Το Ελληνικό είναι ένα χωριό περίπου ένα τέταρτο μακριά από την πόλη των Ιωαννίνων. Μέσα σε ένα καταπράσινο περιβάλλον χτισμένο στα 740 μέτρα υψόμετρο. Αυτό σημαίνει ότι πριν πας ξέρεις ήδη τη μοναδική θέα που πρόκειται να απολαύσεις. Αλλά σίγουρα είναι ακόμη πιο εντυπωσιακή από αυτό που φαντάζεσαι. Μας είχαν πει ότι πρόκειται για ένα ξεχωριστό χωριό αλλά το διαπιστώσαμε και εμείς με τα μάτια μας. Το χωριό ανήκει στα Κατσανοχώρια και πρόκειται για έναν πολύ περιποιημένο και καλαίσθητο παραδοσιακό οικισμό.
Αφενός καθώς οδηγείς για να μπεις και να περάσεις μέσα από το χωριό, αφετέρου στο κέντρο του χωριού, δίπλα στο σχολείο. Αν μάθεις την ιστορία του χωριού, μόνο τυχαίο δε θα σου φανεί αυτό. Γιατί πρόκειται για ένα χωριό με μεγάλη αγάπη στις τέχνες και έναν άνθρωπο που το έκανε να ξεχωρίσει. Ο λόγος για τον γλύπτη Θεόδωρη Παπαγιάννη ο οποίος έχει κάνει πολλά από όσα θα δεις στο χωριό. Και φυσικά το περιεχόμενου του Μουσείου Σύγχρονης Τέχνης που βρίσκεται εκεί. Και σίγουρα δεν περιμένεις να δεις ένα τόσο εντυπωσιακό μουσείο σε ένα μικρό χωριό.
Διάσπαρτα λοιπόν στο χωριό θα δεις πολλά αγάλματα φτιαγμένα από σίδερο. Αλλά και άλλα γλυπτά. Δημιουργίες που έγιναν στο πλαίσιο του Συμποσίου Γλυπτικής που διοργανώνεται κάθε χρόνο στο χωριό. Ένα συμπόσιο που διοργανώνει ο κ. Παπαγιάννης και έχει γνωρίσει τεράστια επιτυχία. Το φιλότεχνο αυτό χωριό, λοιπόν, αγκάλιασε και τις δημιουργίες πολλών άλλων καλλιτεχνών και έτσι έχει γίνει πλέον ένα ανοιχτό μουσείο. Καθώς κινείσαι με το αυτοκίνητο θες να σταματάς κάθε λίγο και να τα θαυμάζεις…
Το Ελληνικό είναι ένα ελληνικό χωριό διαφορετικό από τα άλλα που σίγουρα αξίζει της προσοχής σου. Επάξια μπορείς να το αποκαλείς μουσείο της τέχνης και να οργανώσεις την εκδρομή σου εκεί αν βρεθείς στα Γιάννενα..
Εχθρική, συνάμα ληστρική συμπεριφορά επεδείκνυε ως τώρα το κράτος απέναντι στους γονείς, που μάζευαν μετά κόπων και βασάνων οικονομίες προκειμένου να συνδράμουν τα παιδιά τους στην απόκτηση δικού τους σπιτιού.
Ετσι, αντί να ενθαρρύνει τέτοιες χρηματικές μεταβιβάσεις, που στο κάτω κάτω ήταν υπερφορολογημένες ως εισόδημα των γονέων, ειδικά στην περίοδο του «κραχ» της οικοδομής, το κράτος ζητούσε… μερίδιο, επιβάλλοντας φόρο 10% από το πρώτο ευρώ σε γονικές παροχές και δωρεές χρηματικών ποσών για την αγορά πρώτης κατοικίας! Πλέον, όλα αλλάζουν και ειδικά σε αυτήν την κρίσιμη συγκυρία, όπου η κτηματαγορά θέλει να ξεφύγει από την παγίδα του κορωνοϊού για να συνεχίσει την ανοδική πορεία των τελευταίων 18 μηνών, η κατάργηση του επίμαχου χαρατσιού αναμένεται να δώσει πολύτιμες ανάσες και στους επαγγελματίες της οικοδομής και στους νέους.
Γονικές παροχές: Ενεργοποιείται η διάταξη για την αγορά πρώτης κατοικίας Με εγκύκλιο της ΑΑΔΕ, ενεργοποιείται η διάταξη που ψηφίστηκε τον περασμένο μήνα κι έτσι οι χρηματικές δωρεές και γονικές παροχές που συνιστώνται από τους γονείς προς τα τέκνα τους για την αγορά πρώτης κατοικίας, εφόσον συντρέχουν στο πρόσωπο των δωρεοδόχων τέκνων οι προϋποθέσεις απαλλαγής πρώτης κατοικίας, ΔΕΝ φορολογούνται πλέον αυτοτελώς με συντελεστή 10%, αλλά για τον υπολογισμό του φόρου υπάγονται στην κλίμακα της Α΄ κατηγορίας. Τι σημαίνει πρακτικά αυτό; Οτι ποσά ως 150.000 ευρώ είναι πλήρως αφορολόγητα! Και για να αντιληφθεί κανείς τη διαφορά, μέχρι τώρα για το ίδιο ποσό, οι γονείς θα έπρεπε να δώσουν στο κράτος 15.000 ευρώ! Και στο επόμενο κλιμάκιο όμως, για δωρεές χρηματικών ποσών έως 300.000 ευρώ ο φόρος είναι ελάχιστος σε σύγκριση με το προηγούμενο καθεστώς, αν αναλογιστεί κανείς ότι ο φόρος υπολογίζεται με συντελεστή 1% για ποσά από 150.000 ευρώ ως 300.000 ευρώ. Προαπαιτούμενο για την ευνοϊκή μεταχείριση των εν λόγω δωρεών/γονικών παροχών είναι να προκύπτει ότι η δωρεά/γονική παροχή γίνεται για την απόκτηση του συγκεκριμένου ακινήτου για το οποίο έτυχε το τέκνο της απαλλαγής πρώτης κατοικίας. Επιπλέον, η κατάργηση της αυτοτελούς φορολόγησης με συντελεστή 10% αφορά ΜΟΝΟ στις γονικές παροχές για την απόκτηση πρώτης κατοικίας από τα παιδιά και ΟΧΙ για την απόκτηση άλλων περιουσιακών στοιχείων π.χ. αγορά αυτοκινήτου.
ΠΡΟΣΟΧΗ! Διατηρείται το τεκμήριο απόκτησης του ποσού, που δίνεται ως παροχή του γονιού προς το παιδί και αυτό σημαίνει πολύ απλά ότι θα πρέπει να δικαιολογείται από τα εισοδήματα του γονέα, έτσι ώστε να μη γίνεται οικογενειακό «ξέπλυμα» χρήματος από άδηλους πόρους.
Ας δούμε και δύο χαρακτηριστικά παραδείγματα. Για τη γονική παροχή 80.000 ευρώ για αγορά πρώτης κατοικίας ο φόρος είναι πλέον 0 ευρώ έναντι 8.000 ευρώ σήμερα, ενώ για ποσό γονικής παροχής 200.000 ευρώ ο φόρος περιορίζεται σε 500 ευρώ, καθώς οι πρώτες 150.000 ευρώ είναι αφορολόγητες, έναντι 20.000 ευρώ σήμερα.
Η κλίμακα για γονική παροχή χρηματικών ποσών αγοράς α’ κατοικίας:
Γονικές παροχές: Τι ισχύει για τις δωρεές κινητής περιουσίας Με την ίδια εγκύκλιο ενεργοποιείται μια ακόμα ευνοϊκή διάταξη για δωρεές. Συγκεκριμένα, απαλλάσσεται από το φόρο η δωρεά της κινητής περιουσίας Ελληνα υπηκόου που κατοικούσε στο εξωτερικό για 10 τουλάχιστον συνεχόμενα έτη, με την προϋπόθεση ότι, σε περίπτωση μετεγκατάστασής του στην Ελλάδα, δεν έχει παρέλθει διάστημα μεγαλύτερο των 5 ετών, ενώ η μεταβιβαζόμενη περιουσία δεν έχει αποκτηθεί στην Ελλάδα κατά τα τελευταία 12 έτη.
Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να αποδεικνύεται η μόνιμη εγκατάσταση του δωρητή στην αλλοδαπή για το διάστημα των δέκα ετών τουλάχιστον πριν από τη σύσταση της δωρεάς, καθώς και ότι η δωρούμενη κινητή περιουσία δεν έχει αποκτηθεί στην Ελλάδα τα τελευταία δώδεκα έτη, με την επισήμανση ότι ΔΕΝ αρκεί να βρίσκεται απλώς κατατεθειμένη σε τράπεζες του εξωτερικού. Στην απαλλαγή αυτή ΔΕΝ περιλαμβάνονται περιουσίες δημοσίων υπαλλήλων, στρατιωτικών και υπαλλήλων επιχειρήσεων που εδρεύουν στην Ελλάδα, εφόσον τα πρόσωπα αυτά εγκαταστάθηκαν στην αλλοδαπή λόγω της ιδιότητας τους αυτής. Πηγή: iefimerida.gr – https://www.iefimerida.gr/oikonomia/goniki-parohi-telos-haratsi-gia-goneis
The villaPanoramic view from the villaThe interior of the villa
A unique property situated in a plot of 1880 m2 in a beautiful, peaceful area located in Stoupa, Mani, Southern Peloponnese. Breathtaking panoramic view to the Messinian Bay and picturesque sun setting, 700 meters from the beach.
Built on a green hillside, the villa’s architectural design follows the local tradition and is built out of local stones and plenty of natural materials. With it’s beautiful garden, full of olive trees, roses and fruit plants (orange trees, lemon trees, figs tree etc.) this property is ideal for all year round vacation and for those looking for a peaceful area that lies between the mountains and the sea.
The villa consists of the main house and two smaller independent apartments, with the option of building one additional apartment.
Main house: 141.38 m2, fully furnished and equipped. 2 levels of living space, 2 spacious en suite bedrooms, 3 bathrooms in total, large open plan kitchen, dining area, living room with fireplace, full heating and air-conditions, 5 spacious balconies (150m2 in total) with amazing view and access to the garden.
Apartment no 2: 62.88 m2, fully furnished and equipped. 2 levels of living space, 3 balconies (40m2 in total) with breathtaking view, open plan kitchen, dining area, living room and 1 bathroom, full heating and air-conditioning.
Apartment no 3: Ground floor apartment, 46.80 m2, open plan kitchen, dining area and living room, 1bathroom, full heating and air-conditioning, direct access to the garden.
The villa includes an open-air barbeque and dining area with a beautiful traditional stone oven.
Bio-olive oil production from olive trees in the garden: 150 liters per year
The villa was designed by an architect with the aim of building the villa in complete harmony with the environment, surrounded by stunning plants and trees, with shaded areas of relaxation, offering breathtaking view to both the sea and the mountains. The villa is located 280 kms away from Athens, 48kms from Kalamata airport and 700 meters from local shops and the sea.
Year of construction: 2012
Area Total: 1880 m2
Building Area Total: 370 m2
Building A: 141.38 m2
Building B: 62.88 m2
Building C: 46.80 m2
Outbuilding Spaces: 118.94 m2
Parking area: Yes (7 cars)
Security Alarm: Full security alarm with integrated TV wiring, peripheral cameras and remote monitoring application.
Price: 695.000 euros
For more information contact Buy2greece: tel. 210 7710150
Το Κτηματομεσιτικό γραφείο ΑΚΙΝΗΤΑ-ΤΣΙΟΥΜΗΣ Buy2Greece στην ΑΘΗΝΑ στον Δήμο Ζωγράφου δημιουργήθηκε πριν απο 15 χρονια απο τον ΘΕΟΔΩΡΟ ΤΣΙΟΥΜΗ Bsc Maritime Business & Maritime Law / Msc International Banking and Finance με γνώμονα να γεφυρώσει ένα μεγάλο κενό στην επαγγελματική προσέγγιση του ελληνικού Real Estate. Διαβλέποντας την εγχώρια οικονομική στενότητα, το 2009 δημιούργησε το Buy2Greece μία καινότομη ελληνική πλατφόρμα προβολής-προώθησης ακινήτων στο εξωτερικό.
Με συνεργασίες σε 130 χώρες εδώ και 11 χρόνια βάζουμε και εμείς το δικό μας λιθαράκι στο να γνωρίζουν όλοι τις ομορφιές του τόπου μας και ΟΧΙ μόνο.
Η Ελλάδα είναι ένας από τους πιο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς του κόσμου με τους επισκέπτες να έλκονται από την φυσική ομορφιά, τα ιστορικά μνημεία, τον ηλιόλουστο καιρό με τις δαντελένιες παραλίες, την νυχτερινή ζωή και την ξακουστή ελληνική φιλοξενία. Η ελληνική κουζίνα και τα ελληνικά παραδοσιακά προϊόντα αποτελούν την βάση της μεσογειακής διατροφής. Η μεσογειακή διατροφή ανακηρύχτηκε από την UNESCO ως Άυλο Πολιτιστικό Αγαθό της Ανθρωπότητας. Όμως τι μπορεί να συγκριθεί με την καθημερινή επαφή με τους ίδιους του Έλληνες;.
Το 2019 δημιουργήσαμε το hellashouse.com, ΚΙΝΕΖΙΚΟ site προβολής ΕΛΛΗΝΙΚΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ όπου σε συνεργασία με δικηγορικό γραφείο αναλαμβάνουμε όλη την διαδικασία για την Golden VISA. Απο το 2020 λειτουργεί στα ΙΛΙΣΙΑ ιδιόκτητο ΤΕΧΝΙΚΟ γραφείο μελέτων με συνέπεια και εμπιστοσύνη αναλαμβάνουμε τοπογραφικές μελέτες άμεσα, σε προσιτές τιμές και με διευκολύνσεις πληρωμής. Δήλωση / ένσταση κτηματολογίου, εντοπισμό ακινήτου. Αναλαμβάνουμε τεχνικές εκθέσεις φωτοερμηνείας για δικαστήρια ή αυθαίρετα, καθώς και αεροφωτογραφήσεις για κάθε χρήση, όλες τις διαδικασίες ώστε τα ακίνητα σας είναι ανά πάσα στιγμή έτοιμα για μεταβίβαση ή ενοικίαση, άδειες λειτουργίας, οικοδομικές άδειες, ενεργειακά πιστοποιητικά και φυσικά όλες τις βεβαιώσεις. Σε όλη την διαδικασία αγοράς/πώλησης/αντιπαροχής/ενοικίασης ο λογιστής/δικηγόρος/συμβολαιογράφος/φοροτέχνης μας συμβουλεύει και μας ενημερώνει για τις τελευταίες νομοθετικές εξελίξεις.
The global real estate market is very attractive for foreign investors.
As an international agent, no doubt that many of your foreign buyers have their eye on Switzerland, North America, France, Spain and Portugal.
Due to COVID-19, the economy is in recession but that is the time that your investors are especially keen to scan the markets to find investments with great returns!
France: A Resilient Market
The French Real Estate Market continues to be resilient. During the first quarter of 2020, house prices in France rose by 5%. However, there has been a notable increase for apartments – something to remind your foreign investors about.
Foreigners are buying French real estate for retirement, as an investment or for a holiday base or second home in France. Investing in the French real estate market is also a great opportunity for expatriates, especially with regard to rental properties.
Your foreign investor will not have any problem renting their Parisian apartment, as currently, demand is far greater than supply.
Switzerland: A Top Choice for Foreign Investors
According to the State Secretariat for Migration (SEM), Switzerland has one of the world’s largest number of permanent immigrants per capita (about 25% of the population in 2019).
Keep in mind that there are a few restrictions for foreign investors. There is an annual quota of permits set by the Federal Government for non-resident foreigners seeking to acquire property in Switzerland.
The buy-to-let market remains a dream to foreigners. A foreigner can only acquire a rental unit if he constructs subsidized housing. This means that foreign investors can only buy new rental housing if there is a shortage of rental offerings in the location of the unit. Foreign investors can build houses to rent, but the rental prices must be lower than other offers in the local market.
In the first quarter of 2020, the prime rental income was between 1.5% and 2.1% to 1.7% and 2.3% in the same period in 2019. The rates have held steady during the pandemic and can be expected to increase as the economy recovers.
The American Dream
From April 2019 to March 2020, foreign buyers invested $74 billion into existing U.S. home sales, a small decrease from the previous 12-month period. The average price of homes purchased by foreign buyers was $314,600: higher than the average home price of $274,600 for homes sold in the U.S.
This price variation shows the choice of location and the type of properties desired by foreign buyers.
The average purchase price among foreign buyers residing in the USA (Type B) was higher than that of those who are living abroad (Type A).
The American market is attractive to international clients either for residential use, investment, or vacation purposes. However, 50% of foreign buyers purchased properties to use as their primary address. Of foreign buyers who lived abroad, 65% bought a North American property as a vacation home, to rent, or for both purposes.
In general, foreign buyers tend to purchase detached single-family homes and townhouses. However, those who live abroad tend to prefer to invest in condominiums.
Portugal: Paradise for Foreign Investors
For several years now, Portuguese real estate has been favored by foreign buyers. In 2019, 8.5% of Portuguese properties were sold to non-residents, representing 13.3% of the total amount sold.
When compared to other European countries, Portugal has one of the lowest real estate price points, offering a higher return on investment. There are many ways to enjoy properties in Portugal:
Primary resident: many foreigners chose Portugal to live, to retire, or to have a second home. The ‘Golden Visa’ is one benefit to foreign investors, leading to 1,630 residential properties sold in Lisbon’s Urban Rehabilitation Area (about 744,3 million euros).
Local Accommodation: low costs, safety, historical heritage, dining options, and diversified lifestyle options (beach, countryside, and city) are attractive factors for foreigners. The tourism boom in recent years contributed 8.7% to national GDP.
Rental: this might be one of the best opportunities for foreign buyers. Currently, the rental market experiences more demand than supply.
Today, more than 580,000 immigrants are living legally in Portugal. There are more than 60,000 International students there (in the first quarter of 2020) and more than 155,000 foreign workers who are looking for a place to live in the country. Portuguese people find themselves without rental options, leading them to escape from urban centers to the peripheral municipalities because of the rise of the rental rates. Additionally, Portuguese landlords are converting their properties into local accommodation units.
Spain: A Market Worth Watching
Foreigners can buy and resell all kinds of properties: residential, commercial or land. In 2019, Spain had 102,252 foreigners investing in its Real Estate Market – 77% more when compared to 2007.
Spain is a strong world leader in the tourism market. The surge in house sales in recent years was driven mainly by foreign investors buying houses on the coast and in cities like Barcelona and Costa del Sol.
Real estate costs are lower in cities like Barcelona and Madrid when compared to cities like Paris, London, Rome or Amsterdam – an attractive factor for foreign investors. Spain has high levels of education, attracting many international students, especially in business schools, which are among the most important in the world explains Ignacio Martínez-Avial, according to managing director of BNP Paribas.
In the first quarter for 2020, rental prices were about €10.2 per sq. m., an average of €1,098 per month. However, according to Brainsre, in six municipalities, prices exceeded this figure: Barcelona, Madrid, Bilbao, Badalona, Hospitalet de Llobregat and Palma.
Foreign Buyers are Acting Now
There are exciting opportunities for foreign buyers at this time. Renewed properties are relatively cheaper than new ones and offer financial opportunities. Be sure to share your expertise with your clients – many properties move fast due to high demand and little supply!
Buy2greece
Buy2greece is one of the largest networks of real estate portals in Europe. We publish listings from more than 1,000 agents worldwide and distribute them on 130 real estate portals in more than 100 countries.
Our company is based in Greece and since 2005, we have been helping real estate professionals around the world to connect with international buyers. Buy2greece ensures that their listings are visible in the country of origin of potential buyers and translated into 30 different languages.
Ο δανειολήπτης έχει επίσης την δυνατότητα πρόωρης εξόφλησης του δανείου, πρόωρης δηλαδή αποδέσμευσης από τη δανειακή σύμβαση, υπό τον όρο αυτή να είναι αζήμια για τον δανειστή, όπως προβλέπει το άρθρο 324 ΑΚ. Ωστόσο, το δικαίωμα του δανειολήπτη να εξοφλήσει πρόωρα το δάνειο σχετίζεται και με τον ορθό υπολογισμό της επιβάρυνσης που πρέπει αυτός να επωμιστεί. Πράγματι η πρόβλεψη υπερβολικών ποινών ή αποζημίωσης υπέρ της τράπεζας για πρόωρη εξόφληση του δανείου συνεπάγεται δυσανάλογη δέσμευση του καταναλωτή, του οποίου ακυρώνει τη δυνατότητα να αποδεσμευθεί από μια επαχθή σχέση με υψηλό επιτόκιο και να συνάψει μια ευνοικότερη με χαμηλό επιτόκιο.
Α. Πρόωρη εξόφληση δανείου με κυμαινόμενο επιτόκιο : Η διατύπωση των συνεπειών πρόωρης εξόφλησης στους γενικούς όρους των δανειακών συμφωνητικών έδωσε λαβή σε καταναλωτικές διαφορές που κατέληξαν στα δικαστήρια. Σημαντική τομή προς την κατεύθυνση επίλυσης της διαφοράς αποτέλεσε η απόφαση 430/2005 του Αρείου Πάγου αναφορικά με την πρόωρη εξόφληση στεγαστικών δανείων κυμαινόμενου επιτοκίου, για τα οποία προβλεπόταν επιβάρυνση του δανειολήπτη για πρόωρη εξόφληση με ποσοστό 2,5 % επί του ποσού του δανείου.
Ειδικότερα, το Δικαστήριο έχει κρίνει ότι, όταν ο καταναλωτής προεξοφλεί στεγαστικό δάνειο κυμαινόμενου επιτοκίου και η τράπεζα επιβάλλει στον δανειολήπτη επιβάρυνση 2,5 % επί του ποσού του δανείου που προεξοφλείται, ο σχετικός όρος είναι καταχρηστικός, καθώς δεν αποδεικνύεται ζημιά της τράπεζας από την πρόωρη εξόφληση, δεδομένου ότι τα χρήματα που αποκτά η τράπεζα από την πρόωρη προεξόφληση τα εκμεταλλεύεται άμεσα για τη χορήγηση άλλων δανείων, επίσης με κυμαινόμενο επιτόκιο.
Β. Πρόωρη εξόφληση δανείου με σταθερό επιτόκιο : Όσον αφορά τα δάνεια με σταθερό επιτόκιο, θα πρέπει το ύψος της ποινής προεξόφλησης να είναι σαφώς διατυπωμένο στη σύμβαση και να μην είναι αόριστο.
Ο Συνήγορος του Καταναλωτή απηύθυνε σύσταση προς τις τράπεζες που χορηγούν δάνεια σταθερού επιτοκίου, στις συμβάσεις των οποίων συχνά προβλέπεται όρος για επιβολή οικονομικής επιβάρυνσης από το δανειολήπτη σε περίπτωση πρόωρης αποπληρωμής του δανείου, να τροποποιήσουν τις τυποιποιημένες δανειακές συμβάσεις σταθερού επιτοκίου, ως προς τον σχετικό όρο, προς την κατεύθυνση να προκύπτει από αυτόν η αιτία της επιβάρυνσης του δανειολήπτη, ο τρόπος υπολογισμού της επιβάρυνσής του και αναλυτικά τα κριτήρια βάσει των οποίων υπολογίζεται η επιβάρυνση αυτή, χάριν της αρχής της διαφάνειας που συνιστά θεμελιώδη αρχή της προστασίας του καταναλωτή.
Με γνώμονα αυτήν ακριβώς την αρχή της διαφάνειας, επιπλέον δε επικαλούμενος τις αρχές της απαγόρευσης, αφενός μεν της χωρίς λόγο ανάθεσης του προσδιορισμού της παροχής στην απόλυτη κρίση του προμηθευτή, αφετέρου δε της εκ των προτέρων χωρίς σπουδαίο λόγο δέσμευσης του καταναλωτή, ώστε αυτός να μην ασκήσει τα νόμιμα κατά την εξέλιξη της σύμβασης δικαιώματά του,ο Άρειος Πάγος στην πρόσφατη υπ’ αριθ. 15/2007 απόφασή του που έλαβε σε Ολομέλεια (με μειοψηφία) ανέδειξε ως κριτήρια υπολογισμού της επιβάρυνσης της τράπεζας, τον χρόνο που απομένει από την προεξόφληση μέχρι την κανονική λήξη του δανέιου και το ύψος των επιτοκίων κατά τη σύναψη και τη λήξη του δανείου. Επομένως, βάσει της απόφασης 15/2007 της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου, το κέρδος ή η ζημία των τραπεζών από την πρόωρη εξόφληση δανείων σταθερού επιτοκίου εξαρτάται τόσο από μακροοικονομικούς παράγοντες, όπως είναι η διακύμανση των εξωτραπεζικών επιτοκίων, όσο και από μικροοικονομικούς παράγοντες, όπως το συμφωνηθέν επιτόκιο σε κάθε τραπεζική σύμβαση δανείου.
Έτσι, όπως επισημαίνει ο Συνήγορος του Καταναλωτή με τις παρατηρήσεις που διατύπωσε στην ως άνω απόφαση, σύμφωνα με το σκεπτικό του Αρείου Πάγου οι τράπεζες, λόγω του ότι τα εξωτραπεζικά επιτόκια από τα τέλη του 2001 ήταν χαμηλότερα των σημερινών, περιέρχονται σήμερα σε ευνοικότερη θέση με την πρόωρη εξόφληση δανείων και την επιστροφή πρόωρα του υπολειπόμενου μέρους του κεφαλαίου τους, το οποίο μπορούν να διαθέσουν με υψηλότερο επιτόκιο χορηγήσεων από αυτό που είχαν εξασφαλίσει με τις αρχικές συμβάσεις δανείων.
Για το λόγο αυτό, οι τράπεζες θα έπρεπε, τουλάχιστον προτού προβούν στην επιβολή ποινής προεξόφλησης σε δανειολήπτες που ζητούν να εξοφλήσουν πρόωρα το δάνειο σταθερού επιτοκίου, να ελέγχουν προηγουμένως τη διαφορά των επιτοκίων, προκειμένου να μην χρειαστεί να καταφύγουν δικαστικά για να δικαιωθούν μετά από 10 περίπου χρόνια.
Οι γενικοί κανόνες που μπορεί να συναχθούν, με βάση την Ελληνική νομολογία και τη θεωρία, ως προς την προεξόφληση των δανείων είναι οι εξής : α) τα πιστωτικά ιδρύματα δεν δύναται να απογορεύσουν, με βάση την καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη, την προεξόφληση του δανείου, όταν ο δανειολήπτης επικαλείται σπουδάιο λόγο, β) η επιπλέον οικονομική επιβάρυνση καταβάλλεται ως αποζημίωςη, που καλύπτει τις συγκεκριμένες οικονομικές απώλειες της ράπεζας με βάση τους συντελεστές της αγοράς χρήματος και δεν διακιολογείται για δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο και γ) οι συπέπειες και οι επιβαρύνσεις της λύσης της δανειακής σύμβασης μέσω πρόωρης εξόφλησης πρέπει να αντιμετωπίζονται ανά περίπτωση.
Naxos is an island with a long history and notable contribution to the creation of Greek civilization. Naxos has been inhabited since prehistoric times. Zeus, father of the Greek gods, was born on Crete but raised on Naxos; the island’s highest peak, Za, with an altitude of 1004 meters, takes its name from him. Dionysos, the god of wine, lay on Naxos with Ariadne, goddess of fertility. The fertility of the island is credited to their union. Even though the island today has considerable tourist development, locals also engage in other industries including agriculture, stockbreeding, marble quarrying, and trade.
