αποπνέει νοσταλγία. Η εγγύτητα με την Αθήνα και άλλα αστικά κέντρα το καθιστά ιδανικό για σύντομες αποδράσεις, ενώ η ευρύτερη περιοχή προσφέρει πληθώρα επιλογών για εξερεύνηση.
Ανακαλύπτοντας το Γαλαξίδι
Παραδοσιακός Οικισμός και Αρχιτεκτονική Κληρονομιά
Ο περίπατος ξεκινά από την Αγορά, το πρώτο από τα δύο λιμάνια της πόλης. Τα λιθόστρωτα μονοπάτια, ανεβαίνουν μέσα από τον παραδοσιακό οικισμό, όπου τα αναπαλαιωμένα αρχοντικά από πέτρα και πηλό αφηγούνται ιστορίες ευμάρειας.
Ο Ναός του Αγίου Νικολάου εντυπωσιάζει με τα δίδυμα κωδωνοστάσιά του και τον επιβλητικό θόλο, ενώ το εσωτερικό του φιλοξενεί ένα εξαιρετικό ξυλόγλυπτο τέμπλο. Στον γειτονικό Ναό της Αγίας Παρασκευής, δύο ασυνήθιστα στοιχεία τραβούν την προσοχή: ένας ζωδιακός κύκλος διακοσμεί το πάτωμα, ενώ στην αυλή λειτουργεί ένα ηλιακό ρολόι. Το παλιό σχολικό συγκρότημα και το Παρθεναγωγείο φέρουν σήμερα την ιδιότητα του διατηρητέου μνημείου, αναγνωρισμένα για την ιστορική και αρχιτεκτονική τους αξία.
Στο δημοτικό πάρκο διατηρούνται μαρτυρίες αρχαίων χρόνων: ο Τάφος του Λοκρού και θραύσματα από το τείχος της αρχαίας πόλης Οιάνθης που κάποτε υψωνόταν εδώ.
Το δεύτερο λιμάνι, γνωστό ως Χηρόλακας, αξίζει ιδιαίτερης προσοχής. Το ιστορικό Λιοτρίβη, με το μπαλκόνι του να απλώνεται πάνω από τη θάλασσα, μεταφέρει την αύρα ενός νησιωτικού λιμανιού. Η διαδρομή συνεχίζει προς την Πέρα Πάντα, μια πευκόφυτη χερσόνησο όπου υψώνεται το άγαλμα της Γαλαξιδιώτισσας, μια μητέρα κρατώντας τα παιδιά της, χαιρετώντας με το μαντήλι της προς τον ορίζοντα.
Ναυτικό και Εθνολογικό Μουσείο
Το τοπικό μουσείο αποτελεί θησαυροφυλάκιο της περιοχής. Η αρχαιολογική συλλογή και τα νομίσματα καλύπτουν μια εκτεταμένη χρονική περίοδο, από τον 4ο αιώνα μέχρι την ίδρυση του σύγχρονου ελληνικού κράτους. Ξεχωριστή είναι η πανελληνίως μεγαλύτερη συλλογή πινάκων με ιστιοφόρα πλοία του 19ου αιώνα. Η ναυτική συλλογή περιλαμβάνει ρολόγια πλοίων, χρονόμετρα ακριβείας, ναυτικά όργανα, ημερολόγια ταξιδιών και χαρτογραφικό υλικό. Η φιλοτελική συλλογή «Αργοναύτες» συμπληρώνει τα εκθέματα που τεκμηριώνουν τη θαλάσσια παράδοση αιώνων.
Μονή Μεταμόρφωσης του Σωτήρος
Στα 300 μέτρα υψόμετρο, αυτό το βυζαντινό μοναστήρι χτίστηκε το 1250 μ.Χ. Εδώ, ο ιερομόναχος Ευθύμιος συνέγραψε το «Χρονικό του Γαλαξιδίου», καταγράφοντας την ιστορία της περιοχής. Η πανοραμική θέα προς την πόλη είναι εκπληκτική.
