Author: Buy2Greece

Είναι ακριβότερο στην κατασκευή του ένα αειφόρο κτίριο από ένα συμβατικό; Ποια είναι τα οφέλη σε ενοίκους και ιδιοκτήτες; Όλες οι απαντήσεις για τα κτίρια του μέλλοντος βρίσκονται εδώ.

Κόστος και αξία κατασκευής

Τα «πράσινα» κτίρια, δεν χρειάζεται απαραιτήτως να κοστίζουν περισσότερο, ιδιαίτερα όταν οι στρατηγικές του κόστους, η διαχείριση και οι περιβαλλοντικές στρατηγικές ενσωματώνονται για την ανάπτυξη του κτιρίου από την αρχική φάση σχεδιασμού του. Σε αντιδιαστολή, μελέτες παγκοσμίως έχουν δείξει ότι τα αειφόρα πιστοποιημένα κτίρια, είναι σε θέση να προσελκύσουν ευκολότερα ενοικιαστές είτε αγοραστές και να διεκδικήσουν υψηλοτέρα ενοίκια και τιμές πώλησης, καθώς είναι εμπορεύσιμα σε αντίθεση με τα συμβατικά κτίρια. Στην Ελλάδα αυτό το ζήσαμε πολύ έντονα με την κρίση στα ακίνητα, διαπιστώνοντας ότι οι συμβατικές κατασκευές δεν ελκύουν πια, καθώς είναι μη εμπορεύσιμες. Βασισμένοι σε μελέτες και στοιχεία από ποικίλα παραδείγματα αειφόρων κατασκευών, τα πραγματικά σχεδιαστικά και κατασκευαστικά κόστη καθώς και το κόστος συμβουλευτικών υπηρεσιών (sustainable consulting), έχουν καταγραφεί ως επιπλέον κόστος της τάξης του 0,4% έως 12,5% του προϋπολογισμού του έργου. Το επιπλέον κόστος διαφέρει από χώρα σε χώρα και ρόλο σε αυτό έχει φυσικά και το επίπεδο ωριμότητας του κλάδου και των φορέων.

Κόστος λειτουργίας

Έχει αποδειχθεί ότι τα αειφόρα κτίρια εξοικονομούν χρήματα μέσω της μείωσης της ενέργειας, της χρήσης νερού και άλλων πόρων κατά την διάρκεια της κατασκευής, ενώ προσφέρουν και χαμηλότερο κόστος λειτουργίας και συντήρησης για όλη την διάρκεια ζωής τους. Επίσης έχει υπολογιστεί ότι κατά την  διάρκεια ζωής ενός συμβατικού κτιρίου, εντός των πρώτων 45 ετών, δαπανούμε για την λειτουργία, αποκατάσταση βλαβών και ανακαίνιση (κάθε 25 έτη υπολογίζεται μια ολική ανακαίνιση), τουλάχιστον μια φορά  περισσότερα από το κόστος κτήσης του ίδιου του κτιρίου.

Άμβλυνση κινδύνων

Ακραία καιρικά φαινόμενα και συστηματικές αλλαγές στις καιρικές συνθήκες, επηρεάζουν την ασφαλισιμότητα των ακινήτων και εγείρουν ερωτήματα σχετικά με την προστασία και ανθεκτικότητα των κτιρίων και πόλεων. Οι παράγοντες αυτοί, επηρεάζουν φυσικά άμεσα τα εισοδήματα από ενοίκια, καθώς και την μελλοντική αξία των ακινήτων και άρα την απόδοση της επένδυσής τους. Προς αυτή την κατεύθυνση κινείται και ένα νέο πρόγραμμα από το Rockefeller Foundation σχετικά με τις οχυρωμένες πόλεις, με το οποίο παρέχεται υποστηρικτική βοήθεια σε πόλεις που θέλουν να ενταχθούν σε αυτό, καθώς και ένα ολοκληρωμένο road map που κατευθύνει το δίκτυο των πόλεων ώστε να ενισχύσουν την προστασία τους έναντι των κινδύνων αυτών. Δομώντας με αειφόρα κτίρια της γειτονιές και τις πόλεις μας, μπορούμε να οχυρώσουμε τις πόλεις και άρα τους κατοίκους, με ενεργειακή ασφάλεια, να διατηρήσουμε φυσικούς πόρους καθώς και να δημιουργηθούν θέσεις απασχόλησης λόγο φυσικά της αντοχής και μακροπρόθεσμης ποιότητας ζωής.

Τι εννοούμε με τον όρο «Green Building»;

Το πρώτο κύμα των υψηλών επιδόσεων των πράσινων κτιρίων, προέκυψε ως απάντηση στην απαίτηση να εξοικονομηθούν ενέργεια και πόροι. Οι καιροί όμως έχουν αλλάξει και ενισχύθηκε η έννοια αυτή κυρίως με την έλευση των αειφόρων εργαλείων αξιολόγησης (με πρότυπα όπως το BREEAM, LEED, DGNB κ.α.). Η βιομηχανία αναγνωρίζει ότι, τα πράσινα κτίρια προσφέρουν πολύ περισσότερα από την ενεργειακή απόδοση και πρέπει να εξετάζονται ολιστικά. Η ενεργειακή απόδοση δεν μπορεί να έρθει μειώνοντας τα επίπεδα του φρέσκου αέρα, χειροτερεύοντας την εσωτερική  ποιότητα του κτιρίου, ή διατηρώντας υψηλά την κατανάλωση άλλων πόρων (π.χ. νερό). Τα κτίρια πρέπει να εξετάζονται στο πλαίσιο των επιπτώσεών τους σε τοπικό, φυσικό και δομημένο περιβάλλον καθώς και ως προς τις γειτονιές και τις επιπτώσεις τους σε άλλα γειτονικά κτίρια (κοινωνικά και πολιτισμικά κριτήρια). 

Η τάση της αγοράς σήμερα

Υπάρχει μια αύξηση της ευαισθητοποίησης, αποδοχής και εκπαίδευσης γύρω από τον τομέα των πιστοποιήσεων αειφόρων κτιρίων και εργαλείων αξιολόγησης ακόμα και στην Ελλάδα. Αυτό είναι ένας δείκτης ωρίμανσης της αγοράς να υποδεχθεί και να υιοθετήσει αειφόρες πρακτικές.Επενδυτές αλλά και ιδιοκτήτες, είναι όλο και πιο απαιτητικοί στην ενημέρωση σε θέματα βιωσιμότητας και ενέργειας και απαιτούν περισσότερη εμπειρία από την βιομηχανία στον τομέα αυτό. Επίσης η εφαρμογή εργαλείων πιστοποίησης αειφορίας κτιρίων, αποτελεί πλέον και «πειστήριο» προς τους επενδυτές για το επίπεδο ποιότητας του τελικού παραδοτέου έργου.Στην Ελλάδα( της κρίσης), έχουν πιστοποιηθεί ήδη 65 κατασκευές με διάφορα εργαλεία αξιολόγησης. Το θετικότερο όλων όμως είναι ότι υπάρχουν αρκετές κατασκευές που θα δούμε πιθανότατα να κάνουν την εμφάνισή τους στο προσεχές μέλλον στον δρόμο της πιστοποίησης και αξιολόγησης. 

Πως επηρεάζουμε το κόστος ενός αειφόρου κτιρίου;

Υπάρχουν τρόποι να μειωθεί αποτελεσματικά το κόστος κατασκευής πράσινων κτιρίων. Οι κυριότεροι όπως έχουν αποτυπωθεί είναι:
-Υιοθέτηση αειφόρων στρατηγικών και η εφαρμογή αυτών από ένα πρώιμο στάδιο σχεδιασμού ώστε να αποφευχθούν τυχόν αναπροσαρμογές που κοστίζουν.-Πρόσληψη έμπειρων σε σχεδιασμό και κατασκευή, ομάδων επαγγελματιών (sustainable consultants) -Εφαρμογή μιας διαδικασίας ολοκληρωμένου σχεδιασμού από την φάση του προ-σχεδίου έως την πληρότητα και την τελική παράδοση του έργου στον τελικό χρήστη, ο οποίος θα πρέπει να ενημερωθεί πλήρως, να παραλάβει  το κτίριο και  κατ ουσία να  αναλάβει τον πιο ενεργό και κρίσιμο ρόλο: -Λειτουργία εγκαταστάσεων με ορθολογικό τρόπο!Γενικά η ολοκληρωμένη προσέγγιση του σχεδιασμού που συνδυάζει, έξυπνη και παθητική σχεδίαση, θερμικά αποδοτικά συστήματα, ενισχυμένο και μονωμένο κέλυφος κτιρίου, με αποτελεσματικό σχεδιασμό για την μείωση της ζήτησης ενέργειας, σε συνδυασμό με υψηλής απόδοσης συστήματα, παρέχουν μια οικονομικά αποδοτική εναλλακτική λύση.

Πηγή: 4green.gr

Για να μάθετε πως μπορείτε να αναβαθμίσετε ενεργειακά το ακίνητό σας ή για την αγορά/ενοικίαση/κατασκευή ενός αειφόρου ακινήτου απευθυνθείτε στους ειδικούς. Το buy2greece.gr/en διαθέτει μια ολοκληρωμένη ομάδα εξειδικευμένη σε όλα τα τεχνικά, οικονομικά και νομικά ζητήματα που αφορούν τα ακίνητα. Είμαστε έτοιμοι να απαντήσουμε σε κάθε σας ερώτηση.

Για περισσότερες πληροφορίες επικοινωνήστε μαζί μας:

buy2greece@gmail.com

210 7710150.

Μαγικές εικόνες της Ελλάδας…

Πολλοί λένε ότι αν έχεις την ευκαιρία να ταξιδέψεις τον Νοέμβριο στην ελληνική επαρχία, θα διαπιστώσεις ότι τα χρώματα της φύσης μπορούν να συναγωνιστούν επάξια αυτά της άνοιξης. Χρυσοκίτρινα δέντρα, πεσμένα φύλλα και τρεχούμενα νερά σε μια μοναδική αρμονία που σε συνδυασμό με τον ήχο των πουλιών σε κάνουν να ξεχνάς όλα τα προβλήματα και την ένταση της καθημερινότητας. Και αυτό που κάνει την Ελλάδα να ξεχωρίζει είναι ότι το φθινόπωρο είναι γεμάτο αντιθέσεις ανάλογα σε ποια περιοχή της θα βρεθείς. Βουνά, κάμποι και νησιά είναι τα βασικά κομμάτια του παζλ που συνθέτουν ένα μοναδικό σκηνικό.

Λίμνη Μελισσάνη

Ένα από τα ωραιότερα φυσικά αξιοθέατα της Ελλάδας που είναι διάσημο τους καλοκαιρινούς μήνες, αποτελεί έναν χάρμα οφθαλμών και το φθινόπωρο. Τα χρυσοκίτρινα φύλλα και τα κρυστάλλινα νερά δημιουργούν έναν μοναδικό συνδυασμό που σε μαγεύει. Αν υπάρχει μια εποχή εκτός από το καλοκαίρι που θα αποφασίσεις να επισκεφθείς τη λίμνη Μελισσάνη στην Κεφαλονιά, τότε το φθινόπωρο είναι η κατάλληλη. Πολλοί λένε ότι η λίμνη Μελισσάνη είναι το ομορφότερο λιμνοσπήλαιο της Ελλάδας και δεν έχουν άδικο. Είναι, εξάλλου, το μοναδικό βαραθρώδες λιμνοσπήλαιο μήκους 160 μέτρων και πλάτους 40 μέτρων ενώ το βάθος των νερών του φθάνει σχεδόν τα 40 μέτρα. Αυτό το παραμυθένιο σκηνικό είναι ο λόγος που αποκαλούν το συγκεκριμένο σπήλαιο και Σπήλαιο των Νυμφών.

Μετέωρα

Οι ιεροί βράχοι των Μετεώρων προκαλούν πάντα δέος. Το φθινόπωρο, όμως, η εικόνα τους αν βρεθείς εκεί σαν επισκέπτης θα σε καθηλώσει ακόμη περισσότερο. Η ομίχλη, τα δέντρα που κιτρινίζουν και η άγρια αλλά ταυτόχρονα γαλήνια μορφή των βράχων δημιουργούν ένα μοναδικό σκηνικό. Από αυτά που μπορείς να στέκεσαι και να τα φωτογραφίζεις για ώρα. Θαρρείς και πρόκειται για έναν πίνακα ζωγραφικής στον οποίο όλα έχουν τοποθετηθεί μέχρι και την τελευταία λεπτομέρεια. Τα Μετέωρα έχουν δικαίως χαρακτηριστεί ως δεύτερο Άγιον Όρος και συνεχίζουν τη μοναστική παράδοση εδώ και έξι περίπου αιώνες. Στέκονται αγέρωχοι στη Θεσσαλία και προκαλούν δέος στους επισκέπτες όλες τις εποχές του χρόνου. Το φθινόπωρο, βέβαια, είναι το κάτι άλλο.

Λίμνη Δόξα

Αδιαμφισβήτητα, μια από τις ομορφότερες λίμνες της Ελλάδας. Δεν είναι τυχαίο ότι αποκαλούν την περιοχή συνολικά και ως«κορινθιακή Ελβετία». Η τεχνητή Λίμνη Δόξα βρίσκεται εκεί από το 1990 σε μια κατασκευή που στηρίχτηκε ουσιαστικά στον χείμαρρο Δόξα ο οποίος ρέει σε εκείνη την περιοχή. Το φθινόπωρο τα χρώματα της φύσης οργιάζουν και οι εικόνες μοιάζουν κυριολεκτικά με πίνακα ζωγραφικής. Έναν πίνακα που έχει όλα τα χρώματα. Τα τοπία γύρω από τη λίμνη θυμίζουν πραγματικά ένα αλπικό σκηνικό που δε συναντάς εύκολα αλλού. Εκεί θα δεις να ζουν ελεύθερα άλογα που χάνονται μέσα στα δέντρα και σου δημιουργούν ένα αίσθημα ηρεμίας και γαλήνης.

Πάπιγκο

Το πέτρινο χωριό της Ελλάδας που όταν βρεθείς εκεί, οποιαδήποτε εποχή του χρόνου, δε σταματάς να θαυμάζεις το τοπίο και να φωτογραφίζεις. Με φόντο τους πύργους της Αστράκας το σκηνικό είναι ιδιαίτερα ειδυλλιακό και μπορούμε να πούμε κινηματογραφικό. Αυτό το χωριό της Ηπείρου στο νομό Ιωαννίνων είναι για όσους θέλουν να φύγουν από τους ρυθμούς της καθημερινότητας οποιαδήποτε εποχή του χρόνου. Ολόκληρη η περιοχή, όμως, έχει μια ιδιαίτερη όψη το φθινόπωρο. Τα πλατάνια ρίχνουν τα κίτρινα φύλλα τους και άλλα δέντρα παίρνουν όλες τις αποχρώσεις του καφέ και του κίτρινου. Περπατώντας στα Ζαγοροχώρια νομίζεις ότι έχεις μπει στις σελίδες ενός παραμυθιού. Ακόμη και τα σπίτια παραδίδονται στη φύση και γίνονται ένα με αυτήν.

Λίμνη Πλαστήρα

Ακόμη μια μαγευτική περιοχή της Ελλάδας η οποία το φθινόπωρο αποκτά άλλη όψη. Οι διαδρομές γύρω από τη Λίμνη Πλαστήρα είναι εκπληκτικής ομορφιάς. Πρόκειται για μια εντελώς διαφορετική εμπειρία που σίγουρα θα σε κάνει να δεις τη λίμνη αλλιώς. Αν πάρεις το ποδήλατο και κάνεις μια βόλτα γύρω από τη λίμνη το φθινόπωρο η εμπειρία αυτή θα σου μείνει αξέχαστη σίγουρα για χρόνια. Εκτός λοιπόν από την ίδια τη λίμνη εξίσου εντυπωσιακά και κάποια φυσικά αξιοθέατα γύρω της. Ένα από αυτά είναι και ο καταρράκτης του Ανθοχωρίου. Η φύση εκεί στην περιοχή του καταρράκτη οργιάζει και το τοπίο μοιάζει βγαλμένο από εικονογράφηση παραμυθιού.

Πηγή:exploringgreece.tv

Το μόνο βέβαιο είναι ότι η χώρα μας περιλαμβάνει άκρως μαγευτικά τοπία και εικόνες. Στο buy2greece.gr/en θεωρούμε ότι “η ζωή είναι σαν ένα μεγάλο άλμπουμ και πιο πλούσιος σε αυτή τη ζωή είναι όποιος καταφέρει να το γεμίσει με περισσότερες εικόνες“. Γι αυτό σας φέρνουμε κοντά σε όποιο μέρος της Ελλάδας θεωρείτε εσείς ότι θα γεμίσετε το δικό σας άλμπουμ.

Για περισσότερες πληροφορίες επικοινωνήστε μαζί μας:

buy2greece@gmail.com

210 7710150.

Η περιοχή… φάντασμα που έχει πολλά να διηγηθεί

Τα παράξενα μέρη της Ελλάδας είναι τελικά περισσότερα απ’ όσα νομίζουμε και μένουμε έκπληκτοι κάθε φορά που ανακαλύπτουμε κάτι καινούριο. Σε βουνά, πεδιάδες, χωριά και νησιά κρύβονται μικροί και μεγάλοι θησαυροί με ιδιαίτερη και ενδιαφέρουσα ιστορία. Ένα τέτοιο παράξενο αξιοθέατο που σε ταξιδεύει στο χρόνο βρίσκεται στη Μήλο. Ο λόγος για θειωρυχεία που σήμερα μοιάζουμε με κτήρια φαντάσματα. Έχουν, όμως, τη δική τους ξεχωριστή ιστορία να διηγηθούν.

Τα θειωρυχεία της Μήλου και η άγνωστη ιστορία τους

Τα θειορυχεία της Μήλου παρά τη μεγάλη ιστορία τους, δεν είναι τελικά τόσο γνωστά στους περισσότερους. Το σίγουρο είναι ότι ταξιδευόντας εκεί έστω και νοητά, κάνεις ένα ταξίδι πίσω στο χρόνο. Πρόκειται για έναν ιστορικά διατηρητέο τόπο ο οποίος αποτέλεσε και αποτελεί ακόμη και σήμερα, ένα πολύ σημαντικό δείγμα της βιομηχανικής κληρονομιάς ολόκληρης της Ελλάδας. Αποτελεί τον τόπο όπου έγινε για πολλά χρόνια η εξόρυξη του θείου για την αξιοποίησή του σε πολλούς σκοπούς.

Εξάλλου, ήδη από τα αρχαία χρόνια χρειάστηκε εκμετάλλευση του θείου για να γίνει η στίλβωση των μετάλλων, η απολύμανση αλλά κυρίως η χρήση του για αντισηπτικούς και θεραπευτικούς σκοπούς. Και η Μήλος ήταν μια από τις περιοχές που έγιναν σημαντικές ποσότητες εξόρυξης του θείου.

Όλα αυτά εξελίχθηκαν στην περιοχή Παλιόρεμα της Μήλου. Αυτή η περιοχή που σήμερα ερήμωσε, κάποτε αποτέλεσε έναν σημαντικό τόπο απόληψης θειαφιού. Σταδιακά η εξόρυξη και εκμετάλλευση του θείου αναπτύχθηκε ακόμη περισσότερο. Συγκεκριμένα, περί το 1860 ξεκίνησε η παραχώρηση της εκμετάλλευσης σε ιδιώτες ενώ το 1958 διακόπηκε απότομα. Κι αυτό γιατί το θείο έγινε παραπροϊόν της διύλισης πετρελαίου, με ιδιαίτερα χαμηλό κόστος. Έτσι ήρθε και το τέλος των θειωρυχείων της Μήλου τα οποία πλέον μοιάζουν με ένα αξιοθέατο – φάντασμα στο νησί.

Το ιδιαίτερο αυτό αξιοθέατο σήμερα

Αν βρεθείς ποτέ στη Μήλο μπορείς να επισκεφθείς το σημείο. Έχε υπόψιν βέβαια πως η μυρωδιά είναι πολύ έντονη και θα χρειαστείς μάσκα για να μπορέσεις να μείνεις εκεί για κάποια ώρα. Εκεί θα δεις τις στοές εξόρυξης, τις παλιές εγκαταστάσεις, ακόμη και τα εργαλεία αλλά και τη σκάλα φορτοεκφόρτωσης. Η επίσκεψη εκεί σε ταξιδεύει στο χρόνο και μπορείς να φανταστείς πώς θα ήταν τότε να εργάζεσαι στα θειωρυχία της Μήλου. 

Με το πέρασμα των ετών, το θειάφι και η σκουριά, έχουν δημιουργήσει δημιούργησαν ένα υπέροχο θέαμα χρωμάτων. Θαρρείς και με ένα πινέλο η φύση ζωγράφισε διάφορα σκηνικά σε αυτόν τον εγκαταλελειμμένο τόπο που αποτελεί ένα σημαντικό κομμάτι της σύγχρονης ιστορίας της Μήλου.

Μη χάσεις:

Αν βρεθείς εκεί καλοκαίρι μη χάσεις μια βουτιά στην εντυπωσιακή και κρυστάλλινη παραλία που απλώνεται μπροστά από τα θειωρυχεία. Ένα απόκοσμο και εντυπωσιακό σκηνικό…

Δείτε το βίντεο από τη σημερινή κατάσταση σε ένα από τα πιο παράξενα μέρη της Ελλάδας μέσα από το κανάλι Travel Inspiration του Youtube.

Πηγή:exploringgreece.tv

Για ακίνητα στη μαγευτική Μήλο αλλά και γενικότερα στα υπέροχα νησιά μας, επισκεφτείτε την ιστοσελίδα μας: buy2greece.gr/en ή επικοινωνήστε μαζί μας :

buy2greece@gmail.com

210 7710150.

