Αγορά Ακινήτου στην Ελλάδα: Όσα Πρέπει να Γνωρίζετε Πριν Κάνετε το Επόμενο Βήμα

Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα αποτελεί μια από τις σημαντικότερες επενδυτικές κινήσεις τόσο για Έλληνες όσο και για ξένους ενδιαφερόμενους. Η χώρα συνδυάζει φυσική ομορφιά, οικονομική σταθεροποίηση, αυξανόμενη ζήτηση και ένα ευνοϊκό νομικό πλαίσιο για επενδυτές. Ωστόσο, πριν κάποιος προχωρήσει στην τελική απόφαση, χρειάζεται να γνωρίζει με ακρίβεια τις διαδικασίες, το κόστος, τα απαραίτητα δικαιολογητικά και τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσει.

Στο σημερινό άρθρο θα δούμε:

• Ποια είναι τα βασικά βήματα για αγορά ακινήτου στην Ελλάδα
• Τι πρέπει να προσέξετε πριν την υπογραφή
• Ποιες είναι οι νομικές και φορολογικές υποχρεώσεις
• Πώς διαμορφώνεται η αγορά σήμερα και γιατί παραμένει ελκυστική

Ας ξεκινήσουμε.

Τα Βασικά Βήματα για την Αγορά Ακινήτου

Η διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα περιλαμβάνει συγκεκριμένα και απόλυτα απαραίτητα στάδια. Το πρώτο βήμα είναι ο προσδιορισμός του είδους ακινήτου που επιθυμείτε: κατοικία, εξοχικό, επενδυτικό ακίνητο, επαγγελματικός χώρος ή οικόπεδο. Η επιλογή της περιοχής παίζει επίσης καθοριστικό ρόλο, καθώς επηρεάζει την τιμή, τη ζήτηση και την προοπτική μελλοντικής αξίας.

Ακολουθεί η νομική και τεχνική έρευνα του ακινήτου. Ο δικηγόρος ελέγχει τίτλους, υποθήκες, βάρη, εκκρεμότητες και τη νομιμότητα των χώρων. Ο μηχανικός εξετάζει την πραγματική κατάσταση του ακινήτου, την αντιστοιχία με τα σχέδια και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές. Αυτό το στάδιο είναι κρίσιμο για να αποφευχθούν δυσάρεστες εκπλήξεις ή έξοδα στο μέλλον.

Μόλις ολοκληρωθεί ο έλεγχος, ο συμβολαιογράφος ετοιμάζει το συμβόλαιο αγοραπωλησίας. Ο αγοραστής χρειάζεται ελληνικό ΑΦΜ και λογαριασμό σε ελληνική τράπεζα για την πληρωμή των φόρων και την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Η διαδικασία ολοκληρώνεται με την καταχώριση στο Κτηματολόγιο, όπου το ακίνητο περνά επίσημα στην κατοχή του νέου ιδιοκτήτη.

Τι Πρέπει να Προσέξετε Πριν την Υπογραφή

Η αγορά ακινήτου αποτελεί σημαντική οικονομική επένδυση και για αυτό χρειάζεται προσοχή σε κάθε λεπτομέρεια. Το πρώτο σημείο που πρέπει να ελεγχθεί είναι η νομιμότητα του ακινήτου και η ύπαρξη αυθαιρεσιών. Τυχόν εκκρεμότητες πρέπει να έχουν τακτοποιηθεί πριν την αγοραπωλησία, ώστε ο νέος ιδιοκτήτης να μην επιβαρυνθεί με πρόστιμα ή καθυστερήσεις.

Ένα άλλο σημαντικό ζήτημα είναι ο ακριβής προσδιορισμός των επιφανειών. Πολλοί αγοραστές διαπιστώνουν ότι η πραγματική κατάσταση του ακινήτου δεν αντιστοιχεί στα σχέδια, γι’ αυτό ο έλεγχος από μηχανικό θεωρείται απαραίτητος. Η περιοχή, η πρόσβαση, η θέση, οι μελλοντικές υποδομές και το ενδεχόμενο αναβάθμισης της γειτονιάς επηρεάζουν επίσης τη μακροπρόθεσμη αξία.