Ο Ρυθμός της Ζωής
Το Γαλαξίδι δεν είναι προορισμός για έντονη διασκέδαση. Οι πρωινές βόλτες και τα ήσυχα βράδια με γεύμα ή ποτό δίπλα στη θάλασσα συνθέτουν την αυθεντική εμπειρία. Όπως αρέσει να λένε οι κάτοικοι, η μαγεία του τόπου βρίσκεται ακριβώς σε αυτό: «μιλάει με τη σιωπή του».
Εκδρομές στην Ευρύτερη Περιοχή
Δελφοί: Το Κέντρο του Αρχαίου Κόσμου
Μόλις λίγα χιλιόμετρα μακριά, οι Δελφοί αποτελούν υποχρεωτική επίσκεψη. Το σημαντικότερο θρησκευτικό κέντρο της αρχαιότητας, γνωστό ως ο «ομφαλός της γης», ξεκινά από την Κασταλία Πηγή. Εδώ τελούσαν τον καθαρμό τους η Πυθία, οι ιερείς και οι προσκυνητές πριν συμβουλευτούν το μαντείο. Ο αρχαιολογικός χώρος είναι εντυπωσιακός, ενώ το μουσείο, δεύτερο σε επισκεψιμότητα πανελλαδικά, παρουσιάζει με εξαιρετικό τρόπο την ιστορία του ιερού και του θρυλικού μαντείου.
Αράχωβα: Τετραεποχική Απόλαυση
Η Αράχωβα είναι προορισμός για κάθε εποχή. Χειμώνα, το χιονοδρομικό κέντρο προσελκύει λάτρεις του σκι. Τις υπόλοιπες εποχές, οι δασικοί δρόμοι και τα μονοπάτια μέσα σε εκπληκτικά τοπία δημιουργούν τέλειες συνθήκες για ορεινή ποδηλασία και πεζοπορία.
Άμφισσα και Ιτέα
Η Άμφισσα, πρωτεύουσα της Φωκίδας, σας υποδέχεται με τον απέραντο ελαιώνα της. Χιλιάδες ελαιόδεντρα που δημιουργούν ένα θάλασσα από χαλκοπράσινες αποχρώσεις. Η πόλη συνδυάζει φιλοξενία με πλούσια παράδοση. Το παραθαλάσσιο λιμάνι της Ιτέας, που λειτουργεί ως επίνειο, διαθέτει ιδιαίτερη γοητεία.
Το Γαλαξίδι είναι ένα ταξίδι στο χρόνο. Κάθε πέτρα στα καλντερίμια, κάθε παράθυρο στα αρχοντικά, κάθε κύμα που χτυπά στο λιμάνι φέρει μνήμες από έναν τόπο που κάποτε κυριάρχησε στη θάλασσα. Σήμερα, η δύναμη του βρίσκεται στην ηρεμία του, στην ικανότητά του να σε κάνει να επιβραδύνεις, να παρατηρήσεις, να ακούσεις. Είναι ένας προορισμός που δεν φωνάζει για προσοχή και σε ανταμείβει με αυθεντικότητα.
Νέο επικαιροποιημένο οδηγό εξέδωσε η ΑΑΔΕ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, επιχειρώντας να βάλει τέλος στις ασάφειες που αφορούσαν το καθεστώς φορολόγησης και τις διαδικαστικές υποχρεώσεις των ιδιοκτητών και διαχειριστών. Ο οδηγός ξεκαθαρίζει πότε μια μίσθωση θεωρείται βραχυχρόνια ή μακροχρόνια, ποιες είναι οι νέες προθεσμίες για τις δηλώσεις, πώς εφαρμόζεται ο ΦΠΑ και ποιες είναι οι συνέπειες της παροχής πρόσθετων υπηρεσιών.
Τι λέει η ΑΑΔΕ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ: «Ως βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου διάρκειας έως και 59 ημερών, εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή οποιασδήποτε υπηρεσίας πλην των κλινοσκεπασμάτων».