Sentiment towards global real estate has fallen emphatically among both investors and occupiers following the spread of COVID-19, according our latest Global Commercial Property Monitor.

Confidence among occupiers has deteriorated in the last three months in 33 of the 34 countries surveyed, with the same proportion also now showing negative readings. RICS’ Occupier Sentiment Index (OSI), a gauge of sentiment amongst occupiers, has fallen by an average of 28 points across countries surveyed since the final quarter of 2019, to an average net balance of -27.

Download the full report (0.28MB)

The same trend is evident among investors too. Confidence has fallen in all countries. RICS’ Investor Sentiment Index (ISI), reflecting sentiment among investors, is now in negative territory in all but three countries surveyed, falling by an average of 24 points since Q4 2019, to a net balance of -18.

Outlook weaker yet for real estate market

Both investors and occupiers fear that we are not yet over the worst when it comes to the impact on the real estate sector. The forward-looking metrics show an even more pronounced shift. Looking at the expectations for the next twelve months, in the case of both capital and rental values, the net balance reading has fallen in excess of 50 points since the previous quarter.

Previously upbeat markets see biggest knock

At a country level, those countries which had seen rapidly rising expectations pre-Covid-19 have seen the biggest knocks to confidence. The biggest change in capital value projections (in net balance terms) were in Portugal (-90), Greece (-89) and Hungary (-88). In contrast, the Hong Kong real estate market, which had been under pressure from political unrest, only saw a 13 point deterioration for capital value projections compared to the previous quarter. 

The US recorded a pronounced drop (net balance moving by -72 points) as did Japan (-67), India (-60) Singapore (-65), France (-58) and Germany (-56). More modest changes were visible in the Netherlands (-38), the UAE (-31), the UK (-30) and Switzerland (-27), in part reflecting both the divergent pattern of the virus, and governments’ applications of lockdowns.

Shift in sentiment in offices most marked, as working patterns shift

The results are not uniform across real estate sectors. While retail is the most depressed following the impact of global lockdowns, the deterioration in sentiment has been most marked for offices. This is the case both for the OSI, which fell by 35 points, and the ISI, which dropped 29 points.

For industrials, the readings did slip into negative territory on both parts of the market but only moderately so. Anecdotal evidence from survey respondents bear out the sector patterns with a number highlighting the scope for agile working to become more commonplace in the aftermath of the virus lowering the demand for office space in particular.

The acceleration in the structural trend towards e-commerce is also noted, with increasing interest in prime logistics space viewed as a likely outcome.

Simon Rubinsohn, RICS Chief Economist, commented: “The impact of COVID-19 on sentiment in the commercial property sector was always going to make for painful reading. However, the erosion in confidence is stark. What’s even more worrying for investors and occupiers alike is that the full extent of the toll it will take on businesses and the underlying economy is still unclear. Given these conditions, respondents are clear that there will be no quick rebound”.

“Although hard to generalise, this hostile environment makes government support all the more vital to underpin a global recovery as lockdowns begin to ease. There is also a strong case for a more collaborative approach between landlords and tenants to manage the challenges presented by the current set of circumstances”.

“What started as a public health crisis morphed into an economic one, and we will see further structural, long-term change as a result of this pandemic. We have already seen the impact on retail as consumer behaviour changed by necessity, and remote working affecting how office spaces are viewed. The ongoing rise of e-commerce and a shift in supply chains towards “Just In Case” is likely to trigger a further change in the investment dynamic.”  

Source: rics.org

Ποια πιστοποιητικά χρειάζονται, τι συμβαίνει με τα αυθαίρετα…

Ενεργοποιειται από τις αρχές του νέου έτους η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, η οποία θα αποτελέσει ουσιαστικά το Μητρώο όλου του κτιριακού αποθέματος της χώρας.

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίων θα ενεργοποιηθεί από τις αρχές του 2021 ύστερα από την απόφαση που υπέγραψε ο υφυπουργός Περιβάλλοντος, Δημήτρης Οικονόμου, με την οποία η ανάπτυξη του πληροφοριακού συστήματος «Ταυτότητα Κτιρίου» θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ), που ορίζεται και πάροχος των ηλεκτρονικών υπηρεσιών προς το υπουργείο, τους μηχανικούς και τους πολίτες.

Η ΗΤΚ θα είναι το τελευταίο βήμα της οριστικής τακτοποίησης των αυθαιρέτων κτισμάτων, τα οποία έχουν ενταχθεί στους σχετικούς νόμους και μόνο με την απόκτησή της η τακτοποίηση θα θεωρείται ολοκληρωμένη.

Επίσης θα είναι απαραίτητη για τις μεταβιβάσεις των ακινήτων, πράγμα που σημαίνει ότι για κάθε δικαιοπραξία, η οποία θα αλλάζει το καθεστώς ιδιοκτησίας ενός ακινήτου θα πρέπει να έχει προηγηθεί καθώς η προσάρτηση της σχετικής δήλωσης στο συμβόλαιο μεταβίβασης κυριότητας είναι απαραίτητη.

Αν και για τα υφιστάμενα κτίρια δεν υπάρχει προθεσμία απόκτησης ηλεκτρονικής ταυτότητας, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να βαλουν το χέρι στην τσέπη για κάθε μεταβίβαση, αφού υπολογίζεται ότι το κόστος της θα ανέλθει σε τουλάχιστον 300 ευρώ. Κι αυτό γιατί και για τις διηρημένες ιδιοκτησίες, προβλέπεται η έκδοση δελτίου δομικής τρωτότητας, αλλά και ενεργειακής απόδοσης – εφόσον αυτό δεν υπάρχει προσθέτοντας ουσιαστικά ακόμα ένα κόστος στις περιπτώσεις μεταβιβάσεων.

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίων θα αποτυπώσει τα χαρακτηριστικά του κτιριακού αποθέματος της χώρας, την υφιστάμενη κατάσταση, τις άδειες, καθώς και όποια μεταβολή στα παραπάνω κατά τη διάρκεια του χρόνου ζωής κάθε κτιρίου ή διηρημένης ιδιοκτησίας.

Ως χρήστες του πληροφοριακού συστήματος «Ταυτότητα Κτιρίου», ορίζονται:

• Οι εξουσιοδοτημένοι μηχανικοί.
• Οι αρμόδιες δημόσιες υπηρεσίες που χρησιμοποιούν το πληροφοριακό σύστημα στο πλαίσιο των καθηκόντων τους και οι εμπλεκόμενοι με τις σχετικές διαδικασίες υπάλληλοι των φορέων αυτών.
• Η δομή του πληροφοριακού συστήματος θα υποστηρίζει διαβαθμισμένη πρόσβαση με την απόδοση διαφορετικών δικαιωμάτων χρήσης στις αντίστοιχες κατηγορίες χρηστών, βάσει των όσων προβλέπονται στην απόφαση.
• Η καταχώρηση της Ταυτότητας Κτιρίου και της Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας στο σύστημα θα γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά και χωρίς χρέωση.

Ωστόσο βάσει της υπουργικής απόφασης ορίζεται τέλος ανταπόδοσης ύψους 20 ευρώ, το οποίο δικαιούται ο πάροχος (ΤΕΕ) αποκλειστικά για την έκδοση πιστοποιητικών.

Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

Σύμφωνα με το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο, υποχρέωση για εισαγωγή στον θεσμό έχουν τα νέα κτίρια (για όσα δηλαδή εκδίδονται νέες οικοδομικές άδειες) και τα παλαιότερα αλλά κατά τη στιγμή της μεταβίβασής τους.

Επιπλέον βάσει της ισχύουσας ρύθμισης ηλεκτρονική ταυτότητα προβλέπεται να αποκτήσουν και οι διηρημένες ιδιοκτησίες.
Την ευθύνη της Ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας θα αναλαμβάνει ο εκάστοτε επιβλέπων μηχανικός, ενώ προβλέπονται ετήσιοι έλεγχοι σε ποσοστό 3% των κτιρίων που λαμβάνουν ταυτότητα.

Ειδικά για τη διηρημένη ιδιοκτησία η Ηλεκτρονική Ταυτότητα περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία:

1. το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου εντός του οποίου βρίσκεται η διηρημένη ιδιοκτησία, με τις αναθεωρήσεις της,
2. τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια,
3. το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης της διηρημένης ιδιοκτησίας,
4. το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί,
5. δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων,
6. τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν τη διηρημένη ιδιοκτησία στην πραγματική της κατάσταση πλην των κοινοχρήστων χώρων,
7. το δελτίο δομικής τρωτότητας,
8. τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφ’ όσον απαιτούνται,
9. το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας της Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας.

Σε περίπτωση που η οικοδομική άδεια και τα στοιχεία που την συνοδεύουν δεν βρεθούν στα αρχεία της οικείας υπηρεσίας, αντί γι’ αυτά υποβάλλεται βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης.

Εάν προηγηθεί η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για κτίριο που περιλαμβάνει αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες, δεν εκδίδεται Ηλεκτρονική Ταυτότητα για τις επιμέρους διηρημένες ιδιοκτησίες και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου χρησιμοποιείται στη θέση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης ιδιοκτησίας για όλες τις διηρημένες ιδιοκτησίες που περιλαμβάνονται στο αντίστοιχο κτίριο. Εάν έχει ήδη εκδοθεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα για μία ή περισσότερες επιμέρους διηρημένες ιδιοκτησίες, αυτή ενσωματώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Το πιστοποιητικό πληρότητας θα εκδίδεται από τους εξουσιοδοτημένους για την τήρηση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας μηχανικούς, στο οποίο θα βεβαιώνεται από αυτούς, με δήλωσή τους, η συμπλήρωση των στοιχείων που περιλαμβάνονται στην ταυτότητα. Το πιστοποιητικό εκδίδεται για κτίριο, οριζόντια ή κάθετη διηρημένη ιδιοκτησία, έχει μοναδικό αριθμό, που δίνεται από το Ηλεκτρονικό Μητρώο, και αναγράφει τον ΚΑΕΚ του οικοπέδου ή γηπέδου ή διηρημένης ιδιοκτησίας (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου).

Σε περίπτωση που έχουν δηλωθεί ψευδή στοιχεία, προβλέπεται εκτός των ποινικών κυρώσεων, πρόστιμο, το ύψος του οποίου κυμαίνεται από 2.000 έως 20.000 ευρώ, ανάλογα με την επιφάνεια που δεν έχει αποτυπωθεί στην ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου. Σε περίπτωση υποτροπής των εν λόγω παραβάσεων και εάν αυτές αφορούν σε οικοδομικές εργασίες σε παραδοσιακούς οικισμούς, περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους και σε προστατευόμενες περιοχές τα όρια των κυρώσεων διπλασιάζονται.

Επιπλέον προβλέπεται αναστολή άδειας άσκησης επαγγέλματος για διάστημα από 2 έως 24 μήνες ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης.
Η εφαρμογή της στην περίπτωση των αυθαιρέτων δε θα διαφέρει ιδιαίτερα καθώς τη στιγμή που ένας ιδιοκτήτης θα πηγαίνει να μεταβιβάσει ένα ακίνητο με αυθαιρεσία λαμβάνει βεβαίωση μηχανικού για την τακτοποίησή του. Ο μηχανικός θα το εισάγει στην ΗΤΚ, η οποία θα συναρμολογείται σιγά σιγά σαν ένα παζλ του κτιριακού αποθέματος της χώρας.

Πηγή:ethnos.gr

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την  Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίων αλλά και γενικότερα για κάθε είδους πιστοποιητικά και τεχνικά θέματα που αφορούν τα ακίνητα επικοινωνήστε μαζί μας :

buy2greece@gmail.com

210 7710150.

Το φαινόμενο με τα «τρελά νερά» που σε αφήνει άφωνο

Ένα από τα πιο χαρακτηριστικά σημεία στη Χαλκίδα είναι η παλιά της γέφυρα. Η γέφυρα στον Πορθμό του Ευρίπου με ιστορία που ξεπερνά τα 2.500 χρόνια. Και μπορεί να έχει δημιουργηθεί πλέον και νέα γέφυρα στη Χαλκίδα αλλά η συρταρωτή έχει τη δική της χάρη. Και δεν γίνεται να μην σταθείς, αν βρεθείς εκεί για να χαζέψεις τα… τρελά νερά της Χαλκίδας όπως τα αποκαλούν. Οι εικόνες της γέφυρας από ψηλά είναι άκρως εντυπωσιακές και σε ταξιδεύουν, κι ας μην μπορείς να βρεθείς τώρα εκεί και να δεις το σπάνιο φαινόμενο των νερών. Και φυσικά θα σταθείς για να την δεις να ανοίγει όταν θα πρέπει να περάσουν από εκεί σκάφη που το ύψος τους δεν τους επιτρέπει να περάσουν κάτω από την κλειστή.

Η συρταρωτή γέφυρα στη Χαλκίδα με την 2.500 ετών ιστορία

Η παλιά και ηλεκτρονική, συρταρωτή, τοξωτή γέφυρα του Ευρίπου είναι με σιγουριά το σημείο αναφοράς όχι μόνο για την Χαλκίδα αλλά και για ολόκληρη την Εύβοια. Εκτός από το γεγονός ότι είναι ένα ζωντανό και κομβικό σημείο στη Χαλκίδα, επιπλέον το σημείο που γεφυρώνεται, εδώ και 2.500 χρόνια γράφει τη δική του ιστορία.

Οι πρώτες γραπτές αναφορές για ύπαρξη γέφυρας στο σημείο γίνονται ήδη από τον 5ο αιώνα π.Χ. Πιο συγκεκριμένα περί το 400 π.Χ., οι Χαλκιδείς μετά την αποχώρηση τους από την Αθηναϊκή Συμμαχία και ενώ φοβούνταν τον ναυτικό αποκλεισμό ως αντίποινα, συμμάχησαν με τους Θηβαίους και έτσι αποφάσισαν να οχυρώσουν την πόλη τους για να την προφυλάξουν από τυχόν επιθέσεις. Επιπλέον είχαν κατά νου ότι θα έπρεπε να κόψουν με αυτόν τον τρόπο την ναυτική συγκοινωνία της Αθήνας με την Θεσσαλία. Έτσι, λοιπόν, αρχικά έχτισαν δύο πύργους πάνω στις επιχωματώσεις που υπήρχαν και στις δύο πλευρές της πόλης, ελέγχοντας με αυτόν τον τρόπο, όλο τον Ευβοϊκό. Επιπλέον αποφάσισαν και προχώρησαν στην κατασκευή μιας ξύλινης γέφυρας για να προφυλάσσονται οι υπερασπιστές της. Αυτή ήταν και η αρχή της γέφυρας του Ευρίπου.

Δείτε μερικές εικόνες από την παλιά και νέα γέφυρα της Χαλκίδας στο βίντεο από το κανάλι n.p. production του Youtube.

Tο φαινόμενο με τα «τρελά νερά» της Χαλκίδας

Αυτό, λοιπόν, όπως είπαμε ότι είναι γνωστό στην περιοχή είναι τα  περίφημα «τρελά νερά» της Χαλκίδας. Ένα όνομα που τους δόθηκε πολύ παλιά και έχει μια εξήγηση. Πρόκειται για το μοναδικό και εντυπωσιακό φαινόμενο του Ευρίπου. Αν σταθείς εκεί και το παρατηρήσεις θα δεις ότι τα νερά του διαύλου που έχει πλάτος 39 μέτρα και μήκος 40 μέτρα κάθε έξι ώρες αλλάζουν φορά και κινούνται μία προς το Βορρά και μία προς το Νότο. Κάποιες μέρες του μήνα, μάλιστα, μπορεί να αλλάξουν φορά ακόμη και 14 φορές μέσα στο ίδιο 24ωρο!

Το φαινόμενο αυτό οφείλεται στη διαφορά στάθμης του νερού μεταξύ βόρειου και νότιου Ευβοϊκού. Επιπλέον ενδιάμεσα από την αλλαγή φοράς μάλιστα μεσολαβούν δέκα λεπτά κατά τα οποία τα νερά παραμένουν στάσιμα. Ένα φαινόμενο που αξίζει να δεις και από κοντά…

Πηγή:exploringgreece.tv

Για ακίνητα στη Χαλκίδα αλλά και γενικότερα στο νομό Ευβοίας, επισκεφτείτε την ιστοσελίδα μας: buy2greece.gr/en ή επικοινωνήστε μαζί μας :

buy2greece@gmail.com

210 7710150.

Μαγευτικές εικόνες από την άλλη άκρη της Ελλάδας…

Ταξιδεύουμε νοητά προς το βορρά, σε ένα απομακρυσμένο μέρος της Ελλάδας που κρύβει ατελείωτη ομορφιά και σπάνιες εικόνες. Μια λίμνη που οι περισσότεροι δεν γνωρίζουν και είναι λογικό μιας και είναι μικρή και όχι φημισμένη. Η ομορφιά της, όμως, την κάνει τόσο ξεχωριστή που μόλις τη δεις, θα θες να την γνωρίσεις. Ο λόγος για την Ζορίκα ή πιο απλά την ελληνική λίμνη με τα νούφαρα, όπως είναι περισσότερο γνωστή. Βρίσκεται στην Ήπειρο και συγκεκριμένα στο ανατολικό Ζαγόρι σε μια πανέμορφη τοποθεσία πνιγμένη στο πράσινο.

Ζορίκα: Η λίμνη με τα νούφαρα που μοιάζει με παραμύθι

Μπορεί να είναι φυσική λίμνη, μικρή αλλά είναι πραγματικά παραμυθένια. Τριγύρω το σκηνικό συμπληρώνει ένα δάσος μαυρόπευκων και συνήθως την αποκαλούν «λίμνη με τα νούφαρα». Και όχι άδικα μιας και αυτό είναι το βασικό χαρακτηριστικό της. Όσον αφορά το πρώτο της όνομα, δηλαδή το Ζορίκα, αυτό πήρε από το ρέμα που κυλάει λίγο πιο χαμηλά.

Εκεί, ανάμεσα στα χωριά Φλαμπουράρι και Γρεβενίτι, ακριβώς πάνω στον επαρχιακό δρόμο που έρχεται από τη λίμνη των Πηγών του Αώου βρίσκεται αυτή η παραμυθένια λίμνη με τα νούφαρα. Πρόκειται για μια μικρή λίμνη μόλις 2 στρέμματων η οποία έχει περίμετρο 180 μέτρων. Με το που φτάνεις στη λίμνη μετα νούφαρα, θαρρείς και μπαίνεις στις σελίδες ενός παραμυθιού.

Δείτε το εντυπωσιακό βίντεο από το κανάλι Andreas Koutsothanasis στο Youtube.

Οδοιπορικό στο ανατολικό Ζαγόρι

Μικροσκοπικά γραφικά χωριά που μοιάζουν να μην τα έχει αγγίξει ο χρόνος. Φυσικά τοπία, τρεχούμενα νερά και ένα καταπράσινο ανάγλυφο. Πέτρινα, παραδοσιακά σπίτια που συχνά φαίνονται από μακριά από τις κόκκινες κεραμιδοσκεπές τους. Και πετρόκτιστα καλντερίμια που όλα οδηγούν στην πλατεία του χωριού. Εκεί που θα γνωρίσεις την ζωή αυτού του τόπου πίσω από το βουνό. Του ανατολικού Ζαγορίου. Θα ξαποστάσεις να πιεις νερό από τις μαρμάρινες βρύσες και τα πνευμόνια σου θα γεμίσουν ζωή και φρέσκο αέρα βουνίσιου.

Είναι για όσους ψάχνουν το διαφορετικό και αυθεντικό, το παραδοσιακό και όχι τόσο τουριστικό. Μια απόλυτα αγνή περιοχή της Ελλάδας που καταφέρνει να διατηρεί την παράδοση προσφέροντάς σου όλα όσα θες για μερικές χαλαρές μέρες. Εκεί μυρίζει χωριό, τζάκια και παραδοσιακό φαγητό. Ο τόπος πίσω από το βουνό που μοιάζει σαν να ήταν κλεισμένος τόσο καιρό σε μια σελίδα παραμυθιού…

Πηγή:exploringgreece.tv

Για ακίνητα στην Ήπειρο αλλά και γενικότερα στην υπέροχη Ελλάδα, επισκεφτείτε την ιστοσελίδα μας: buy2greece.gr/en ή επικοινωνήστε μαζί μας :

buy2greece@gmail.com

210 7710150.

O Όμιλος ΟΤΕ υλοποίησε ένα έργο παγκόσμιας εμβέλειας, την «Αθωνική Ψηφιακή Κιβωτό», για λογαριασμό της Ιεράς Κοινότητας του Αγίου Όρους. Σκοπός του έργου αυτού ήταν η διάσωση, διαφύλαξη και προβολή του πολιτιστικού και κειμηλιακού πλούτου της Αθωνικής Πολιτείας, μέσω της ψηφιοποίησης και τεκμηρίωσης του ιστορικού αρχείου και των έργων τέχνης, καθώς και η διάθεσή τους στην παγκόσμια κοινότητα μέσω του διαδικτύου. 

Η «Αθωνική Ψηφιακή Κιβωτός» αποτελεί το μεγαλύτερο έργο στην Ελλάδα στον τομέα του ψηφιακού πολιτισμού. Πρόκειται ουσιαστικά για μία κιβωτό γνώσεως που περιλαμβάνει σε ψηφιακή μορφή το πολιτιστικό απόθεμα των Ιερών Μονών του Αγίου Όρους. Το πολυεπίπεδο αυτό έργο διήρκησε τέσσερα χρόνια. 