Naxos has the cosmopolitan air of a modern tourist resort but also retains its traditional color and its folk culture. The seemingly endless shoreline lapped by clear waters and shaded by cedars that extend along the southern and southwestern coasts, as well as on the island’s northern side, harbor spots of incredible natural beauty and alluring landscapes. Devotees of windsurfing will love the island for the unique conditions it offers for their favorite sport. The meltemi, or summer winds that blow during the daytime, are their best ally.
For cycling aficionados, Naxos offers unique routes while hikers and nature-lovers will find the island satisfies their passion for exploring. The island is a veritable paradise with scores of paths crossing it. Visitors interested in learning about the day to day lifestyle of the island and its folk culture should explore its interior where visitors are welcomed as honored guests. The island is also a trove of culture and history, with a number of noteworthy monuments concentrating relics representing a range of period. It’s also an excellent summer holiday destination for those for whom vacations are synonymous with nightlife as Hora in summer doesn’t sleep.
Από το άρθρο 8 παρ. 6 του ν. 1083/1980 την υπ’ αριθμ. 289/1980 απόφαση της Νομισματικής Επιτροπής, το άρθρο 296 ΑΚ και τα άρθρα 110, 111 και 112 του Εισαγωγικού Νόμου του Αστικού Κώδικα (ΕισΝακ), συνάγεται ότι ο ανατοκισμός των οφειλόμενων σε τραπεζικούς ή άλλους πιστωτικούς οργανισμούς ληξιπρόθεσμων τόκων, δικαιοπρακτικών ή νομίμων, δεδουλευμένων ή μη, ακόμα δε και τέτοιων επί οριστικού καταλοίπου αλληλοχρέου λογαριασμού, μπορεί να γίνει από την πρώτη μέρα της καθυστερήσεως χωρίς οποιονδήποτε χρονικό ή άλλο περιορισμό.
Ο ανατοκισμός όμως δεν μπορεί να γίνει αυτοδικαίως ή με σχετική μονομερή δήλωση της δανείστριας Τράπεζας, αλλά με σχετική συμφωνία μεταξύ του δανειστή και οφειλέτη, όπως έκρινε η Ολομέλεια του Αρείου Πάγου (ολΑΠ 8/1998 και 9/1998).
Ωστόσο, αλλαγές στην ως άνω ρύθμιση επέφερε ο νόμος 2601/1998 που σύμφωνα με το άρθρο 20 αυτού, άρχισε να ισχύει από τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, δηλαδή από την 15/4/1998. Στο άρθρο 12 του νόμου αυτού, ορίστηκε ότι από καθυστέρηση οφειλόμενοι στα πιστωτικά ιδρύματα τόκοι ανατοκίζονται, εφόσον τούτο συμφωνηθεί, από την πρώτη μέρα της καθυστέρησης. Οι τόκοι που προκύπτουν προστίθενται στο ληξιπρόθεσμο κεφάλαιο ανά εξάμηνο, κατ’ ελάχιστο όριο, είτε πρόκειται για συμβάσεις δανείων, είτε για συμβάσεις αλληλοχρέου λογαριασμού και το προσωρινό ή οριστικό κατάλοιπ αυτού.
Κατά τα λοιπά εφαρμόζεται η διάταξη του άρθρου 112 του Εισαγωγικού Νόμου ΑΚ. Εάν δηλαδή δεν υπάρχει συμφωνία ανατοκισμού, ισχύουν οι σχετικές διατάξεις του αστικού Κώδικα και του Εισαγωγικού Νόμου. Υφιστάμενες συμφωνίες περί ανατοκισμού για συμβάσεις που έχουν καταρτισθεί από την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού εξακολουθούν να ισχύουν. Εάν δεν υπάρχει τέτοια συμφωνία, γίνεται αυτοδίκαια ανατοκισμός ανά εξάμηνο κατ’ ελάχιστο όριο.
Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου εφαρμόζονται και στις οφειλές για καθυστερούμενους τόκους από συμβάσεις δανείων και πιστώσεων που έχουν καταγγελθεί ή οι εξ αυτών λογαριασμοί έχουν κλείσει από την έναρξη ισχύος του Ν. 1083/1980 μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος νόμου παρ. 4.
Με τον νόμο αυτό ορίστηκε ότι οι διατάξεις του δεν επηρεάζουν όσα κρίθηκαν τελεσιδίκως ή ρυθμίστηκαν με συμβιβασμό ή αναγνώριση χρέους ή άλλη συμφωνία μεταξύ πιστωτικών ιδρυμάτων και οφειλετών, αναφορικά με συμβάσεις δανείων ή πιστώσεων, μέσχι τη δημοσίευση του παρόντος νόμου.