Τέλος, ο αγοραστής πρέπει να γνωρίζει με ακρίβεια το συνολικό κόστος της αγοράς. Πέρα από την τιμή του ακινήτου, υπάρχουν φόροι, συμβολαιογραφικά έξοδα, δικηγορικά, αμοιβές μηχανικού και καταχωρήσεις στο Κτηματολόγιο. Η σωστή εκτίμηση των εξόδων επιτρέπει καλύτερο προγραμματισμό και αποφεύγει αποκλίσεις από τον αρχικό προϋπολογισμό.

Οι Νομικές και Φορολογικές Υποχρεώσεις του Αγοραστή

Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου (ΦΜΑ) είναι η βασική υποχρέωση για τον αγοραστή. Σε ακίνητα που δεν είναι νεόδμητα ή δεν υπάγονται σε ΦΠΑ, ο ΦΜΑ υπολογίζεται στο 3% της αντικειμενικής ή της δηλωμένης αξίας, όποια από τις δύο είναι μεγαλύτερη. Στα νέα ακίνητα που υπάγονται σε ΦΠΑ, ο αγοραστής καταβάλλει τον αντίστοιχο συντελεστή, όταν ο ΦΠΑ αυτός δεν έχει ανασταλεί.

Μετά την αγορά, ο νέος ιδιοκτήτης πρέπει να δηλώσει το ακίνητο στο Ε9 και στη συνέχεια αυτό ενσωματώνεται στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Αν πρόκειται για επενδυτικό ακίνητο με έσοδα από ενοίκια, ο ιδιοκτήτης έχει πρόσθετες υποχρεώσεις ως προς τη δήλωση των μισθώσεων και τη φορολογία εισοδήματος.

Οι ξένοι αγοραστές χρειάζονται επίσης ελληνικό ΑΦΜ, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις απαιτείται και οικονομικός εκπρόσωπος. Η διαδικασία έχει απλοποιηθεί τα τελευταία χρόνια, επιτρέποντας σε επενδυτές από το εξωτερικό να ολοκληρώσουν αγορές χωρίς χρονοβόρες γραφειοκρατικές διαδικασίες.

Γιατί η Ελληνική Αγορά Ακινήτων Παραμένει Ελκυστική

Η Ελλάδα τα τελευταία χρόνια παρουσιάζει σταθερή άνοδο στον τομέα των ακινήτων. Η αύξηση του τουρισμού, η ανάπτυξη νέων περιοχών, οι επενδύσεις σε υποδομές και η ενίσχυση της οικονομίας συμβάλλουν στη θετική πορεία της αγοράς. Η Golden Visa, η ζήτηση από το εξωτερικό και η ελκυστικότητα παραθαλάσσιων περιοχών έχουν δημιουργήσει σημαντικές ευκαιρίες για επενδυτές.

Πολλοί αγοραστές προσελκύονται επίσης από το γεγονός ότι η Ελλάδα προσφέρει υψηλή ποιότητα ζωής, καλό κλίμα και σταθερή προοπτική ανάπτυξης. Οι πόλεις που βρίσκονται κοντά στη θάλασσα, τα νησιά και οι περιοχές με τουριστικό ενδιαφέρον έχουν σημαντική κινητικότητα και αυξημένη ζήτηση.

Η επένδυση σε ακίνητο στην Ελλάδα δεν έχει μόνο συναισθηματικό χαρακτήρα· αποτελεί και μια οικονομικά ορθολογική επιλογή που μπορεί να αποδώσει μακροπρόθεσμα.

Με Λίγα Λόγια

Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα αποτελεί μια σημαντική και πολλά υποσχόμενη επένδυση. Η χώρα προσφέρει ένα σταθερό περιβάλλον, μεγάλη ποικιλία επιλογών, θετικές προοπτικές ανάπτυξης και ευκαιρίες για όσους επιθυμούν είτε να αποκτήσουν μόνιμη κατοικία είτε να επενδύσουν σε ακίνητη περιουσία. Με σωστή ενημέρωση, έλεγχο και καθοδήγηση, η διαδικασία γίνεται απλή και ασφαλής.

Αν θέλετε να δείτε διαθέσιμα ακίνητα σε όλη την Ελλάδα ή να βρείτε το κατάλληλο για εσάς, επισκεφθείτε:

👉 Buy2Greece – Ακίνητα σε Όλη την Ελλάδα
https://www.buy2greece.gr/el/akinita/anazitisi