Ο χαρακτηρισμός της μίσθωσης δεν εξαρτάται από το αν αυτή γίνεται μέσω ψηφιακής πλατφόρμας. Αντίθετα, η διάρκεια και οι παρεχόμενες υπηρεσίες είναι τα καθοριστικά κριτήρια. Για μισθώσεις άνω των 60 ημερών απαιτείται υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακινήτου. Αν παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες (π.χ. καθαριότητα, πρωινό, υποδοχή), το ακίνητο χαρακτηρίζεται τουριστικό κατάλυμα και υπάγεται σε διαφορετικό καθεστώς.
Υποχρεώσεις για τις δηλώσεις
Η ΑΑΔΕ ορίζει ότι:
Οι δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής πρέπει να υποβάλλονται «μέχρι την 20ή ημέρα του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του μισθωτή». Παράδειγμα: Μίσθωση από 26 Σεπτεμβρίου έως 2 Οκτωβρίου 2025 δηλώνεται έως 20 Νοεμβρίου 2025.
Σε περίπτωση ακύρωσης κράτησης, απαιτείται τροποποιητική δήλωση ανεξαρτήτως καταβολής ποσού. Αν δεν έχει υποβληθεί αρχική δήλωση, αυτή γίνεται μόνο εφόσον η πολιτική ακύρωσης προβλέπει πληρωμή.
Αν δεν υπάρξουν αναχωρήσεις σε έναν μήνα, δεν απαιτείται μηδενική δήλωση.
Οι τροποποιήσεις δηλώσεων για το έτος 2025 μπορούν να γίνουν έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026. Μετά την οριστικοποίηση του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, αλλαγές δεν γίνονται δεκτές και ενδέχεται να επιβληθούν πρόστιμα.
Σε περίπτωση αναμίσθωσης στον ίδιο μισθωτή, υποβάλλονται δύο ξεχωριστές δηλώσεις: μία για την αρχική και μία για τη νέα μίσθωση.
Το καθεστώς ΦΠΑ στη βραχυχρόνια μίσθωση
Ο οδηγός εισάγει σαφείς διακρίσεις:
Η βραχυχρόνια μίσθωση απαλλάσσεται από τον ΦΠΑ όταν οι εκμισθωτές είναι φυσικά πρόσωπα με έως δύο ακίνητα.
Υπάγεται σε ΦΠΑ 13% όταν:
Οι εκμισθωτές είναι φυσικά πρόσωπα που εκμεταλλεύονται τρία ακίνητα και άνω. Σε αυτή την περίπτωση όλα τα ακίνητα υπάγονται σε ΦΠΑ.
Οι εκμισθωτές είναι νομικά πρόσωπα, ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων.
Για τον υπολογισμό λαμβάνεται υπόψη ο αριθμός ΑΜΑ, με εξαίρεση την περίπτωση που ένα ακίνητο δηλώνεται και ως ενιαίο και ως δύο δωμάτια: τότε θεωρείται ότι εκμισθώνονται μόνο δύο ακίνητα.
Παραδείγματα εφαρμογής
Η ΑΑΔΕ περιλαμβάνει αναλυτικές περιπτώσεις:
Διαχειριστής με τρεις ΑΜΑ (από έναν ή περισσότερους ιδιοκτήτες) υποχρεούται σε έναρξη δραστηριότητας, όχι όμως και οι ιδιοκτήτες.
Συνιδιοκτησία: Αν τέσσερα φυσικά πρόσωπα κατέχουν από κοινού τέσσερα ακίνητα, όλοι πρέπει να προβούν σε έναρξη δραστηριότητας, εκτός αν τα ποσοστά τους έχουν εκμισθωθεί στον διαχειριστή-συνιδιοκτήτη.
Παροχή υπηρεσιών πέραν των κλινοσκεπασμάτων (π.χ. καθαριότητα, πρωινό) κατατάσσει το ακίνητο σε τουριστικά καταλύματα, με πρόσθετες υποχρεώσεις:
Έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.