Από τις διατάξεις αυτές προκύπτει ότι επί προυφισταμένων του ν. 2601/1998 συμβάσεων δανείου, που έχουν καταγγελθεί μέχρι τη δημοσίευσή του, εάν δεν υπάρχει συμφωνία περί ανατοκισμού, γίνεται αυτοδικαίως ανατοκισμός των καθυστερούμενων τόκων ανά εξάμηνο κατ’ ελάχιστο όριο. Για το ίδιο θέμα του ανατοκισμού τόκων έχουν εκδοθεί αρκετές αποφάσεις του Αρείου Πάγου (μεταξύ των οποίων ενδεικτικά οι ΟλΑΠ 13/2006, Α 222/2006, ΑΠ 478/2006, ΑΠ 579/2006).
Το σχέδιο νόμου που πρόκειται να καταθέσει στη Βουλή περιλαμβάνει πλήθος γενικών και σημειακών τροποποιήσεων της δασικής νομοθεσίας υπέρ της διευκόλυνσης των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων -και ιδίως των τουριστικών χωριών- μέσα σε δάση. Παράλληλα, «τακτοποιεί» υφιστάμενα προβλήματα μέσω της αναγνώρισης της υφιστάμενης κατάστασης (λ.χ., ημιπαράνομοι οικισμοί, καταπατήσεις, αποψιλώσεις). Στο ίδιο νομοθέτημα περιλαμβάνονται ρυθμίσεις υπέρ των οικοδομικών συνεταιρισμών.
Το δασικό σχέδιο νόμου που παρουσίασε χθες ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Νικ. Ταγαράς διευρύνει τις οικονομικές δραστηριότητες σε δάση και δασικές εκτάσεις, επιτρέποντας από τουριστικά χωριά και πολεοδομήσεις οικοδομικών συνεταιρισμών έως μοναστήρια, πίστες μοτοκρός και… εργασίες για την αναζήτηση θησαυρών. Ανάμεσα στις διατάξεις του:
– Επιτρέπεται σε ιδιωτικά δάση και δασικές εκτάσεις άνω των 500 στρεμμάτων η κατασκευή τουριστικών χωριών. Η κάλυψη φτάνει το 10% της προστατευόμενης έκτασης, ενώ ο συντελεστής δόμησης κλιμακώνεται ανάλογα με το μέγεθος του «οικοπέδου».
– Επιτρέπονται σε δασικές εκτάσεις πολλές νέες δραστηριότητες, όπως εγκαταστάσεις ιαματικού τουρισμού, μόνιμες κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις κ.ά.
– Εφόσον μια επένδυση στρατηγικού χαρακτήρα προγραμματίζεται μέσα σε δάσος ή δασική έκταση, της οποίας το ιδιοκτησιακό καθεστώς δεν έχει ξεκαθαριστεί, τότε η επένδυση προχωρά κανονικά και, εάν τελικά κριθεί ότι η έκταση ήταν δημόσια, τότε «ο επενδυτής καταβάλλει το οφειλόμενο αντάλλαγμα χρήσης».
– Διευρύνονται οι περιπτώσεις στις οποίες μπορεί να γίνει άρση της αναδάσωσης.
– Επιχειρείται εκ νέου η επίλυση του προβλήματος οικισμών που δημιουργήθηκαν μέσα σε δάση, αλλά με νόμιμες οικοδομικές άδειες (λ.χ., Αγιος Στέφανος).
Επίσης, με άλλες διατάξεις:
– Επιτρέπεται η πολεοδόμηση δασών και δασικών εκτάσεων από οικοδομικούς συνεταιρισμούς (υπό κάποιους όρους), παρά την περί του αντιθέτου πλούσια νομολογία του ΣτΕ. Οπως ανέφεραν χθες στελέχη του υπουργείου Περιβάλλοντος, στην Αττική υπάρχουν 10-20 τέτοιοι οικοδομικοί συνεταιρισμοί, επομένως θα αδειοδοτηθεί μια νέα πόλη σε εκτός σχεδίου περιοχή, κάτι που σίγουρα δεν διευκολύνει την επιστροφή της κατοικίας στο κέντρο και την προστασία των περιαστικών περιοχών.
– Δημιουργείται μια νέα κατηγορία δημοσίων ακινήτων, τα «αστικού χαρακτήρα», τα οποία βρίσκονται εκτός σχεδίου και προορίζονται για πολεοδόμηση.
Το σχέδιο νόμου περιέχει αρκετές φωτογραφικές διατάξεις και πολλές τροποποιήσεις των πολεοδομικών/χωροταξικών νόμων της τελευταίας διετίας, ακόμη και του ν.4269/14 που ψηφίστηκε προ δύο εβδομάδων, χαρακτηριστικό της σπουδής με την οποία τροποποιείται η νομοθεσία.
Buy2Greece.com 