Ο Υπεύθυνος Σχεδιασμού και  Συντονιστής του Έργου της Αθωνικής Ψηφιακής Κιβωτού, κ. Κωνσταντίνος Πατσέας, ανέφερε χαρακτηριστικά: «Η Αθωνική Ψηφιακή Κιβωτός είναι μια προσπάθεια εξωστρέφειας και ανοίγματος της Ορθόδοξης Χριστιανικής παράδοσης στο σύγχρονο κόσμο,  ένα πνευματικό αντίδωρο προς τη νέα γενιά, η οποία έχει νέους διαύλους και τρόπους επικοινωνίας μέσω του ψηφιακού κόσμου. Η Αθωνική Ψηφιακή Κιβωτός συμβάλει στον εκδημοκρατισμό της έρευνας και της εκπαίδευσης μέσω της λειτουργικής σύζευξης παράδοσης και τεχνολογίας. Ωστόσο, και από τεχνολογικής πλευράς είναι ένα έργο σταθμός για τα Ελληνικά δεδομένα καθότι οι τεχνολογίες που εφαρμόσθηκαν και η μεθοδολογία ανάπτυξης του έργου, θα υιοθετηθούν ως καλές πρακτικές για όλα τα αντίστοιχα έργα διάσωσης και ψηφιακής προβολής πολιτιστικών αγαθών».

Ο κ. Μιχάλης Τσαμάζ, Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου ΟΤΕ δήλωσε: «Η πνευματική και ιστορική κληρονομιά του Αγίου Όρους είναι ανεκτίμητης αξίας. Είναι τιμή μας που συμβάλαμε στη διαφύλαξη και ανάδειξή της μέσα από τη δημιουργία της Αθωνικής Ψηφιακής Κιβωτού, ενός εμβληματικού έργου τεχνολογίας, που ανοίγει τις πόρτες του Αγίου Όρους στην παγκόσμια κοινότητα και βάζει την Αθωνική Πολιτεία στη νέα ψηφιακή εποχή και στον παγκόσμιο πολιτιστικό χάρτη. Με σύμμαχό μας την τεχνολογία, θα συνεχίσουμε να φτιάχνουμε έναν κόσμο καλύτερο για όλους». 

Στο πλαίσιο του πολυεπίπεδου αυτού έργου ο Όμιλος ΟΤΕ:

• Πραγματοποίησε ψηφιοποίηση αναρίθμητων αντικειμένων από όλους τους τομείς της καλλιτεχνικής δημιουργίας και της ορθόδοξης χριστιανικής τέχνης, όπως: έγγραφα, χειρόγραφα, σπάνια βιβλία, γλυπτά, ψηφιδωτά, φορητές εικόνες, έργα μεταλλοτεχνίας και υφαντικής, θρησκευτικά σκεύη, άμφια, νομίσματα και αρχιτεκτονικά σχέδια, περισσότερες από 500 ώρες οπτικοακουστικού υλικού, καθώς και σχεδόν 25.000 σελίδες σύγχρονου, πρωτότυπου, αδημοσίευτου υλικού με ψυχοφελή χαρακτήρα. 
• Προμήθευσε τον εξοπλισμό πληροφορικής και λογισμικού για τη διαχείριση του υλικού προς ψηφιοποίηση. 

• Αναβάθμισε τις τηλεπικοινωνιακές υποδομές του Αγίου Όρους, εγκαθιστώντας υπερσύγχρονα δίκτυα σταθερής και κινητής, COSMOTE Fiber και COSMOTE 4G. 
• Υλοποίησε Data Center (κεντρικό αποθετήριο) στις Καρυές και δημιούργησε κλειστό δίκτυο VPN απομακρυσμένης πρόσβασης για τη μεταφορά του μεγάλου όγκου του ψηφιοποιημένου υλικού και την εξ΄ αποστάσεως τεκμηρίωσή του από τους επιστήμονες.
• Δημιούργησε τη δικτυακή πύλη www.mountathos.org, σε πέντε γλώσσες, ελληνικά, αγγλικά, βουλγαρικά, ρωσικά, και σέρβικα, η οποία, με πάνω από δύο εκατ. ψηφιακές απεικονίσεις, συγκεντρώνει το σύνολο των εκφάνσεων του πολιτιστικού αποθέματος των Ιερών Μονών και δίνει τη δυνατότητα σε όλους να εισέλθουν στα άδυτα του Ιερού Τόπου και να ανακαλύψουν τον σπάνιο πλούτο της Αθωνικής Πολιτείας, μέσα από υπηρεσίες εικονικής περιήγησης, ηλεκτρονικούς καταλόγους με το ψηφιοποιημένο υλικό και εκπαιδευτικές εφαρμογές. 
• Συνεργάστηκε με πολυπληθείς ομάδες διακεκριμένων επιστημόνων. Περισσότεροι από διακόσιοι εξειδικευμένοι συνεργάτες όπως βυζαντινολόγοι, θεολόγοι, ιστορικοί, συγγραφείς, αρχιτέκτονες και οι ίδιοι οι μοναχοί, εργάστηκαν για την τεκμηρίωση του υλικού, ενώ ορίστηκαν και εκπρόσωποι των μονών, στους οποίους μεταφέρθηκε η τεχνογνωσία.

Η «Αθωνική Ψηφιακή Κιβωτός» εντάσσεται στο Επιχειρησιακό Πρόγραμμα Ανταγωνιστικότητα, Επιχειρηματικότητα, Καινοτομία (ΕΠΑνΕΚ), και συγχρηματοδοτήθηκε από την Ε.Ε. 

 Το έργο και η σημασία του αποτυπώνονται στην ειδική σειρά ντοκιμαντέρ τριών ωριαίων επεισοδίων του COSMOTE HISTORY HD, «Άγιο Όρος – Ψηφιακή εποχή», σε παραγωγή COSMOTE TV. Το ντοκιμαντέρ είναι διαθέσιμο μέσω της on demand υπηρεσίας COSMOTE TV PLUS, αλλά και ελεύθερα, στο κανάλι της COSMOTE TV στο YouTube έως τις 15 Δεκεμβρίου. 

Πηγή:buy2greece.gr/en

Με τόσα χιλιόμετρα ελληνικής ακτογραμμής, πάντα θα υπάρχει κάποιο καινούριο μυστικό που θα ανακαλύπτεις στην Ελλάδα. Και κάποια από αυτά μπορεί να είναι πολύ πιο κοντά απ’ όσο φαντάζεσαι. Για παράδειγμα, πόσα γνωρίζεις για τα νησάκια της Ιτέας; Πόσα είναι, πώς τα λένε και ποιο είναι το αποκαλούμενο «καπέλο του Βενιζέλου»; Μικρότερα και μεγαλύτερα το καθένα έχει τη δική του μοναδική ιστορία να διηγηθεί. Εμείς σήμερα θα σου μιλήσουμε για το μικρό ελληνικό νησί του Αγίου Δημητρίου που είναι και το πιο μακρινό από την στεριά. Τι υπάρχει εκεί και πώς συνδέεται με το καπέλο του Βενιζέλου;

Το άγνωστο ελληνικό νησάκι που το αποκαλούν και «καπέλο του Βενιζέλου»

Επτά μικρά νησάκια διάσπαρτα στη θάλασσα βρίσκονται μπροστά από την παραλία της Ιτέας, στη Φωκίδα δίνοντας τη δική τους ξεχωριστή πινελιά στην ομορφιά του τοπίου. Τα σημαντικότερα από αυτά τα νησάκια είναι ο Άγιος Αθανάσιος, ο Άγιος Δημήτριος και ο Άγιος Κωνσταντίνος πάνω στο οποίο βρίσκεται το εκκλησάκι των Αγίων Κωνσταντίνου και Ελένης.

