Η περίοδος της φοιτητικής ενοικίασης ξεκινάει τέλος Ιουλίου και συνεχίζεται μέχρι το τέλος Οκτωβρίου. Η
κορύφωση της δε, είναι 20 Αυγούστου με 20 Σεπτεμβρίου, λίγο πριν τις εγγραφές των φοιτητών στα
τμήματά τους. Οι σχολές θα λειτουργήσουν δια ζώσης φέτος όπως ανακοινώθηκε από την ελληνική
κυβέρνηση, οπότε πάμε να δούμε πως διαμορφώνεται ο «χάρτης» της φετινής ενοικίασης ακινήτων για
τους φοιτητές στο δήμο μας (Ζωγράφου, Γουδί, Ιλίσια), μέρος το οποίο το γραφείο μας λειτουργεί στη
λεωφόρο Παπάγου 147, AΚΙΝΗΤΑ ΤΣΙΟΥΜΗΣ, εδώ και 17 συναπτά έτη.
Τη μεγαλύτερη ζήτηση έχουν διαχρονικά τα μικρά διαμερίσματα από 25 έως 60 τ.μ. . Οι φοιτητές
ενδιαφέρονται να προχωρήσουν σε μακροχρόνια μίσθωση κατοικίας εφόσον το διαμέρισμα είναι μερικώς
ή εξολοκλήρου ανακαινισμένο (αλουμίνια, πόρτα ασφαλείας) αλλά και σε νεόδμητα διαμερίσματα
ορόφου.
Η τιμή μίας γκαρσονιέρας στο δήμο μας κυμαίνεται από 220 μέχρι 350 ευρώ . Το υψηλότερο νούμερο
επιτυγχάνεται αν το ακίνητο είναι ανακαινισμένο ή νεόδμητο ή επιπλωμένο ή συνδυασμός των
προηγουμένων. Συνήθως οι τιμές στις γκαρσονιέρες στο Παγκράτι μπορεί να είναι κατά 20 με 30 ευρώ
υψηλότερες επειδή μεγάλος όγκος ξένων επενδυτών (Ισραηλινοί, Κινέζοι ,Λιβανέζοι) έχουν προχωρήσει
σε αγορές οπότε αποσκοπούν σε μεγαλύτερη απόδοση της επένδυσής τους.

Στους Αμπελοκήπους πλησίον του μετρό οι τιμές είναι περίπου ίδιες με αυτά που ισχύουν στο Δήμο μας
και πολλοί φοιτητές στρέφονται επίσης στις περιοχές Γκύζη,Εξάρχεια,Πλατεία Βικτωρίας για να
εξυπηρετηθούν για τις σχολές τους.
Στην Καισαριανή, οι γκαρσονιέρες κυμαίνονται στα επίπεδα 8 με 9 ευρώ το τ.μ. όπως και στο Βύρωνα
όπου δεν υπάρχει μεγάλος όγκος φοιτητών διότι υπάρχει έλλειψη ποιοτικών διαμερισμάτων.
Τα δυάρια (40-60τ.μ.) δηλαδή ένα υπνοδωμάτιο ,σαλόνι χολ, κουζίνα μπάνιο στο δήμο μας κυμαίνονται
από 330 ευρώ μέχρι 500 ευρώ . Η υψηλότερη τιμή επιτυγχάνεται για νεόδμητα ή ανακαινισμένα ή
ποιοτικώς επιπλωμένα διαμερίσματα. Αναφορικά στις ιδιαίτερες συνθήκες που βιώνουμε (COVID 19)
στη βραχυχρόνια μίσθωση (π.χ. AIRBNB) η πανδημία έχει βοηθήσει ώστε αρκετά ανακαινισμένα και
επιπλωμένα διαμερίσματα να προσφέρονται στην μακροχρόνια μίσθωση ως μια καλή συνολική λύση
εφόσον ο φοιτητής μισθώνει το ακίνητο έτοιμο προς διαμονή χωρίς καμία έγνοια όπως επίπλωση,
ηλεκτρικές συσκευές (αγορά και μεταφορά) , συναρμολόγηση, διακόσμηση και τα λοιπά . Το ίδιο ισχύει
και για το Παγκράτι, όπου συναντάμε τα αντίστοιχα διαμερίσματα 30 με 50 ευρώ ακριβότερα.
Ακολουθούν Καισαριανή και Βύρωνας με μικρή μείωση τιμών αλλά εκεί παρατηρείται έλλειψη διαθέσιμων
ποιοτικών διαμερισμάτων.
Τα τριάρια (60-80τ.μ.), διαμερίσματα με 2 υπνοδωμάτια συνήθως για οικογένειες που έχουν 2 παιδιά σε
κοντινή ηλικία, τα συναντάμε στο δήμο μας στις τιμές των 400 ευρώ μέχρι 650 ευρώ. Η υψηλότερη τιμή
βέβαια συναντάται σε διαμερίσματα πολυκατοικιών τελευταίων ετών,με αναβαθμισμένη ενεργειακή
κλάση σε υψηλό όροφο ή ακόμα και με διαθεσιμότητα θέσης στάθμευσης. Κατά γενική ομολογία, τα
τελευταία χρόνια συναντάμε ενοικίαση αυτών των διαμερισμάτων σε ένα εύρος τιμών από 400 – 500
ευρώ με τοποθετημένα αλουμίνια στα παράθυρα αλλά και πόρτα ασφαλείας . Στα μισθώματα αυτά
πρέπει να υπολογιστεί και το κόστος των κοινοχρήστων, λογαριασμών κοινής ωφέλειας, τηλεφωνίας και
ίντερνετ.