Δήλωση στο OpenBusiness.
Υποβολή δηλώσεων για το Τέλος Ανθεκτικότητας και το Τέλος Παρεπιδημούντων.
Υποβολή δηλώσεων ΦΠΑ, Ε1, Ε3 ή Ν.
Τήρηση υποχρεώσεων διαβίβασης στο myDATA.
Νέα δεδομένα για την Αθήνα
Ιδιαίτερη μνεία γίνεται για τα ακίνητα στον Δήμο Αθηναίων, όπου σε τρία δημοτικά διαμερίσματα έχει ανασταλεί η δημιουργία νέων καταχωρίσεων. Ο οδηγός προβλέπει ότι νέα εγγραφή είναι δυνατή μόνο για ακίνητα που ήταν ήδη καταχωρισμένα έως 31 Δεκεμβρίου 2024, υπό συγκεκριμένες συνθήκες. Ενδεικτικά αναφέρονται οι ακόλουθες περιπτώσεις:
κατάρτιση νέας σύμβασης μίσθωσης λόγω λύσης της προηγούμενης με νέο ή τον ίδιο μισθωτή/υπεκμισθωτή,
μεταβολή στο πρόσωπο του διαχειριστή, χωρίς μεταβολή του ιδιοκτησιακού καθεστώτος,
μεταβολή στο πρόσωπο του διαχειριστή εξαιτίας μεταβίβασης του ακινήτου (λόγω επαχθούς ή χαριστικής αιτίας) ή κληρονομικής διαδοχής,
επανεγγραφή του ίδιου ακινήτου από τον ίδιο Διαχειριστή, λόγω προηγούμενης διακοπής του ΑΜΑ.
With its rich history, stunning landscapes, and warm hospitality, Greece offers plenty of opportunities for investors. Are you looking for a second home in a vacation region that is becoming increasingly popular? Then Greece might be the perfect place for you to buy a property!
Popular Areas for a Vacation Home
Wondering where the best place is to buy a vacation home? Here are some of the most popular regions in Greece to consider:
Cyclades The Cyclades, with iconic islands like Mykonos and Santorini, attract visitors year-round from around the globe. These islands offer a unique mix of traditional architecture and modern amenities, making them ideal for both rental and personal use.
Crete As the largest island in Greece, Crete offers a variety of landscapes, from mountains to beaches. The cities of Chania and Heraklion are particularly popular for their rich history and vibrant culture. Crete also offers a wide range of recreational activities, such as hiking and watersports.
Peloponnese This mainland region is steeped in history and offers peaceful beaches, picturesque villages, and archaeological sites. Cities like Nafplio and Kalamata are popular among those seeking an authentic Greek experience without the crowds of the tourist islands.
Rhodes Rhodes is one of the largest Dodecanese islands and offers a rich history and beautiful beaches. The old town of Rhodes City, which is a UNESCO World Heritage site, is a major attraction for visitors.
Benefits of Investing in Greek Real Estate
Rental Income Greece is a popular tourist destination, meaning there is a constant demand for vacation homes. By renting your property when you’re not using it, you can generate significant rental income and increase the return on your investment.
Simple Purchase Process Buying property in Greece is relatively straightforward and transparent. With the help of a local real estate agent and lawyer, you can navigate the process and ensure all legal and administrative aspects are handled correctly.
Appreciation With economic growth and Greece’s growing popularity as a holiday destination, it’s likely that property values will rise in the future. This offers investors the opportunity for long-term capital gains.
Conclusion
Buying a vacation home in Greece offers numerous benefits, from the natural beauty and rich culture to economic opportunities. Whether you’re looking for a personal retreat or a smart investment, Greece has everything you need.
Considering buying a vacation home? Visit the Second Home Expo for more information and to connect with experts who can guide you through every step of your real estate journey.
Economic stability and purchasing power
Buy2Greece.com 