Το πιο απομακρυσμένο, λοιπό, και ίσως και το πιο άγνωστο από αυτά τα νησάκια είναι ο Άγιος Δημήτριος. Το μικρό αυτό νησί βρίσκεται περίπου στο μέσο της απόστασης με το Γαλαξίδι και το αποκαλούν και «καπέλο του Βενιζέλου» λόγω του σχήματός του. Κι αυτό γιατί το σχήμα του θυμίζει το καπέλο που φορούσε ο μεγάλος Έλληνας πολιτικός. Ο Άγιος Δημήτριος έχει έκταση μόλις τεσσάρων στρεμμάτων. Πάνω σε αυτό βρίσκονται μόνο μερικά ερείπια σπιτιών. Στα νότια του νησιού διακρίνεται φαίνεται μια καλοσχηματισμένη τάφρος. Πρόκειται για μια τάφρο κατάλληλη για ελλιμενισμό του αρχαίου πλοίου τριήρης.

Όσον αφορά, τώρα τα άλλα δύο νησιά, τον Άγιος Κωνσταντίνο και τον Άγιο Αθανάσιο αυτά παλιότερα είχαν δικό τους μέσο επικοινωνίας. Πιο συγκεκριμένα, συνδέονταν με μια πέτρινη γέφυρα η οποία πλέον δεν υπάρχει. Ωστόσο, τα απομεινάρια αυτής της γέφυρας φαίνονται ακόμα μέσα στο νερό αν δει κάποιος από ψηλά. Το μήκος της γέφυρας εικάζεται ότι ήταν περίπου στα 200 μέτρα ενώ ο χρόνος κατασκευής της τοποθετείται στα βυζαντινά χρόνια.

Το βίντεο από το κανάλι Άγγελος Αρναουτέλης μας δίνει μερικές εντυπωσιακές εικόνες από το μικρό ελληνικό νησί του Αγίου Δημητρίου…

Πηγή:exploringgreece.tv

Για ακίνητα στο νομό Φωκίδας αλλά και γενικότερα στη μαγευτική πατρίδα μας, επισκεφτείτε την ιστοσελίδα μας: buy2greece.gr/en ή επικοινωνήστε μαζί μας :

buy2greece@gmail.com

210 7710150.

Ένα δημιούργημα της φύσης που ξεχωρίζει σε όλο τον κόσμο

Τα παράξενα αξιοθέατα της Ελλάδας είναι πολλά και εντυπωσιακα. Κάποια από αυτά είναι δημιουργίες των ανθρώπων αλλά σίγουρα αυτά που ξεχωρίζουμε είναι τα φυσικά αξιοθέατα στα οποία η φύση έχει βάλει το χέρι της. Και ως γνωστόν, δεν υπάρχει μεγαλύτερος καλλιτέχνης από αυτήν. Ένα από τα αξιοθέατα της, λοιπόν, που είναι στη λίστα με τα 10 αγαπημένα μας βρίσκεται σε ένα πανέμορφο ελληνικό νησί. Ο λόγος για το τεράστιο πέτρινο μανιτάρι, το Σκιάδι στην Κίμωλο. Πρόκειται για ένα ιδιαίτερο μνημείο που πρέπει να μπει στη λίστα σου για επίσκεψη. Όπως και ολόκληρη η Κίμωλος φυσικά!

Σκιάδι: Το ελληνικό εντυπωσιακό πέτρινο μανιτάρι

Το πέτρινο μανιτάρι είναι στην πραγματικότητα ένα φυσικό αξιοθέατο από πέτρα το οποίο έχει ένα σχήμα μεγάλου μανιταριού και βρίσκεται στο νότιο μέρος της Κιμώλου. Η ιστορία του ξεκινάει πολύ παλιά και φυσικά η φύση έχει τον πρώτο λόγο. Το Σκιάδι αποτελεί από την ένωση περίπου 70 ειδών πετρωμάτων και θα το δεις να ξεπροβάλλει στα δυτικά του υψώματος Σκλάβου. Είναι ενταγμένο στον Άτλαντα Γεωλογικών Μνημείων του Αιγαίου λόγω της ιδιαιτερότητάς του αλλά και του τρόπου που λέγεται ότι δημιουργήθηκε.

Το Σκιάδι, λοιπόν, δημιουργήθηκε από τους ισχυρούς ανέμους που φυσούσαν αλλά και φυσούν ακόμη στην περιοχή στην οποία αυτό βρίσκεται. Το κάτω μέρος του γιγάγνιτου μανιταριού διαβρώνεται πιο εύκολα από τον άνεμο που μεταφέρει σκόνη ή κόκκους άμμου. Με αυτόν τον ιδιαίτερο τρόπο σχηματίστηκε η «βάση» του μανιταριού η οποία, μάλιστα, είναι και πιο στενή καθώς εκεί συγκεντρώνεται το πιο μαλακό πέτρωμα.

Στην κορυφή του, τώρα, βρίσκονται και έχουν κάτσει από τον αέρα τα πιο σκληρά πετρώματα. Και η φύση κατάφερε κατά τύχη να δώσει σε αυτά τα πετρώματα με τα χρόνια αυτό το σχήμα που μοιάζει με μανιτάρι. Αυτή η διεργασία η οποία, στην πραγματικότητα,  ονομάζεται σύμφωνα με τους επιστήμονες «απορρίνηση» δημιουργεί αυτό το μοναδικό φαινόμενο.

Αν βρεθείς σε αυτό το σημείο της Κιμώλου από τη μία θα απολαύσεις αυτό το φυσικό αξιοθέατο και από την άλλη μια υπέροχη θέα. Από το Σκιάδι, έχεις μια απρόσκοπτη θέα προς τις νοτιοδυτικές και δυτικές ακτές του νησιού αλλά και σε ένα μεγάλο μέρος της Μήλου. Το μάτι χάνεται και η ψυχή ηρεμεί. Σε μια γωνιά της Ελλάδας τόσο διαφορετική και τόσο σπάνια. Όπως είναι και η ίδια η Κίμωλος.

Ο δρόμος προς το Μανιτάρι

Για να φτάσεις στο πέτρινο μανιτάρι χρειάζεται λίγο περπάτημα, καπέλο και νερό (για το καλοκαίρι). Οι υπόλοιπες εποχές είναι πιο εύκολες. Ακόμη κι αν κουραστείς λίγο έχε στο νου σου ότι θα συναντήσεις ένα σπάνιο αξιοθέατο όχι μόνο για την Ελλάδα αλλά και για ολόκληρο τον κόσμο.

Αν βρεθείς στην Κίμωλο για ολιγοήμερες ή πολυήμερες διακοπές, μην ξεχάσεις να επισκεφθείς και το Μεσαιωνικό Κάστρο.

Πηγή:exploringgreece.tv

Για ακίνητα στις πανέμορφες Κυκλάδες αλλά και σε άλλα μαγευτικά νησιά της χώρας μας, επισκεφτείτε την ιστοσελίδα μας: buy2greece.gr/en ή επικοινωνήστε μαζί μας :

buy2greece@gmail.com

210 7710150.