Η φερεγγυότητα του ενοικιαστή καθώς και η διάρκεια της μίσθωσης πάντα επιφέρει μία μείωση στο
ζητούμενο ενοίκιο. Πολλοί ιδιοκτήτες προτιμούν ως τελική επιλογή φοιτητές που έχουν επιτύχει στα
σώματα ασφαλείας ακόμα κι αν αυτοί οι φοιτητές αιτηθούν μια μείωση στο μίσθωμα μελλοντικά. Είναι
κατανοητή αυτή η προτίμηση από μεριάς των ιδιοκτητών αφού υπάρχει εξασφαλισμένο το ενοίκιο για
ολόκληρη τη διάρκεια της φοίτησης μιας και οι σχολές αυτές εγγυώνται την άμεση οικονομική
αποκατάσταση των φοιτητών μετά το πέρας των σπουδών. Χαρακτηριστικό παράδειγμα μίσθωσης σε
αστυνομικό σε νεόδμητο στούντιο δίπλα στο μετρό Ευαγγελισμό στο δεύτερο όροφο στην τιμή των 250
ευρώ .
Στο Παγκράτι η ενοικίαση νεόδμητου διαμερίσματος, με 2 υπνοδωμάτια, είναι αποτρεπτική για φοιτητές
λόγω παλαιότητας ,αλλά γίνεται πιο ελκυστική στην Καισαριανή ή στο Βύρωνα.
Είναι σύνηθες φαινόμενο πολλοί γονείς να εξετάζουν σοβαρά το ενδεχόμενο αγοράς κατοικίας,
διαβλέποντας το όφελός της στο μέλλον, ειδικά άμα ακολουθεί κι άλλο παιδί για σπουδές και πιθανή
εργασία στην Αθήνα. Οι τιμές για αγορά στο δήμο μας ξεκινούν για νεόδμητα διαμερίσματα από 2.500
ευρώ/τ.μ. και αγγίζουν τα 4.000 ευρώ/τ.μ. σε πολυκατοικίες του 2021 με ενεργειακή κλάση Α’ στους
τελευταίους ορόφους . Παλαιότητας ακίνητα <30 ετών σε όροφο πωλούνται από 1000 ευρώ έως 1300
ευρώ/τ.μ. και συναντάμε ποιοτικά ακίνητα σε εικοσαετίας πολυκατοικίες με μεγάλη βεράντα και θέα
περίπου στα 1.800 ευρώ το μέτρο . Οι επικείμενες αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών από 1/1/2022 δεν
έχουν κάποιο άμεσο αντίκτυπο στη φοιτητική ενοικίαση, αλλά μένει να δούμε πως θα καταγραφεί αυτή η
αύξηση στις πωλήσεις κατοικιών στο άμεσο μέλλον.
Στην Καισαριανή και στο Βύρωνα οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων είναι ελαφρά μειωμένες κατά
10 – 15 %, εν αντιθέσει με τους Αμπελοκήπους όπου υπάρχει μία αύξηση των εμπορικών αξιών κατά

10-20% . Παλαιότητας ακίνητα συναντάμε στους Αμπελοκήπους στις τιμές των 1300 με 1600 ευρώ το
τ.μ.
Τέλος, μεγάλη ώθηση στην ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων έχουν δώσει τα προγράμματα
«ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ-ΑΥΤΟΝΟΜΩ» όπου πολλοί ιδιοκτήτες έχουν προχωρήσει στην υλοποίηση των
προγραμμάτων αυτών. Τα οφέλη από την ενεργειακή αναβάθμιση είναι μείωση κατανάλωσης για ψύξη/
θέρμανση έως 70%. Το φυσικό αέριο, το οποίο σταδιακά έρχεται σε όλους τους δρόμους, αποτελεί
οικονομική και φιλική λύση για το περιβάλλον.
ΤΣΙΟΥΜΗΣ ΘΕΟΔΩΡΟΣ
Λ.Παπάγου 147-Ζωγράφου
2107710150 – http://www.buy2greece.gr

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s

%d bloggers like this: